Налоги на недвижимость на северном кипре

Опубликовано: 22.04.2024

Очень популярным местом отдыха и жизни является для иностранцев Северный Кипр. Эту страну ещё называют «16-й Республикой СССР» из-за большого количества эмигрантов из России и СНГ. Стоит рассказать о преимуществах и недостатках переезда на ПМЖ на Северный Кипр.

Панорамный вид на столицу Северного Кипра Никосию и побережье

Преимущества жизни на Северном Кипре

Положительными моментами на Северном Кипре можно назвать:

Высокую транспортную доступность, позволяющую прямым рейсом долететь до Кипра из Москвы.

Здание аэропорта на Северном Кипре

Все это даёт полное основание выбрать именно Северный Кипр для своего места жительства.

Недостатки жизни на Северном Кипре

Теперь стоит поведать и об отрицательных моментах, они тоже имеют место:

Более дорогая жизнь, в сравнении с Чехией, Словакией и Восточной Европой.
Не всем может подойти тёплый климат государства. Некоторые районы подвержены засухе в весенний и летний период.
Получение ВНЖ не является основанием для работы.

Так выглядит штамп ВНЖ на Северном Кипре

В общем, немного, но прежде чем принять окончательное решение, лучше эмигрировать на Северный Кипр, съездить туда ненадолго, осмотреться и уже потом принимать решение. Тем более что для краткосрочной поездки на Северный Кипр нет необходимости оформлять визу.

Визовый режим Северного Кипра

Непродолжительная поездка в эту страну на месяц позволяет не оформлять визу. По прилёту в аэропорту проставляется соответствующий штамп в гражданском документе. С собой необходимо иметь только билеты с загранпаспортом.

При необходимости продолжить путешествие, можно будет продлить пребывание на 3 месяца. Для желающих остаться навсегда в этой гостеприимной стране существует несколько видов разрешений. Правом постоянного жителя Северного Кипра наделяют рабочие, визы для ведения бизнеса, студенческие визы и ВНЖ.

Образец визы на Северном Кипре

Стоит рассмотреть каждую в отдельности для наглядности.

Вид на жительство оформляется 1–2 месяца. Его можно гарантированно получить при покупке жилья. Как только подписан договор купли, сразу же стоит начать оформлять визу ВНЖ. Такое разрешение действует в течение года, с возможностью в дальнейшем продления ещё на такой же срок. ВНЖ получают также и члены семьи купившего недвижимое имущество на Северном Кипре, даже если они не являются его собственниками.

Список документов, необходимых для оформления ВНЖ:

загранпаспорт;
копии договора о покупке жилья;
подтверждение наличия достаточной суммы денег на ближайший год. Это примерно 1 260 лир/месяц;
восемь паспортных фото;
десять почтовых марок;
при имеющихся брачных узах – свидетельства.

Прожив в этом статусе 5 лет, можно рассчитывать на получение ПМЖ и гражданства.

Рабочее разрешение

Для возможности зарабатывать деньги на Северном Кипре нужно оформить рабочую визу.

Этим должен заниматься работодатель, но работу на Северном Кипре могут предоставить, если на желаемую вакансию нет специалиста из числа местных жителей. И при этом работодателю необходимо будет доказать, что именно иностранный специалист нужен на его предприятии. Обращение адресуется Министерству труда и социального страхования, а затем в миграционную службу страны.

Разрешение для ведения бизнеса

Иностранцем, открывающим своё дело на Северном Кипре, устанавливается и регистрируется компания. За этим он должен обратиться в Департамент коммерческих фирм. Затем нужна будет регистрация в налоговом департаменте с получениями необходимых бумаг. После этого эмигрант со всем пакетом идёт в иммиграционную службу.

Разрешение для студентов

Такой вид визы оформляют и выдают учебные заведения Северного Кипра.

Здание Кипрского Международного Университета в Никосии

Эмиграция с получением гражданства возможна в случаях, если:

срок пребывания на Северном Кипре составляет более 7 лет;
если нет проблем с законом (правовых или/и административных нарушений);
если в экономику и политику государства инвестирована определённая сумма.

То есть ничего сложного нет, поэтому Северный Кипр так притягателен для эмиграции.

Жизнь на Северном Кипре

Тех, кто планирует эмигрировать в эту страну, в первую очередь интересует, насколько хороша жизнь на Северном Кипре. Её нельзя назвать дешёвой и лёгкой. Учитывая различия в понятии нормальной жизни, стоит просто поведать об основных тратах, ожидающих эмигрантов.

Недвижимость

Недвижимость Северного Кипра стоит не слишком дорого – в пределах 40-50 тысяч евро можно приобрести готовое жильё без дополнительных вложений.

Таунхаусы в кондоминиуме на Северном Кипре

Оплата электричества, воды и газа

Один киловатт в пересчёте на российскую валюту стоит 6 р. В зимне-осенний период счета доходят до полутора тысяч рублей, а в жару, если пользоваться кондиционером – до 2500. Но сюда же входят оплата налогов и уличное освещение.

За воду придётся платить около 500 р. за месяц, это без использования её для питья, а только готовка и уборка помещения. Если готовка еды будет осуществляться на газу, придётся приобретать баллоны, стоимостью от 650 р. Одного хватит на 3 месяца.

Недвижимость и налоги

Раз в год взимается налог на недвижимое имущество, квадратный метр которого стоит 16 р.

Продукты питания

Основные расходы идут на питание, размеры которых очень индивидуальны. Вот примерные цены основных продуктов (в пересчёте на рубли):

буханка хлеба простая стоит 15 р., а нарезка – 40–65;
десять яиц – 50;
литр молока – 35;
литровая пачка сока – 40;
килограмм сахара – 30;
килограмм рисовой крупы – 50;
килограмм гречки – 130;
макароны (упаковка) – 20;
пачка 125 г сливочного масла – 50;
литровая бутылка подсолнечного масла – 70;
килограмм местного сыра – 250;
килограмм импортного сыра – 320–650;
варёная колбаса (300 г) – 500;
свинина (кг) – 320;
говядина (кг) – 300–500;
курица (кг) – 150;
куриные субпродукты (кг) – 80;
пакетированный чай – 80;
картошка, помидоры, огурцы, болгарский перец (кг) – 25–70;
зелень (большой пучок) – 20.

Как видно, цены не слишком отличаются от российских, поэтому эмигрировав в эту страну, на питание будут уходить примерно столько же, как и на родине.

Стоимость бензина

Бензин, например, 95-й стоит 63 рубля за литр. Это значительно дороже, чем в России, но при поездках только по городу дом-работа-магазин-дом, расход будет составлять в месяц не более трёх баков. То есть в пересчёте на рубли, это примерно 5000.

Интернет

Без ежедневного выхода в интернет сейчас не обходится никто, особенно эмигранты, у которых остались близкие люди на родине. Эта услуга на Северном Кипре не самая дешёвая – хорошая скорость беспроводного интернета обойдётся в 1350 р.

Сотовая связь

За мобильную связь придётся платить на каждого человека примерно 300 р. ежемесячно. Стационарными телефонами в стране практически никто не пользуется.

Отдых на пляже

Есть, конечно, бесплатные пляжи недалеко от дома, но в основном за пляжный отдых придётся платить в пределах 40–320 р. Цена зависит от уровня пляжной зоны – скромная муниципальная или шикарная собственная.

Посещение ресторанов

Вряд ли кто-то из эмигрантов откажется испробовать местные блюда. Посещение ресторана вдвоём с горячим блюдом и бутылкой хорошего вина будет стоить 1500 р. Радует то, что во всех подобных заведениях приличные размеры порций, позволяющие не только насладиться вкусом, но и уйти сытым.

Трудоустройство на Северном Кипре

Чтобы найти работу в этой стране для начала нужно овладеть турецким и английским языком. Северный Кипр изобилует наличием вакансий для эмигрирующих иностранцев. Но существует некоторая конкуренция в виде турок, пакистанцев и индийцев.

Но они в основном претендуют на работу без квалификации: горничные, официанты, уборщики помещений, строители, бармены. Всегда требуются люди в казино и отели. Благодаря увеличивающемуся спросу на недвижимое имущество, время от времени возникают рабочие места в агентствах, занимающихся куплей-продажей.

Пример регистрационного сертификата компании по продаже недвижимости

В таких местах иногда можно наткнуться на объявление о том, что покупка у них недвижимости гарантирует трудоустройство. На это не стоит реагировать, потому что это просто рекламный ход.

Зарплаты у неквалифицированных работников начинаются с 780 долларов. При заинтересованности работодателя в иностранном сотруднике заработок будет значительно выше.

При умалчивании работодателем вопроса об открытии рабочей визы, не стоит идти к нему работать. Есть шанс быть оштрафованным или депортированным без права вернуться. Местное население Северного Кипра отличается своим радушием и гостеприимством. В этой стране эмигрант, постучавший в дверь любого дома, получит не только еду и питьё, но и ночлег. Киприоты отличаются интересной особенностью – любовью к сплетням. Причём это не считается чем-то предосудительным – всё в рамках дозволенного.

Жители страны отличаются большим трудолюбием, но вместе с тем они также самозабвенно любят шумно отдыхать и праздновать. Такие мероприятия могут продолжаться до нескольких дней. В общем и целом, эта страна идеально подходит иностранцам для эмиграции. Это относится к ценам, менталитету, языку, работе, климату, природе и отношению местных жителей.

Доход от налогообложения на Северном Кипре является одним из основных подходов правительства. Действительно, у правительства есть источники доходов, которые относятся к налоговым поступлениям, неналоговым доходам и грантам. Платежи и сборы за счет государственных средств отражаются в качестве образца неналоговых доходов. Налоговая система Северного Кипра состоит из различных видов налогов, которые можно разделить на две подгруппы: прямые и косвенные налоги.

Согласно закону ТРСК, все жители Северного Кипра облагаются подоходным налогом. В стране прогрессивная налоговая система. Это означает, что лица с более высоким уровнем дохода несут ответственность за уплату большого процента налога, чем те, которые имеют более низкий доход. Другими словами, система налогообложения в ТРСК такова, что совокупная сумма налогового обязательства полностью связана с количеством дохода, полученного физическим лицом.

Налоговая среда

Все компании и другие юридические лица, кроме кооперативов, облагаются налогом на прибыль.

Корпорации, которые зарегистрированы в штате как «Местные компании», облагаются 10% налогом на доход. Корпорации, которые являются «иностранными компаниями», независимо от того, зарегистрированы они в штате или нет, также облагаются налогом по ставке 10% с облагаемого налогом дохода, получаемого только от торгового или другого дохода в ТРСК.

Иностранцы, работающие в сфере транспорта, в том числе корпорации, не облагаются подоходным налогом с налогооблагаемого дохода, который устанавливается в соответствии с положениями Закона о налогах с корпораций и Закона о подоходном налоге.

Гербовый сбор

Гербовый сбор - это налог, который взимается с документов. Юридические документы или официальные документы выдаются с гербовым сбором. Он должен быть оплачен налоговой службой в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Этот платеж принимается во время подписания контрактов. Налогообложение компаний, зарегистрированных в соответствии со специальными законами

Компании свободной зоны

Компании свободной зоны Северного Кипра облагаются некоторыми налогами в ТРСК.

Из-за особого статуса компаний свободной зоны и законов, некоторые исключения доступны для этих компаний.

Компании свободной зоны Северного Кипра освобождаются от корпоративного налога, если операции проводятся в других странах. Корпоративный налог и налог на прибыль рассчитывается на основе прибыли, если эти компании осуществляют торговую деятельность с физическими лицами или компаниями в ТРСК.

Для компаний свободной зоны Северного Кипра НДС не взимается.

Компании свободной зоны Северного Кипра должны вычесть суммы налога из заработной платы работников. Кроме того, выплаты по социальному страхованию и другие соответствующие выплаты являются предметом заработной платы работников.

Международные Бизнес Компании (Оффшорные Компании)

Международные коммерческие компании (оффшорные компании) осуществляют операции за пределами ТРСК. Корпоративный налог для международных коммерческих компаний (оффшорных компаний) составляет 1% от их чистой налогооблагаемой прибыли.

Международные коммерческие компании (оффшорные компании) не облагаются налогом на добавленную стоимость в отношении их продаж и торговой деятельности.

Международные коммерческие компании (оффшорные компании) должны вычитать суммы налога из заработной платы работников. Кроме того, выплаты по социальному страхованию и другие соответствующие выплаты являются предметом заработной платы работников.

Процесс покупки и оформления недвижимости является одним из самых приоритетных вопросов для всех потенциальных покупателей недвижимости на Северном Кипре. С детальными описанием всех этапов ПРОЦЕССА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ можно ознакомиться по ссылке. Детальный процесс оформления недвижимости и налогообложения описан ниже в данном разделе.

Крайне необходимо и важно ознакомиться со всеми нюансами до совершения покупки, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде дополнительных платежей.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Составление договора один из самых важных этапов покупки и оформления недвижимости и важно внимательно с ним ознакомиться и изучить каждый пункт наиболее детально. Как правило, договор составляется юристом, который представляет Ваши интересы, или юристами продавца. Наша задача, как экспертов проверить договор и убедиться, что все условия покупки прописаны в договоре и в договоре нет "подводных камней".

Итак, что же ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре:

Информация о продавце: его ФИО и/или название компании застройщиков, регистрационные данные компании.
Информация о покупателе: ФИО, адрес проживания, паспортные данные
Регистрационные данные недвижимости: кадастровый номер земельного участка, на котором построена недвижимость, название дома или комплекса, адрес комплекса или дома, количество комнат, этаж, метраж квартиры/дома. Если к квартире или дому прилагается земельный участок, то он также должен быть записан в договор с указанием площади участка.
В договоре обязательно должен быть пункт, по которому новый собственник имеет право на осуществление любых операций с недвижимостью, включая эксплуатацию, дальнейшую перепродажу, сдачу в аренду.
Обязательным является пункт о регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре и дальнейшем получении ИНДИВИДУАЛЬНЫХ титулов на землю, на которой построен объект. В пункте должно быть прописано, что ПРОДАВЕЦ по окончанию строительства объекта и внесения полной оплаты переведет титулы на землю на имя ПОКУПАТЕЛЯ
В договоре указывается полная стоимость объекта недвижимости, сумма внесенного депозита и график платежей с датами. Сумма депозита как правило составляет 1000 фунтов стерлингов.
Если квартира находится в комплексе, в договоре обязательно указывается сумма ежемесячных выплат за обслуживание комплекса
В договоре обязательно должно быть указано, что Продавец подтверждает, что недвижимость свободна от обременений и не находится в залоге и свободна от требований со стороны третих лиц.
В договоре обязательно указываются все дополнительные платежи связанные с недвижимостью, в том числе, оплата НДС (5% от стоимости недвижимости) и трансформаторного сбора (оплата за подключение коммуникаций к инфраструктуре комплекса, как правило оплата варьируется от 500 фунтов до 2500 фунтов). В случае покупки вторичной недвижимости, если данные платежи были уже оплачены первым владельцем квартиры, данный факт также прописывается в договоре.
Обязательными являются пункты договора, которые защищают интересы покупателя и прописываются санкции для продавца в случае невыполнения обязательств.
Если недвижимость продается с мебелью и техникой, обязательно должно быть составлено приложение к договору с полным описанием всех предметов мебели и техники.
В случае покупки вторичной недвижимости, и при предварительном согласовании с продавцом, были озвучены ремонтные работы, то данное условие также должно быть прописано в договоре.

Договор как правило составляется на двух языках, один из которых русский и печатается в трех экземплярах с приложенными к нему копиями регистрационных документов. Договор купли-продажи недвижимости является подтверждением факта совершения сделки по недвижимости и дает гарантию покупателю, что недвижимость снята с рынка и больше не рекламируется и блокируются любые действия со стороны продавца в отношении данного объекта.

Зарегистрированный договор-купли продажи недвижимости является основанием для получения ВНЖ (Вида на жительство).

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА В ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ

После подписания договора купли-продажи и внесения первоначального взноса, в течении 21 дня договор должен быть зарегестрирован в земельном кадастре. При регистрации договора оплачивается налог, так называемый гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Процедуру регистрации договора как правило производит Ваш адвокат (юрист), который ведет весь процесс оформления недвижимости. Если же от услуг адвоката Вы отказались, процедуру регистрации недвижимости Вы можете произвести самостоятельно или при помощи экспертов нашей компании. Для этого необходимо посетить земельный кадастр, заполнить предложенные Вам формуляры и предоставить один из оригиналов договора купли-продажи недвижимости.

Зарегистрированный договор - является официальным документом о Вашем праве собственности на недвижимость.

ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ТИТУЛОВ

После регистрации договора в земельном кадастре, Ваш юрист начинает процесс перевода титулов на Ваше имя. Этот процесс трудоемкий и затратный по времени. Для начала необходимо получить разрешение от Министерства иностранных дел на перевод титулов на Ваше имя и для этого Вы должны предоставить справку о несудимости , выданную по месту проживания. На основании договора и Вашего паспорта и справки оформляется пакет документов и подается в Министерство. Время оформления разрешения варьируется и если раньше это занимало 12-15 месяцев, то сейчас сроки сократили до 6-8 месяцев.

После того как разрешение получено, и при условии, что Ваши обязательства по договору выполнены титулы можно переводить на Ваше имя. При переводе титулов оплачивается дополнительно 3% от стоимости недвижимости в качестве обязательного налога.

После оплаты налога и подачи документов титулы будут переведены на Ваше имя в течении 3-4 месяцев.

НАЛОГИ и ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:

ГЕРБОВЫЙ СБОР - 0,5% от стоимости недвижимости (оплачивается в земельном кадастре при регистрации договора)
НДС - 5% от стоимости недвижимости (единоразовый платеж, в случае со вторичной недвижимостью зачастую уже оплачен, платить второй раз его не нужно)
ТРАФО ИЛИ ТРАНСФОРМАТОРНЫЙ СБОР - от 500 до 2500 фунтов (зависит от комплекса) (единоразовый платеж, в случае со вторичной недвижимостью зачастую уже оплачен, платить второй раз его не нужно)
НАЛОГ НА ПЕРЕВОД ТИТУЛА - 3% от стоимости недвижимости
Ежегодный налог на недвижимость - рассчитывается исходя из площади недвижимости (1 турецкая лира за 1 кв.м.). Оплачивается один раз в год.
Подключение счетчиков воды и электричества - Единоразовый платеж (только для первичной недвижимости), на сегодняшний день сумма в целом составляет около 450 фунтов.
Обслуживание комплекса - оплачивается только если квартира находится в комплексе с развитой инфраструктурой. Варьируется от 350 фунтов за год до 1200 фунтов за год. В каждом комплексе рассчитывается индивидуально.

Налоги при покупке недвижимости

Покупателю недвижимости на Кипре, в зависимости от того, к первичному или вторичному жилому фонду относится объект, предстоит оплатить несколько налогов, часть из которых сейчас будет со скидкой. Так в случае покупки первой недвижимости от застройщика на территории страны взимается льготная ставка НДС (VAT) в размере 5% вместо 19% (т.е. для объекта стоимостью 500 000 евро налог составит 25 000 евро). Аналогичный процент необходимо будет оплатить и при покупке последующего жилья от застройщика, но при условии, что предыдущий объект был приобретен не более десяти лет назад. При покупке жилья на вторичном рынке НДС отсутствует.

Гербовый сбор

Если речь идет о покупке первичной недвижимости от застройщика, то здесь покупатель освобождается от налога на переход права собственности (Transfer Fee) - нужно оплатить только гербовый сбор (Stamp Duties) и регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Земельном Комитете, которая составляет 50 евро (и по 5 евро за каждую дополнительно запрашиваемую копию). Налог на переход права собственности на Кипре отсутствует.

Размер гербового сбора зависит от стоимости объекта, указанной в договоре, и рассчитывается следующим образом:

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ	СТАВКА НАЛОГА
Первые 5000 евро	0%
От 5000 до 165 000 евро	0,15%
Свыше 165 000 евро	0,20%

Гербовый сбор для объекта недвижимости стоимостью 500 000 евро может составить сумму трех слагаемых:

5000 х 0% + 160 000 х 0,15% + 330 000 х 0,2% = 900 евро

Также важно помнить, что при покупке недвижимости на Кипре на вторичном рынке лучше всего пользоваться услугами адвоката, услуги которого, как правило, составляют 1% от стоимости приобретаемого объекта.

Transfer Fee

После того, как покупатель вторичной недвижимости на Кипре становится зарегистрированным собственником недвижимого имущества, государство оформляет Свидетельство о праве собственности (Title Deed) на приобретенный объект и переводит его на имя покупателя. Это сопровождается выплатой налога (оплачивают только покупатель), который называется Transfer Fee. Основа для его начисления - стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи вторички, которая не облагается НДС. На данный момент для всех приобретающих такую недвижимость на Кипре государство предоставляет скидку в размере 50%.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ	СТАВКА НАЛОГА	Скидка 50%
До 85 000 евро	3%	1,5%
От 85 001 до 170 000 евро	5%	2,5%
От 170 001 евро	8%	4%

Transfer Fee, который предстоит заплатить государству, может составлять сумму из нескольких слагаемых (чтобы сэкономить на данном налоге, можно оформить купленную недвижимость на два и более лица):

85 000 х 1,5% + 85 000 х 2,5% + 330 000 х 4% = 16 600 евро

Налоги на владение недвижимостью

Кипр отличается от многих европейских стран прежде всего тем, что ежегодный налог на его территории отсутствует. Что касается коммунальных платежей, то в них обязательно входит обслуживание придомовой территории. В случае, если есть управляющая компания, то стоимость услуг может составлять от 100 до 500 евро в год. Если недвижимость это самостоятельный объект (например, вилла), то расходы будут дробными: обслуживание бассейна специалистами (150 евро в месяц), садовник (40 евро один раз в 3-4 месяца), служба дезинфекции и борьбы с паразитами и грызунами (30 евро один раз в 2-3 месяца).

Вода оплачивается по счетчикам расхода воды. Обычно расходы по воде за три месяца составляют 30-35 евро и счет водоканал выставляет один раз в 3 месяца. Электричество оплачивается также по счетчикам расхода киловатт. В среднем, расходы по электричеству составляют за 2 месяца от 50 до 150 евро и зависят не только от использования лампочек и электроприборов, но и от времени использования кондиционеров, нагревательных приборов и т.д. Счет за свет электрокомпания выставляет один раз в 2 месяца. Оплата за вывоз мусора оплачивается один раз в год. Счет за эту услугу в конце года выставляет муниципалитет города, в котором находится недвижимость и зависит от конкретного района. В среднем, расходы по вывозу мусора составляют 120-140 евро в год.

Что касается страховки недвижимости, то ее стоимость составляет от 60 евро в год и выше и зависит от страхового пакета.

Налог от сдачи недвижимости в аренду

Владелец недвижимости официально имеет право сдавать жилье в аренду, купленную на вторичном рынке или купленную у застройщика, но уже с оплатой НДС в размере 19%. Недвижимость, приобретенное у застройщика с предоставлением льготы по этому налогу в размере 5%, владелец имеет право использовать только в коммерческих целях, в том числе и сдавать в аренду только через 10 лет со дня покупки. При сдаче недвижимости в аренду на Кипре необходимо уплачивать налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), который составляет 20% от полученной прибыли (разница между стоимостью аренды и понесенных расходов). При этом стоит учитывать, что налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника недвижимости.

Если владелец сдает квартиру в аренду за 2500 евро в месяц, то налог будет рассчитан следующим образом:

2500 евро х 12 месяцев = 30 000 евро дохода

Из этой суммы необходимо вычесть оплату услуг управляющей компании и ремонтные работы:

30 000 – 600 – 200 = 29 200 евро

Из этого прироста капитала (с учетом подтвержденных расходов) вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:

29 200 – 17 086 = 12 114 евро

Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:

12 114 х 20% = 2422,80 евро

Налоги на недвижимость при продаже

При продаже недвижимости на Кипре необходимо уплатить уже упомянутый налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в размере 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанных в договорах купли-продажи). При этом стоит учитывать тот факт, что фактический размер Capital Gains Tax может быть значительно меньше, ведь на законодательном уровне на Кипре предусматриваются существенные льготы по данному виду налога. Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника.

А если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала для каждого собственника налогом также не облагаются.

Из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта: ремонт, оплата коммунальных услуг, электричества, воды, затраты на покупку мебели и техники, и другие документально подтвержденные затраты. Если продаваемая недвижимость была оформлена на местную кипрскую компанию, то при желании продажу недвижимости можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При продаже дорогих объектов недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя в целях экономии расходов, связанных с приобретением недвижимости на вторичном рынке.

Если продается квартира стоимостью 700 000 евро, которая была куплена 7 лет назад за 500 000 евро и имеет одного собственника:

Прирост капитала (без учета подтвержденных расходов) составляет:

700 000 – 500 000 = 200 000 евро

Вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:

200 000 – 17 086 = 182 914 евро

Затем вычитаются необлагаемые налогом 85 730 евро:

182 914 – 85 730 = 97184 евро

Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:

97 184 х 20% = 19 436,80 евро

С июля 2015 года на Кипре был введен статус недомицильного налогового резидента (non-domiciled tax resident), обладая которым человек освобождается от уплаты налога на дивиденды, налога на проценты от депозитов и налога на доход, полученный от аренды недвижимости. Налоговое резидентство на Кипре определяется количеством дней, которое налогоплательщик проводит на территории страны, – он становится таковым, если в течение одного календарного года находился на месте свыше 183 дней. Недомицильным налоговым резидентом Кипра имеет право стать человек, рожденный за рубежом, который после переезда на остров был налоговым резидентом Кипра менее 17 лет.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus

К основным налогам на приобретение недвижимости иностранцами в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) относятся:

1. Гербовый сбор.

Гербовый сбор (госпошлина на печать) – это налог при регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете ТРСК. Оплачивается в налоговую службу в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в договоре. Оплата производится на этапе подписания договора.

Размер НДС (KDV) составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.

3. Трансформаторный сбор.

Сумма сбора варьируется в зависимости от приобретаемого объекта. Включает в себя подведение коммуникаций электро- и водоснабжения, а также телефонной линии (от 1500 до 2250 фунтов). Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.

4. Переводной комиссионный сбор (Титул).

Данный сбор должен быть оплачен в районный земельный комитет перед переводом титула недвижимости (права собственности) на имя покупателя. Сумма сбора составляет 6% от стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости. При первом приобретении недвижимости иностранный покупатель имеет единоразовое право на скидку и оплату сбора по сниженной ставке в размере 3%. Оплата производиться после выдачи разрешения Совета Министров ТРСК на перевод права собственности. Срок оплаты определяет покупатель.

К основным налогам на содержание недвижимости иностранцами в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) относятся:

1. Ежегодный налог на недвижимость.

Сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из ставки 1,25 турецкой лиры за 1 кв.м. крытой площади жилья. При этом в эту площадь входят площади крытых балконов, а площади открытых террас не входят. Таким образом, если вы являетесь обладателем квартиры с открытой террасой 40 кв.м., то ежегодный налог вы за эту площадь платить не будете.

2. Ежегодный налог на чистоту.

В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.

Таблица налогов:

Налоги при покупке недвижимости:

Величина налога

Гербовый сбор. Оплата при подписании договора купли-продажи.

0,5% от стоимости жилья

НДС. Оплата к моменту получения ключей у застройщика.

5% от стоимости жилья

Трансформаторный сбор (подключение водоснабжения и электричества). Оплата к моменту получения ключей.

От 2% до 5% в зависимости от типа жилья

Другие платежи:

Переводной комиссионный сбор, получение Титула

3% при первой покупке

Установка счетчика на электроэнергию

1100 турецких лир

Установка счетчика на воду

400 турецких лир

Ежегодный налог на недвижимость

1,25 турецких лир за 1 м.кв.

Ежегодный налог на чистоту

100 турецких лир

Ежегодный платеж за обслуживание комплекса

От 250 до 350 фунтов, в зависимости от ЖК

Затраты на содержание недвижимости (пример)

1. Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30 фунтов в месяц = 360 фунтов в год.

2. Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.

3. Затраты на электро - и водоснабжение мы посчитать не можем, так как они зависят от расхода электричества и воды в каждом конкретном случае. Расчеты производятся ежемесячно согласно показаниям счетчиков воды и электричества.

Один киловатта: 0.46 TL.

Одна тонна воды: 2.5TL.

Газовый баллон: 35.5 TL.

4. Ежегодный налог на недвижимость = 0,4 фунта за каждый квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 78м2 ежегодный налог составляет 31,2 фунта.

Итого, содержание апартаментов площадью 78м2 в жилом комплексе на Северном Кипре обходится в 463 фунта в год.

Содержание этих же апартаментов, если они не входят в состав жилого комплекса, обходится в 103 фунта в год.

Читайте также: