Дальневосточный гектар налог на землю

Опубликовано: 20.04.2024

За период действия программы «Дальневосточный гектар» Агентство получило очень много вопросов от заинтересованных граждан. В этом разделе мы собрали самые часто задаваемые

Отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в Российской Федерации регулируется Налоговым Кодексом РФ (далее — НК РФ).

Вопросам уплаты земельного налога посвящена глава 31 НК РФ.

Согласно ч.2 ст.388 НК не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Таким образом, в течение 5-ти летнего срока нахождения участка в безвозмездном пользовании, равно как и при дальнейшем выборе гражданина использовать участок на праве аренды, гражданин не будет являться плательщиком земельного налога.

При предоставлении земельного участка в собственность гражданину по его заявлению, поданному до истечения срока безвозмездного пользования, гражданин как собственник земельного участка станет налогоплательщиком и будет обязан уплачивать земельный налог.

В соответствии с положениями НК РФ, налоговая база земельного налога определяется в отношении земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать установленных НК РФ следующих предельных значений:

*0,3% в отношении земельных участков:

отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населённых пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
приобретённых (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации);

*1,5% в отношении прочих земельных участков.

Более подробную информацию о земельном налоге, в том числе о действующих в субъекте льготах, можно узнать на официальном сайте Государственной налоговой службы, например, воспользовавшись следующей ссылкой: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/.

При этом использование прогрессивной шкалы при исчислении земельного налога Налоговым кодексом не предусмотрено.

Уполномоченный орган может отказать гражданину в утверждении выбранного им вида деятельности на переданном в пользовании земельном участке. В этом случае уполномоченный орган направляет гражданину уведомление о невозможности использования участка в соответствии с выбранным видом деятельности, если такой вид разрешённого использования не предусмотрен градостроительным регламентом, либо в отношении земель лесного фонда гражданином выбран вид использования, не предусмотренный Лесным кодексом, либо выбранный вид использования не соответствует существующим ограничениям прав на землю и возможностью сочетания с видами деятельности, осуществляемыми на смежных участках. Гражданин обязан выбрать иной, надлежащий вид использования участка, в течение 3 месяцев со дня получения такого уведомления.

Для публикации тех или иных статистических данных необходимо организовать сбор данных, их систематизацию, анализ и обнародование. Целесообразность использования тех или иных показателей статистического инструментария определяется возможностью получения положительного эффекта от их использования.

По общему правилу статистические показатели должны предоставлять заинтересованному пользователю релевантную информацию, касающуюся объекта его интереса.

При этом сведения об отказах в предоставлении земельных участков не отвечают выше указанным критериям.

Возможность установить вид разрешённого использования земельным участком путём его указания в заявлении на предоставление участка в безвозмездное пользование Федеральным законом № 119-ФЗ не предусмотрена.

Согласно ч.3 ст.11.2 Земельного кодекса целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с принятыми поправками в Федеральный закон № 19-ФЗ с 1 октября 2017 года изменится регулирование предоставления земельных участках на территориях, занятых охотхозяйственными соглашениями.

С 1 октября 2017 года должны быть доступны для предоставления по программе «Дальневосточный гектар» все территории, занятые охотхозяйственными соглашениями, за исключением определённых высшими исполнительными органами субъектов ДФО территорий, необходимых для сохранения охотничьих ресурсов и среды их обитания. Определяться такие территории будут на основании предложений юридических лиц и предпринимателей, использующих такие охотничьи угодья.

По программе «Дальневосточный гектар» земельный участок предоставляется гражданину в безвозмездное (бесплатное) пользование на 5 лет. В последующем по выбору гражданина земельный участок может быть передан в собственность гражданина бесплатно или гражданин может взять его в аренду сроком до 49 лет.

Государственная пошлина — сбор, взимаемый с организаций и физических лиц (ст.333.17 НК РФ), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

При этом в соответствии с ч.12 ст.5 Федерального закона № 119-ФЗ в течение пяти рабочих дней со дня поступления подписанного гражданином проекта договора безвозмездного пользования земельным участком, уполномоченный орган обеспечивает его подписание и обращается с заявлением о государственной регистрации права безвозмездного пользования земельным участком.

