Налог на недвижимость в латвии 2020

Опубликовано: 16.04.2024

После приобретения недвижимости каждый собственник автоматически становится плательщиком налога на недвижимое имущество.

Чтобы понять, как рассчитывается и как оплачивается этот налог, компания KOM-INVEST обобщила часто задаваемые вопросы и подготовила на них ответы.

Особенности оплаты налога на недвижимость людей, имеющих ВНЖ в Латвии, в 2020 году, смотрите в этой статье.

1) Какие объекты облагаются налогом?

Налогом облагаются квартиры, части многоквартирных домов, подсобные помещения (например, кладовки в многоквартирных домах), гаражи и подземные автостоянки, земельные участки или части земли, коммерческие объекты.

Например, Вам принадлежит квартира. По латвийским законам, помимо квартиры, Вам также будут принадлежать доли от дома, в котором находится квартира (что дает право пользоваться подъездом и помещениями общего пользования), а также доли земли под многоквартирным домом, в котором находится квартира.

Если Вам принадлежит квартира в новом проекте, вероятно, Вам также будет принадлежать парковка для автомобиля на подземной стоянке, или парковочное место на наземной автостоянке.

Соответственно, каждый такой объект, а не только квартира, облагается налогом на недвижимое имущество.

2) Как рассчитывается налог на недвижимое имущество?

Одно из латвийских государственных учреждений, которое называется «Государственная земельная служба», ежегодно рассчитывает для каждого латвийского объекта недвижимости так называемую «кадастровую стоимость».

Кадастровая стоимость рассчитывается для того, чтобы затем рассчитать с этой стоимости налог на недвижимое имущество.

В большинстве случае, кадастровая стоимость недвижимости ниже ее рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимого имущества можно узнать на официальном сайте « Государственной земельной службы» .

Таким образом, основой для рассчета налога является не рыночная стоимость недвижимости или цена покупки недвижимости, а «кадастровая стоимость», которую устанавливает государство.

3) Какова ставка налога?

Местное самоуправление, на территории которого находится объект недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2 % до 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Если местное самоуправление не установило собственные ставки налога на недвижимое имущество, оно должно установить следующие ставки, которые регулируются государством:

Для земли и частей земли:

1,5 % от ее кадастровой стоимости.

Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

Для частного дома:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:

1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Информацию об изменении с 1 января 2016 года ставки налога на недвижимость в Риге читайте здесь.

4) Как получить квитанцию для оплаты налога?

Сумму налога на недвижимость местное самоуправление рассчитывает каждый год. В начале каждого года (январь – февраль) местное самоуправление отправляет платежное уведомление каждому собственнику объекта недвижимости на адрес прописки, т.е. почтальон бросает квитанцию об оплате налога в почтовый ящик той квартиры или дома, которым Вы владеете.

Если недвижимость принадлежит иностранцу, платежное поручение будет отправлено за границу, по адресу, где прописан иностранец. Конечно, в таком случае высока вероятность того, что платежное поручение не будет получено, и налог не будет уплачен.

Поэтому мы советуем обращаться в местное самоуправление, чтобы написать заявление с просьбой отправлять платежное поручение в электронном виде, на адрес электронной почты собственника недвижимости. Местное самоуправление предлагает такую услугу, и отправляет платежное поручение по электронной почте.

4) Как оплачивается налог на недвижимое имущество?

После того, как получено платежное поручение, налог на недвижимость можно оплатить четырьмя платежами, поквартально.

Компания KOM-INVEST обращает внимание своих клиентов на то, что неуплата налога на недвижимость может вызвать негативные последствия. В частности, местное самоуправление вправе взыскать налог, обращаясь в суд и требуя продажу недвижимого имущества должника на публичном аукционе, чтобы вырученными от продажи средствами покрыть сумму долга.

Заботясь об интересах своих клиентов, компания KOM-INVEST после приобретения недвижимого имущества всегда помогает своим клиентам зарегистрировать в местном самоуправлении адрес электронной почты, чтобы платежное поручение приходило по электронной почте. Также компания KOM-INVEST ежегодно напоминает своим клиентам об оплате налога, и объясняет, как правильно его оплатить.

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Все о налоге на недвижимость в Латвии

Недешево обходится недвижимая собственность ее владельцам. Недаром в Европе, которая служит для нас примером, жители по большей части арендуют жилье, а собственниками становятся, лишь достигнув устойчивого финансового положения.

Обладатели квадратных метров кроме квартплаты и платы за коммунальные услуги обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Четыре раза в год владельцы получают уведомления от соответствующей службы своего местного самоуправления о том, что им надо в четыре этапа уплатить годовой налог на недвижимость (NIN): до 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Это регулирует закон "О налоге на недвижимую собственность".

Принятый в 1997 году закон начал применяться к квартирам лет пять назад, и многие собственники до сих пор путаются, кому и за что они платят. Уточняем: квартплата — за квартиру, то есть за обслуживание дома (работа дворника и домоуправления); коммунальные услуги — за то, что вы пользуетесь водой, отоплением, светом на лестнице; аренда — за то, что ваш жилой дом стоит на чьей–то земле; налог на недвижимость — за то, что у вас в собственности есть квартира!

Закон регламентирует налоговые ставки от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости недвижимости, а устанавливает их местное самоуправление в обязательных правилах, которые публикует до 1 ноября накануне таксационного года. Налоговую ставку, которая превышает 1,5% от кадастровой стоимости, самоуправление устанавливает в случаях, когда недвижимость не содержится в установленном нормативными актами порядке.

Если самоуправление не утвердило свой процент налога, то действуют регламентированные законом ставки:

* 1,5% от кадастровой стоимости: на землю; на здание и его часть; инженерные сооружения;

* жилые дома, независимо от того, раздельная ли это собственность, часть дома, нежилое помещение, которое используется под жилье, а также группа помещений, использование которых связано с жильем (гаражи, автостоянки, погреба, склады и хозяйственные помещения), если они не используются для хозяйственной деятельности:

— 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро;

— 0,4% — если превышает 56 915 евро, но не более 106 715 евро;

— 0,6% от кадастровой стоимости выше 106 715 евро.

Дополнительно ставка 1,5% применяется к необработанной сельскохозяйственной земле, если ее площадь превышает 1 га.

Деградирующие среду, разрушающиеся и угрожающие безопасности людей строения облагаются налоговой ставкой 3% от кадастровой стоимости (по решению местного самоуправления).

Обложили!

Соответственно, каждое самоуправление принимает свои правила о начислении и сборе налога NIN, а также о группах собственников, которые могут получить эти льготы. Как показывает практика, самоуправления широко используют норму повышенной ставки налога на помещения, в которых нет обитателей, задекларировавших свое место жительства, — от 0,2 до 1,5% от кадастровой стоимости. Независимо от того, живет ли там кто–нибудь де–факто, используется ли вообще помещение или нет.

Под эту статью попали многие владельцы дач и даже небольших садовых домиков в различных регионах Латвии. Так, читательница рассказала, что в Царникаве строит дачу — небольшой дом площадью 60 кв. метров, но это в будущем, а пока это только фундамент и стены с глазницами окон. Здесь даже от дождя не укроешься. Но ее поставили перед выбором: или повышенный налог — или декларируйте кого–нибудь…

У пенсионерки Раисы со старых времен садово–огородный участок недалеко от Инчукалнса. По сравнению с прошлым годом налог на эти владения: 6 соток и садовый домик 42 кв. метра без водопровода, отопления и канализации, — вырос в 7,5 раз: 140 евро в год. Строение признали полноценным жильем и применили максимальную ставку налога в 1,5%.

Аналогичная информация пришла и из Резекне. Людям приходится выбирать: декларировать место жительства в городе, где действует порядок, установленный городским самоуправлением, и пользоваться льготами, в том числе бесплатным общественным транспортом, но платить за дачи и огороды налог в 7,5 раз больше, или декларироваться в дачном кооперативе на территории, подвластной краевому самоуправлению, и потерять городские льготы.

В социальных сетях и в редакционной почте немало подобной информации. Пенсионерка Анна поделилась проблемой. У нее участок и домик в Саулкрасты. Ей предложили льготы на NIN, если она там задекларирует место жительства. Читательница делится горем:

"Но у меня декларация в своей квартире в Риге. Я не могу разорваться, я одна, муж умер, дочь давно живет в Германии. Дача — моя единственная радость: летом я могу там посадить цветы, выращиваю клубнику, помидоры, делаю соленья, но в основном раздаю знакомым. Мне главное — есть чем заняться летом…"

Создалась ситуация, когда одинокие пожилые люди будут вынуждены отказаться от своих садиков или продавать квартиру и переселяться на природу. Выходит, налоги вынуждают людей менять привычный образ жизни, лишать себя небольших радостей.

Позиция местных чиновников самоуправлений понятна: идет сражение за налогоплательщиков. Ведь чем больше на территории задекларировано жителей, тем больше финансов оседает в кассе соответствующего самоуправления.

Поставленные же перед фактом владельцы дач и садовых домиков справедливо возмущаются: если самоуправления решили брать с огородников по полной, то пусть проводят в этих районах освещение, водопровод и канализацию, асфальтируют дороги. А то декларация "на огороде" выглядит как профанация…

Как обстоят дела в столице?

Действительно ли дачи и садовые домики могут облагаться повышенным налогом, если там никто не задекларирован? Разъясняет руководитель управления доходами самоуправления Рижской думы Илмарс Зиедонис:

— Налог на землю NIN зависит только от кадастровой стоимости, которую устанавливает Государственная земельная служба. Независимо от того — земля находится под многоквартирным домом или используется как личный садик. Ставка налога от этого не меняется, во всех случаях составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли…

В свою очередь, когда устанавливают соответствующую ставку для садового домика, оценивается тип строения (это делает Государственная земельная служба). Садовый домик по классификации строений (правила Кабинета министров от 22 декабря 2009 года № 1620 "Правила о классификации строений") входит в группу "одноквартирный дом". В свою очередь одноквартирные дома делятся на три группы строений.

И только одному типу — "садовый дом общей площадью до 40 кв. метров включительно" — КМ дал ясные пояснения: "Садовые домики, которые главным образом используются в летний период, построенные из разных материалов и общей площадью до 40 кв. метров включительно". Таким образом, если Государственная земельная служба определит тип строения как "садовый дом общей площадью до 40 кв. метров включительно", к нему будет применена пониженная ставка налога (0,2%, 0,4%, 0,6%) и в том случае, если в собственности не задекларирован ни один житель…

Для остальных одноквартирных домов, независимо от того, где они находятся — в Дарзини или Иманте, оценивается наличие декларации места жительства на период таксационного года до 1 января 00.00 часов.

…Чтобы платить за садовый домик или дачу налог по пониженной процентной ставке от 0,2 до 0,6%, если его площадь более 40 кв. метров, в соответствии с правилами Рижской думы № 148 "О налоге на недвижимость в Риге", в этой собственности кто–то должен быть задекларирован.

Декларируйся — и реши проблему!

Отмену не поддержали

Известна инициатива, собравшая достаточно подписей, чтобы на нее обратили внимание законодатели. Это предложение с 2019 года освободить жителей от уплаты налога NIN на жилую недвижимость, являющуюся у ее владельца единственной и в которой он задекларировал свое место жительства и проживает. Также предлагалось освободить от налогообложения и прилегающую к этому объекту недвижимости территорию: в городах и поселках это площадь земли до 1 500 кв. метров, на хуторах — до 2 га.

Группа активистов, собравшая несколько десятков тысяч голосов, даже обратилась к президенту Раймонду Вейонису.

Инициаторы оспаривали 5–ю статью закона "О налоге на недвижимое имущество". В ней перечислены различные облегчения выплат, но она не предусматривает льготы для тех, чьи доходы не позволяют заплатить налог за свое единственное жилье.

В результате фантастических налогов владельцы скромного домика в Межапарке с участком земли вокруг него, например, должны уплатить налог более 1 000 евро, что превышает доходы семьи. Встает вопрос: что, людям с небольшим достатком нельзя жить в Межапарке и их принуждают продать родовое гнездо какому–нибудь нуворишу от чиновничьей братии? Та же ситуация в центре столицы и в престижных поселках под Ригой.

Налог на недвижимость за несколько лет вырос чуть ли не в два раза. А может быть, вообще стоит разграничить Ригу и Латвию на сектора с указанием, кто и где может иметь собственность?

— Инициаторы отмены налога на единственное жилье ссылаются на 105–ю статью Сатверсме: "У каждого есть право на собственность", а также 91–ю статью, согласно которой "права человека осуществляются без всякой дискриминации", — констатирует юрист Александр Волков. — Инициаторам отказано в рассмотрении вопроса, и это логично: государство и самоуправления не откажутся от таких доходов. Но свои идеи надо отстаивать, поэтому инициаторам стоит продолжать продвигать свое предложение. Не исключено, что не сейчас и не полностью, но в будущем и частично какие–то изменения в плане налогообложения единственного жилья возможны…

Эта инициатива нашла немало сторонников. Люди задаются вопросом: квартира куплена или приватизирована за сертификаты, при этом уплачены все полагающиеся при сделках пошлины и налоги. За что еще надо платить налог, если ты не используешь свое жилье под коммерческую деятельность? Разве мало платит налогоплательщик в виде налогов с доходов — зарплаты или предпринимательской деятельности, при покупке жилья или получении его в наследство!

А сколько утекает денег владельца недвижимости в виде квартплаты и оплаты коммунальных услуг! А если дом стоит на частной земле, то это еще и аренда земли! Аналогичные вопросы возникают и у владельцев частных одноквартирных домов: разве это все оплачено не собственными денежками, которые так нелегко достаются?

Однако правительство отклонило это предложение…

Налог на недвижимость в Риге

В пределах административной территории латвийской столицы определены следующие налоговые ставки:

— 0,2–0,6% от кадастровой стоимости — стандартная налоговая ставка NIN на жилую площадь;
— 1,5% от кадастровой стоимости — налоговая ставка NIN на жилую площадь в случае, если там никто не задекларирован (согласно правилам РД "О налоге на недвижимость");
— выше 1,5% может применяться к зданиям, которые не содержатся в порядке (развалинам).

Новый расчет

В сфере налогообложения недвижимой собственности грядут перемены

Планируется, что в будущем самоуправления будут начислять налог NIN за землю на основании не кадастровой стоимости, как это происходит сейчас, а по специально установленной шкале стоимости.

В некоторых странах ЕС работает именно такая система. Например, в Швеции налог на недвижимость рассчитывается от 75% рыночной стоимости, в Норвегии процент меньше для первой и единственной собственности. В свою очередь, Латвия перенимает этот опыт, отметила генеральный директор Государственной земельной службы Солвита Звидриня.

Каков будет этот процент в Латвии, предстоит еще обсудить. В настоящее время кадастровая стоимость заморожена до 2020 года и базируется на оценке 2016 года, так что время для обсуждения есть. Возможно, новый подход позволит сгладить кочки и ухабы существующей системы, когда кадастровая стоимость колебалась в зависимости от рыночной стоимости и порой подскакивала так, что владельцы недвижимости не понимали: то ли это годовой налог, то ли от них требуют каждый раз заново выкупать свою землю.

Увы, как показывает практика, послабления в сфере отъема денег у населения — факт крайне редкий…

Lūdzu izmantot Google Chrome, Mozilla Firefox vai Microsoft Edge pārlūkprogrammu.

Ar 23.03.2021. Swedbank internetbanka vairs nav pieejama, izmantojot Internet Explorer tīmekļa pārlūkprogrammu.

Tāpat nav iespējams apstiprināt Swedbank maksājumus citās vietnēs, kā arī izmantot Swedbank autentifikāciju, piemēram, latvija.lv.

Turpmāk iesakām izmantot Google Chrome, Mozilla Firefox vai jaunāko Microsoft Edge versiju. Uzziniet, kā uz sava datora uzstādīt kādu no minētajām pārlūkprogrammām, šeit.

С 23.03.2021 Интернет-банк Swedbank недоступен в браузере Internet Explorer.

С помощью Internet Explorer невозможно авторизоваться или осуществлять платежи через Swedbank на сторонних веб-страницах.

Вместо браузера Internet Explorer мы рекомендуем использовать браузеры Google Chrome, Mozilla Firefox или Microsoft Edge. Инструкции по установке упомянутых браузеров можно найти здесь.

From 23.03.2021 Swedbank Internet Bank and Banklink is no longer available using Internet Explorer browser.

It is not possible to authorize or make payments from Swedbank on other web pages using Internet Explorer.

Instead, we suggest using Google Chrome, Mozilla Firefox or the newest version of Microsoft Edge. To find out how to install the suggested browsers, please click here.

Klientu serviss - Инфо и помощь - Customer service: +371 67 444 444

Jūsu ierīces operētājsistēma un pārlūkprogramma ir novecojusi un netiek atbalstīta Swedbank internetbankas lietošanai. Aicinām vērsties pie Jums uzticama IT atbalsta, lai saņemtu konsultāciju un veiktu atbilstošu operētājsistēmas un pārlūkprogrammas atjauninājumu.
The operating system of your device & your browser are too outdated to be supported by Swedbank Internet Bank. Please, update the operating system & browser or turn to IT specialist for technical help.
Ваш браузер или операционная система недостаточно современны для использования в интернет банке Swedbank. Пожалуйста обновите операционную систему и браузер или обратитесь за технической помощью к ИТ специалисту.

Спасибо за использование Swedbank интернет-банка!

Для обеспечения безопасного выхода из Swedbank интернетбанка просим Вас закрыть окно браузера!

Попробуйте один раз, используйте на каждом шагу

Сегодня банк там, где вы этого хотите – в ваших руках. Шаг за шагом мы покажем, как управлять своими финансами и пользоваться всеми банковскими услугами в:

Мобильном приложении
Интернет-банке

Посмотрите, что вы можете сделать

Контактная информация

Часто задаваемые вопросы
Контакты, филиалы и банкоматы
Записаться на консультацию
О Swedbank

AS Swedbank
Баласта дамбис 15, Рига,
LV-1048, Латвия
BIC/S.W.I.F.T.: HABALV22
Рег. номер: 40003074764

Полезные ссылки

Устойчивость
Дигитальные возможности
Прейскурант
Калькуляторы
Банки-корреспонденты
Приходите работать к нам

Юридическая информация

Правила
Обработка персональных данных
Анкета клиента
Ваше мнение
Kуки
Директива о платежных услугах (PSD2)

Программы для клиентов

Молодежь
Золотое обслуживание
Private Banking
Для родителей
Для сениоров
Стать бизнес-клиентом

Вы находитесь на сайте Swedbank Интернет-банка, предлагающем финансовые услуги "Swedbank" AS, "Swedbank Līzings" SIA, "Swedbank Atklātais Pensiju Fonds" AS, "Swedbank Ieguldījumu Pārvaldes Sabiedrība" AS, "Swedbank P&C Insurance" AS Latvijas filiāle, "Swedbank Life Insurance" SE Latvijas filiāle. Перед заключением какого-либо договора ознакомьтесь с условиями соответствующей услуги.

Готовясь к выплате налогов за недвижимость по новой системе, многие россияне задаются вопросом, во сколько она обходится за рубежом.

Германия

В ФРГ налог тесно связан с земельным участком, на котором расположена недвижимость, — по сути, платят не столько за саму квартиру или дом, сколько за землю, на которой он находится.

Сначала налоговая инспекция определяет универсальную стоимость земельного участка в зависимости от нескольких факторов, в том числе местоположения, рассказывает советник адвокатского бюро DS Law Оксана Голубцова. Затем определяется налогооблагаемая стоимость участка — для этого универсальная стоимость умножается на коэффициент, установленный налоговой службой. Далее полученная сумма умножается на «повышающий» коэффициент города, в котором расположена недвижимость. И вот тогда получается сумма налога на конкретный объект.

Например, в Берлине (коэффициент — 8,1) налог составляет более 550 евро в год, в более мелких городах сумма гораздо меньше. В среднем, по данным Tranio.Ru, содержание квартиры требует в Германии около 1,5 тыс. евро в год, дома — до 3,5 тыс. евро.

Жильцы платят ежемесячные взносы за содержание общих помещений – до 50 евро в месяц. Напомним, в России также начала работать подобная программа для капремонта, которая предполагает ежемесячные выплаты. Одной из последних ее приняла Москва, подробней об этом «Газета.Ru» писала ранее.

«Аренда квартиры в Мюнхене вместе с коммунальными услугами и интернетом обходится мне в 1620 евро в месяц», — рассказывает местный житель Юрген. Из этой суммы на электричество приходится 50 евро, на интернет – 20 евро.

Великобритания

В Соединенном Королевстве как такового налога на недвижимость нет, однако при переоформлении прав собственности на имя нового владельца приходится платить довольно большую сумму.

Как рассказала управляющий партнер Evans Анна Левитова, до 4 декабря 2014 года налог начислялся на всю стоимость недвижимости. Теперь нужно платить только налог на часть имущества в пределах каждой налоговой группы.

«По старым правилам, купив дом за £185 тыс., вам пришлось бы заплатить 1% налога на всю сумму — в общей сложности £1,85 тыс. Согласно новым правилам, купив то же имущество, за первые £125 тыс. вы не платите ничего, а за оставшиеся £60 тыс. платите 2%. В результате вы платите £1,2 тыс., сэкономив £650», — приводит пример эксперт.

В то же время в британской налоговой системе есть особенность, связанная с налогом на землю. Его приходится платить, если участок, на котором находится дом, не принадлежит владельцу недвижимости, а находится в собственности землевладельца. «Налог может составлять от £400 до £1000 в год в среднем и зависит от стоимости земли в конкретном районе», — поясняет эксперт.

Кроме этого, в Великобритании нужно платить так называемый Council tax, который не имеет отношения к владению собственностью, — этот налог выплачивается местному органу управления.

С апреля 2015 года нерезиденты при продаже недвижимости будут платить также налог на прирост капитала, чего не было ранее.

Как пояснила Анна Левитова, резиденты облагаются этим налогом очень давно, а нерезиденты были освобождены от него: при продаже недвижимости налогом будет облагаться сумма, на которую увеличится стоимость квартиры от 6 апреля 2015 года (а не от даты приобретения квартиры в собственность) до даты ее продажи.

«У нас большой расход на воду и газ: отопление газовое, плюс вода нагревается тоже газом. В принципе, если говорить про дом, а не квартиру, получается дороже, чем в Москве», — рассказывает жительница Восточного Суссекса Наиля. Для экономии у нее в доме установлены солнечные батареи и сборник для дождевой воды, чтобы потом поливать цветы.

Прибалтика

Налоги в Прибалтике не сильно различаются — они низкие во всех трех странах. Возможно, чуть выгоднее налоговая система Эстонии, считает ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

В Латвии к жилым домам и квартирам применяется ставка 0,2–0,6% в зависимости от кадастровой стоимости. Коммунальные услуги, например, в квартире в Риге летом обходятся в 40–60 евро в месяц, зимой – в 200–260 евро.

В Литве владельцы домов ежегодно платят земельный налог в размере 1% (или 0,01–4%) от оценочной стоимости участка. За квартиры платят только собственники элитного жилья (стоимостью более 290 тыс. евро) — 1%.

В Эстонии ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1–2,5% от стоимости объекта.

«За коммунальные услуги плачу почти 150 евро в месяц при том, что сама квартира обходится в 200 евро. На мой взгляд, это много — при том, что большую часть чека составляет горячая вода, за электричество и отопление еще куда ни шло. Доходы у эстонцев довольно высокие, но они тоже таким раскладам не очень рады», — говорит жительница Тарту Александра.

Чехия

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по сложной формуле: ставка налога умножается на коэффициент муниципалитета (1–4,5) и местный коэффициент