Принимая во внимание, что с заявлением о государственной регистрации права безвозмездного пользования обращается уполномоченный орган, а не гражданин, основания для уплаты государственной пошлины гражданином, не являющимся заявителем, отсутствуют.

При этом, если с заявлением о государственной регистрации права безвозмездного пользования земельным участком обратится гражданин, то тогда заявитель согласно п.3.4.6 договора будет обязан заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за земельный участок сельскохозяйственного назначения (п. п.25 п.1 ст.333.33 НК РФ) или 2000 рублей за иной земельный участок (п. п.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

В случае, если участок необходимо образовать, уполномоченный орган в срок не более чем двадцать рабочих дней рассматривает поступившее заявление, и при положительном решении

принимает решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, подготовленной в форме электронного документа с использованием информационной системы,
обеспечивает отображение в информационной системе сведений о местоположении границ земельного участка, образуемого в соответствии с такой схемой,
обращается в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учёте испрашиваемого земельного участка, подлежащего образованию, а также о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такой земельный участок.

При этом в соответствии п.1 ч.6 ст.6 Федерального закона № 119-ФЗ орган регистрации прав в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченного органа заявления, выполняет одно из следующих действий:

осуществляет государственный кадастровый учёт земельного участка на основании указанного заявления и утверждённой схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, а также государственную регистрацию права государственной или муниципальной собственности на такой земельный участок, или
принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта при наличии оснований, предусмотренных законом.

Таким образом, общий срок составляет 30 рабочих дней — 20 рабочих дней рассмотрение уполномоченным органом, плюс 10 рабочих дней на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности.

Реализация закона предусматривает взаимодействие различных органов власти: так, за работу федеральной информационной системы отвечает Росреестр, власти на местах организуют работу уполномоченных органов, которые принимают заявления в форме электронного документа и на бумажном носителе на местах, Агентство осуществляет информационную и методологическую поддержку граждан и уполномоченных органов, обеспечивает работу с обращениями граждан, в том числе решение сложных вопросов, а также информационное сопровождение программы «Дальневосточный гектар».

Граждане могут обратиться на Горячую линию программы «Дальневосточный гектар» по телефону 8-800-200-32-51 или с помощью формы обратной связи на сайте «Надальнийвосток.рф».

В соответствии с главой 2.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» гражданин вправе в досудебном (внесудебном) порядке обжаловать решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего государственную услугу, органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, или органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо государственного или муниципального служащего путём направления письменной жалобы.

Жалоба подаётся в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу, либо орган, предоставляющий муниципальную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, либо органа, предоставляющего муниципальную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, либо органа, предоставляющего муниципальную услугу (п.1 ст.11.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ).

Гражданин также вправе использовать судебный порядок обжалования решений уполномоченного органа. Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Кроме того, при нарушении прав гражданина он вправе обратиться в прокуратуру Российской Федерации, осуществляющую надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина и надзор за исполнением законов федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

Бесплатно получить землю на Дальнем Востоке и открыть на полученном участке свою гостиницу, винодельню или построить дом сегодня может любой желающий в рамках программы «Дальневосточный гектар». Согласно данным федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ», с начала действия программы участки получили свыше 89,8 тыс. россиян (данные на конец февраля 2021 года). Общая площадь участков — 62,5 тыс. га.

Вместе с экспертами рассказываем об особенностях программы, будущих нововведениях и трудностях владения землей на Дальнем Востоке.

Свой гектар на Дальнем Востоке

Программа «Дальневосточный гектар» была запущена в 2016 году, тогда для освоения выделили более 140 млн га. По ней можно получить бесплатную землю в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская и Сахалинская области, а также Камчатка и Чукотка. В 2020 году список дополнили Бурятия и Забайкалье.

Участки по программе можно получить только за пределами городов. Они должны располагаться на расстоянии как минимум 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тыс. жителей и в 20 км от городов с населением более 300 тыс. человек.

Изначально подать заявку на участие программы могли только жители Дальнего Востока, но с 2020 года такую возможность получили все россияне и даже участники программы добровольного переселения соотечественников.

Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ:

— Программа была нацелена на то, чтобы привлечь людей на Дальний Восток и сохранить местное население. Пока успехи этой программы недостаточны — около 80–90 тыс. человек взяли дальневосточные гектары, что в масштабах страны немного. Об этом также свидетельствует смягчение требований — изначально программа была рассчитана только на жителей Дальнего Востока.

Главная проблема программы заключается в том, что земельные участки выдаются на определенном расстоянии от городов. Люди должны коренным образом менять свой образ жизни и осваивать новые земли. Но на это готов далеко не каждый. Поэтому, возможно, стоило бы отказаться от такого ограничения и осваивать территорию вблизи городов. Безусловно, есть определенная польза, предусмотрено много льгот для получателей гектара. Но для того чтобы Дальний Восток осваивался активнее, надо программу дорабатывать. Ее нужно увязывать с программами развития регионов, стратегией пространственного развития страны, а также принимать большой пакет мер, которые бы стимулировали переезд населения в Сибирь и на Дальний Восток. Все должно развиваться в комплексе.

Сколько земли можно получить

Бесплатный земельный участок на Дальнем Востоке один человек пока может получить лишь однажды. Площадь участка не может превышать один гектар, но может быть и меньше указанного размера. Требований к возрасту получателя нет — землю можно оформить даже на младенца. Таким образом, семья из трех человек может получить три гектара.

Более того, несколько человек могут объединиться и подать коллективное заявление на получение бесплатной земли большого размера. Правда, здесь есть ограничение — подать такое обращение могут не более десяти граждан. Чтобы объединиться — создать совместный бизнес или новый населенный пункт, — гектарщики могут воспользоваться опцией «Найти соседа».

Комментарий пресс-службы Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике (АРЧК ДВ):

— Участники программы «Дальневосточный гектар», успешно освоившие первый земельный участок и получившие его в собственность или в аренду, смогут подать заявку и получить еще один земельный участок на Дальнем Востоке. Такое нововведение предусмотрено проектом поправок в закон о «дальневосточном гектаре», который Минвостокразвития в феврале 2021 года внесло на рассмотрение в правительство России. Воспользоваться правом на дополнительный гектар можно будет однократно.

Требования

Основное условие получения гектара в собственность — его освоение. Изначально земля передается на пять лет на основании договора безвозмездного пользования, при этом уже в течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, а через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет (это касается лесных участков — их нельзя оформить в собственность). Однако если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то он автоматически теряет на нее право.

В целом требования к «гектарщикам» с каждом годом упрощаются (чтобы привлечь большее число людей). Например, в 2020 году вступил в силу закон, который позволяет россиянам досрочно оформить дальневосточные гектары в собственность. Такая возможность предоставляется тем, кто взял кредит на строительство индивидуального дома на этом участке. Оформление участка в собственность, в свою очередь, позволит заемщику передавать землю в залог банку при оформлении ипотеки.

Комментарий пресс-службы Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике:

— Минвостокразвития подготовило законопроект, подразумевающий возможность отказа гражданина от участка с сохранением возможности взять другую землю. Предполагается, что эта норма будет действовать в случае, если невозможно использовать землю — это, например, случаи несоответствия вида разрешенного использования участка утвержденному градостроительному регламенту, климатические или географические особенности земли. Инициатива внесена в план законотворческой деятельности правительства на осень 2021 года.

Как получить дальневосточный гектар: инструкция

Подать заявление на получение гектара можно в письменном виде в МФЦ или через местное подразделение Росреестра. Но можно это сделать и не выходя из дома — на сайте «НаДальнийВосток.рф».

Сначала нужно пройти регистрацию на портале госуслуг.
Войти в «личный кабинет» на сайте «НаДальнийВосток.РФ» через выданные логин и пароль.
Выбрать границы будущего земельного участка на публичной кадастровой карте. Серым цветом на карте обозначены территории, которые не предоставляются в рамках программы. Необходимо провести автоматическую проверку сформированного участка на пересечении с «серыми зонами» и другими участками, чтобы не получить отказ. После нажатия кнопки «Продолжить оформление» откроется страница «Мой участок», на которой будут указаны характеристики вашего участка.
После этого можно подавать заявление, его сгенерирует система. Надо только проверить данные и подтвердить отправку в Росимущество. Если нет оснований для отказа, землю поставят на учет и выпустят распоряжение о ее передаче в безвозмездное пользование. Договор пришлют в «личный кабинет» или вручат в уполномоченном органе, если не используется электронный формат.
Рассмотрение заявления занимает в среднем 33 рабочих дня. Разрешено бронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Эти гектары будут временно недоступны для других. В случае если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.
Далее нужно подписать договор. Сделать это можно в письменном виде или с помощью электронной подписи. На подписание договора у «гектарщика» есть 30 дней. Далее договор направляется в Росреестр на государственную регистрацию.

Почему отказали и что делать

Причины для отказа могут быть разными. Например, земельный участок кому-то уже принадлежит, кем-то арендован или является частью заповедника, месторождения федерального значения. Узнать о причине отказа можно, позвонив на горячую линию программы 8 800-200-32-51 или заполнив форму обратной связи на сайте «НаДальнийВосток.РФ». Если окажется, что в получении участка отказано на законных основаниях, то можно выбрать участок повторно в другом месте.

Что можно делать на участке

Вид использования земельного участка можно выбрать в течение года после получения гектара. Ограничений по использованию нет, главное — чтобы это не противоречило закону и соответствовало виду разрешенного использования земли. Например, на землях лесного фонда можно заниматься только определенными видами деятельности, связанными в основном с обработкой древесины. Но в целом все зависит от фантазии и бюджета участника программы. Можно построить дом, открыть ферму по выращиванию грибов шиитаке или заняться виноделием. Но для этого нужно будет получить необходимые разрешения, лицензии и свидетельства.

«Земля предоставляется один раз, поэтому мы рекомендуем обдуманно подходить к выбору участка, самостоятельно посетить землю, изучить инфраструктуру, познакомиться с соседями», — отметили в АРЧК ДВ.

Поддержка владельцев дальневосточного гектара

Помимо бесплатного участка, власти обещают помочь с освоением земли на Дальнем Востоке. Всего предлагается 35 мер помощи — различные гранты, микрозаймы, кредиты. По каждому из них есть определенные требования для получения. Также «гектарщики» могут воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека». «Для этого необходимо, чтобы выбранный вид разрешенного использования участка предусматривал индивидуальное жилищное строительство (для индивидуального жилищного строительства; для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», — уточнили в пресс-службе АРЧК ДВ.

Помимо этого, предлагаются готовые бизнес-планы по использованию гектаров. Среди них — бизнес-план организации детского лагеря и солнечного круглогодичного биовегетария — предполагаемые инвестиции 33,5 млн и 7,8 млн руб. соответственно. Всего около 40 готовых решений.

Чтобы воспользоваться конкретной мерой поддержки, нужно зайти на сайт «НаДальнийВосток.рф» в раздел «Меры поддержки» и выбрать на интерактивной карте интересующий регион. После чего доступные инструменты будут отображены в pdf-файле.

Когда платить налоги

Как только участок освоен, например на нем появились постройки, он передается в собственность или аренду, после чего «гектарщики» начинают платить налог или арендные платежи. До этого времени дальневосточный гектар налогом не облагается, пояснила юрист «Легес Бюро» Ольга Эттлер.

Владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не может быть выше земельного налога. Арендная плата по лесному участку определяется Лесным кодексом РФ (ст. 73 Лесного кодекса РФ). Налог напрямую зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости. Налоговые ставки можно посмотреть на сайте налоговой службы.

Что касается распоряжения гектаром, то до момента оформления в собственность его нельзя продать или сдать в аренду. Но и после оформления не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования и т. д., если второй стороной сделки является иностранное государство, международная организация или иностранный гражданин, уточнила Ольга Эттлер.

Трудности владения

Главная трудность, возникающая перед желающими получить землю, заключается не в бюрократических процедурах, которые заявитель вынужден пройти (этот процесс автоматизирован), а в обустройстве полученной недвижимости, говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров.

Для многих граждан затруднения возникают в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры. Это может быть обусловлено удаленностью «гектара» и его расположением вне границ населенных пунктов. Прямой обязанности государственных органов и органов местного самоуправления по созданию дорог, проведению электричества, обеспечению водоснабжения в местах предоставления участков нет, однако правообладатели земли вправе подавать заявления, в том числе коллективные, для принятия решения о развитии инфраструктуры.

Вилен Вардапетян, директор научно-образовательного центра проблем модернизации экономических и политических систем ВШКУ РАНХиГС:

— Для того чтобы привлечь больше квалифицированных участников в проект, на мой взгляд, в программе необходимо предусмотреть проектное предоставление земельных участков до 1 тыс. га. Квалифицированный участник должен иметь возможность, предоставив бизнес-план, получить под свой проект соответствующий участок. После этого в течение планового срока (от трех до пяти лет) запустить проект и, достигнув целевых показателей, пройти проверку региональной комиссии и получить участок в собственность на безвозмездной основе.

После успешного запуска нескольких крупных проектов квалифицированными участниками можно организовать местную кластерную инициативу и в рамках кластера создать необходимую инфраструктуру, что позволит более эффективно расходовать бюджетные средства. При этом возможность получения участков в рамках существующего порядка неквалифицированными участниками также стоит сохранить — это будет и дальше востребовано у жителей соответствующих регионов Дальнего Востока.

«Дальневосточный гектар» скоро станет платным

Фото: Правительство Хабаровского края

За три года реализации проекта «Дальневосточный гектар» в безвозмездное пользование передано около 9 тысяч земельных участков на территории Хабаровского края. По условиям программы, у получателей земельных наделов есть пять лет на их освоение. Далее за гектары придётся платить земельный налог или арендную плату - кто что выберет. Или, в крайнем случае, вернуть обратно, если планы по освоению так и не воплотятся в жизнь.

Сколько будет стоить дальневосточный гектар, когда перестанет быть бесплатным, выясняла корреспондент «Комсомольской правды».

Проект «Дальневосточный гектар» стартовал в июне 2016 года. Возможность получить от государства бесплатную землю под агробизнес или строительство семейного особняка соблазнила тогда многих, вызвав ажиотаж. Но срок безвозмездного пользования ограничен. Для тех, кто взял гектары в числе первых, он истекает уже в 2021 году. А в текущем им предстоит подать декларацию - отчитаться, как проходит процесс освоения земли.

ТРИ МЕСЯЦА НА ОТЧЕТ

По словам консультанта министра Хабаровского края - уполномоченного по вопросам «Дальневосточного гектара» Андрея Примака, декларацию должны подать все получатели гектара, вне зависимости от того, осваивает пользователь свою землю или нет. На подачу документа отведено три месяца с момента истечения трехлетнего срока действия договора.

- Допустим, договор заключен 15 октября 2016 года. Три года ему исполняется 15 октября 2019-го. Значит, декларация должна быть подана строго с 15 октября 2019 до 15 января 2020 года, - говорит Андрей Примак. - Не раньше и не позже.

Форма декларации уже утверждена. Владельцы земельных наделов должны указать одну из четырех категорий использования участка - капитальное строительство, растениеводство, животноводство, или иное - и процент освоения. Например, вспахано 50% земли. Если на участке возводится дом, можно предоставить разрешение на строительство или акт ввода жилого объекта в эксплуатацию, его кадастровый номер.

- На сегодняшний день 27% пользователей еще не определились с видом деятельности. Сейчас, при подаче декларации, он должен быть заявлен в обязательном порядке, иначе документ принят не будет, - объясняет Андрей Примак. - А если декларация не поступит в трехмесячный срок, будет назначена проверка, которая однозначно выявит, что участок используется не по назначению, раз вид не заявлен. Его владелец получит административный штраф и лишится возможности получить свой гектар в собственность или аренду по истечению пятилетнего срока. Поэтому декларацию подавать нужно в любом случае, даже если владелец на участок ещё даже не заходил.

Размеры штрафных санкций варьируются. Например, неиспользование сельхозземель в течение трех лет обойдется в сумму не менее 3 тысяч рублей. Неиспользование участка под жилищное строительство — не менее 20 тысяч.

По словам специалиста, гектарщики начали подавать декларации уже сейчас, раньше срока. Эти документы не пойдут в зачет, поскольку ни одному договору о передаче земли в безвозмездное пользование ещё не исполнилось три года.

Подать декларацию нужно в уполномоченный орган, с которым заключен договор, — администрацию поселения, района или управление лесами. Сделать это можно как лично, так и через МФЦ в любом регионе России или по почте.

ВЕРНУТЬ ВСЕГДА УСПЕЕТЕ

Среди 9 тысяч пользователей дальневосточного гектара, естественно, есть те, кто свои возможности переоценил. В этом случае гектар можно вернуть, как это уже сделали около 200 человек, взявшие землю в Хабаровском крае. Однако специалисты рекомендуют не торопиться, ведь реализовать свое право на дальневосточный гектар гражданин может лишь раз.

- Пока закон не предусматривает возможность выбрать другой участок, если первый оказался непригоден для освоения. А таких очень много, потому что люди выбирали землю наугад. На карте все гектары одинаковые, а на деле оказалось, что где-то болото, где-то склон, где-то зона подтопления, на которой нельзя строить. Но мы рекомендуем гражданам пока не отказываться от участков, потому что закон действует до 2035 года и в него могут внести поправки, чтобы у граждан было право отказаться от одного гектара и выбрать другой.

ПОЧЕМ БЕСПЛАТНЫЙ ГЕКТАР?

Для тех, кто не собирается расставаться с полученными гектарами, очередной час «Х» настанет через 4,5 года с момента заключения договора. Им необходимо будет подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

Выбор зависит от намерений землепользователя. Тем, кто хочет в перспективе продать свой участок или завещать, лучше брать его в собственность. С арендой эти операции усложняются, поскольку проводятся через администрацию со всеми бюрократическими нюансами. Арендная плата не может превышать стоимости налога, но может оказаться дешевле. Сумма зависит от коэффициентов для ряда территорий, которые устанавливают местные администрации.

Владелец земельного участка, взятого по программе «Дальневосточный гектар», через пять лет будет платить налог на него по той же ставке, что и сосед, у которого земля в собственности не первое десятилетие.

- Стоимость налога зависит от размера участка и вида деятельности, который на нем ведется. В качестве примера мы рассчитали земельный налог на один гектар в районе имени Лазо. Если земля предназначена для растениеводства, собственник будет платить за нее 85 рублей в год, для животноводства - 200, садово-огородное хозяйство - 375. Участок, на котором построен индивидуальный жилой дом, обойдется в 3 500 рублей в год, а гектар земли под предпринимательскую деятельность - 150 000 рублей, - сообщил Андрей Примак.

Внушительный размер платежа для предпринимателей, по словам специалиста, оправдан и не должен пугать, ведь люди, планирующие бизнес на дальневосточном гектаре, изначально рассчитывают площадь, которая необходима им под строительство торговых объектов. Не обязательно же брать целый гектар. Например, житель Бикина оформил по программе всего 40 кв. метров земли и разместил на них придорожное кафе по типу «пит-стоп». Больше ему и не потребовалось. А сумма налога, исходя из ставки 150 000 за целый гектар, составит через пять лет всего 600 рублей в год.

Кстати, с 28 марта 2019 года некоторые получатели гектара смогут оформить его в собственность досрочно. Очередные поправки в закон коснутся тех, кто уже построил на участке дом и зарегистрировал его в реестре недвижимости.

- Это выгодно тем, кто воспользовался потребительскими кредитами. Дело в том, что ипотеку для строительства на дальневосточном гектаре банки не дают, потому что это договор безвозмездного пользования. А после оформления в собственность владельцы смогут переоформить займы под ипотеку и сэкономить на процентах. Также они смогут совершать любые сделки со своей недвижимостью.

foto-select / Shutterstock.com

Некоторые получатели земельных участков на Дальнем Востоке столкнулись с тем, что не могут использовать предоставленную землю по тому назначению, которое они обозначили при подаче документов на участие в программе "Дальневосточный гектар". Например, некоторые участки, предоставленные заявителям для индивидуального жилищного строительства, оказались расположенными у болот. Об этом сообщил на состоявшейся вчера пресс-конференции статс-секретарь – заместитель Министра РФ по развитию Дальнего Востока Павел Волков. "Такая проблема существует. Не всегда сразу понятно, что это за земля, которую ты берешь. Мы собираемся разработать соответствующие критерии, по которым гражданин получает право поменять предоставленный земельный участок. Такая возможность у граждан будет всего один раз", – отметил он.

При этом, по словам генерального директора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Валентина Тимакова, согласно статистике агентства, более половины обратившихся за земельными участками граждан уже четко знают, чем займутся на своей земле. "38,6% заявителей планируют использовать участок под индивидуальное жилищное строительство. Развитие личного подсобного хозяйства и проектов в сфере сельского хозяйства – второй по популярности вид использования "гектара" (28,6%)", – рассказал он. Напомним, что по правилам программы определиться с видом использования участка заявитель не обязан сразу: уведомить уполномоченный орган о выбранных виде или видах разрешенного использования такого земельного участка получатель должен в течение года после заключения договора безвозмездного пользования земельным участком(ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; далее – закон № 119-ФЗ). А первый отчет о формате использования подается только через три года (ч. 22 ст. 8 закона № 119-ФЗ). "Чтобы помочь получателям эффективно использовать полученный участок уполномоченными органами будут приняты все возможные меры поддержки, которые могут быть полезны при освоении земли", – подчеркнул Павел Волков.

Кроме того, министерство предлагает изменить механизм оформления прав на полученный земельный участок. Согласно действующему законодательству по истечении 5 лет со дня предоставления земли в безвозмездное пользование гражданин имеет право получить данный участок либо в аренду, либо в собственность бесплатно или в отдельных случаях за плату (ч. 5 ст. 2 закона № 119-ФЗ). "Мы хотим предоставить возможность тем гражданам, которые смогли освоить свой гектар раньше, оформлять землю в собственность или аренду до истечения 5 лет", – рассказал Волков.

Еще одной мерой поддержки станет освобождение от налога на доходы физических лиц и страховых взносов до 2035 года получателей гектара – самозанятых граждан. "Мы надеемся максимально быстро предоставить гражданам такую льготу. Пока мы предусматриваем ее предоставление до 2035 года, – сказал он. – Речь идет о тех людях, которые сами работают на земле или привлекают для освоения участка членов своей семьи". Перечень видов такой деятельности, как предполагается, правительство будет утверждать отдельно. Планируется, что пакет поправок внесут в Госдуму уже в весеннюю сессию.

Напомним, что программа "Дальневосточный гектар" стартовала с 1 июня 2016 года. Однако тогда право бесплатного получения участка могли получить только жители Дальнего Востока. А уже с 1 февраля прошлого года возможность бесплатно оформить в пользование гектар земли на Дальнем Востоке появилась у каждого гражданина страны (ч. 4 ст. 19 закона № 119-ФЗ). Так, граждане могут получить в безвозмездное пользование на пять лет земельный участок площадью не более 1 Га, находящийся на территории Дальнего Востока. По словам Павла Волкова, с момента действия программы подано 109,5 тыс. заявлений на предоставление дальневосточной земли и предоставлено более 35 тыс. Га таких участков.

За использование земельного участка каждый год необходимо оплачивать определённый земельный налог. Он будет зависеть от некоторых факторов и для каждого региона сумма начислений будет различной.

Рассмотрим, как рассчитывают земельный налог для владельцев участков на Дальнем Востоке.

Законодательство
От каких факторов зависит размер налога на землю на Дальнем Востоке?
Как рассчитывается налог?
Примеры расчёта
- Пример 1
- Пример 2
Как снизить размер налога?
Кто освобождён от уплаты налога. Льготы

Законодательство

Земельный налог — это определённая сумма оплаты государству за то, что вы используете участок. Плательщиком в данном случае выступает собственник надела или арендатор бессрочного пользования, пожизненного владения.

При начислении налогов опираются на такую нормативно-правовую базу:

Конституция РФ;
Налоговый Кодекс;
Земельный Кодекс;
Постановления Правительства;
законодательные акты местного самоуправления.

Налог платят за все земли, которые находятся в границах любого муниципального образования.

От каких факторов зависит размер налога на землю на Дальнем Востоке?

Ставка налога на земельные участки отличается в разной местности. На неё будут влиять:

региональное расположение;
кадастровая стоимость надела;
назначение использования;
ставка налога;
наличие льгот.

Каждый регион самостоятельно может:

утверждать размер ставки, которая должна быть не больше указанной в Налоговом Кодексе;
устанавливать дополнительные льготы;
разделять налоговую ставку;
утверждать сроки оплаты;
вводить аванс при оплате налога.

При расчёте размера, который нужно будет заплатить за использование земельного участка, главным фактором влияния является кадастровая стоимость надела.

Так, например, кадастровая стоимость земли сельскохозяйственного назначения площадью 2,001 м² в Якутии составляет 66 449 рублей 21 копейку. А в Сахалинской области земли площадью 1 000 м², отданные под населённые пункты публично-правовому образованию по кадастровой стоимости будут 260 770 рублей. В Хабаровском крае участок площадью 6 м² — 474 рубля 92 копейки.

Как рассчитывается налог?

Земельный налог рассчитывают по такой формуле:

Размер налога = кадастровая стоимость*налоговую ставку*коэффициент владения участком

На федеральном уровне есть два максимальных размера налога на землю:

0,3% - для земель сельскохозяйственного назначения. К ним относят участки, отданные под жилищный фонд, объекты инфраструктуры, личное строительство, садоводство, огородничество;
1,5% - для всех остальных.

Региональная ставка не может быть больше этих, указанных в законе.

На Дальнем Востоке по решению местных органов власти земельный налог установлен:

0,2% оплачивают те участки, на территории которых находятся многоквартирные дома;
0,7% - гаражные кооперативы;
0,6% - объекты спорта, культуры, искусства, детские дошкольные учреждения, которые не оплачиваются из бюджета РФ.

0,3% и 1,5% принятые на федеральном уровне.

Примеры расчёта

Пример 1

118 220, 48 *0,3%* 11/12= 325,10, где

первое число — это кадастровая стоимость участка,
второе — налоговая ставка для этой земли,
третье — время пользование участком: 11 месяцев из 12.

Пример 2

1 096 766, 88 *0,7% * 12= 921 208, 41

Как снизить размер налога?

Основной причиной высоких налогов является завышенная кадастровая стоимость участка. Чтобы снизить обязательные выплаты за землю государству, вначале необходимо узнать кадастровую стоимость своего участка. Если вы её не знаете, сделать это можно онлайн в «Публичной кадастровой карте».

В том случае, когда полученные результаты не устраивают можно поступить по такой схеме:

найти независимого эксперта, у которого будет соответствующая лицензия;
заказать ему отчёт о рыночной стоимости участка на дату кадастровой оценки;
заверить у нотариуса копию свидетельства о праве собственности;
заказать в Росреестре справку о нынешней кадастровой стоимости;
обратиться с собранными документами в Росреестр.

Если с решением этой организации вы будете несогласны, то можно подать иск в суд. Когда снизиться кадастровая стоимость, тогда меньше будет и налог на землю.

согласование границ земельного участка при межевании участка
Проверить статус земельного участка по кадастровому номеру требуется при проведении различных сделок с землей.

При проведении межевания земли необходимо получить согласие соседей. Как это сделать правильно и какие проблемы при этом могут возникнуть, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Родители детей-инвалидов могут получить землю в собственность бесплатно. Подробнее читайте здесь.

Кто освобождён от уплаты налога. Льготы

Есть категория лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относят:

инвалиды 1 и 2 групп, если они были получены до 1 января 2004 года;
инвалиды с детства;
ветераны и инвалиды различных боевых действий;
герои СССР и РФ;
коренные народы Дальнего Востока;
пенсионеры;
многодетные семьи;
ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

В каждом регионе могут быть свои дополнительные льготы. О них стоит узнать в органах местного самоуправления.

Итак, налог на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, региона, целевого назначения. Рассчитать размер своих выплат можно самостоятельно, воспользовавшись специальной формулой. Но на окончательный результат будут влиять и льготы определённым категориям граждан, если они им положены.

Читайте также: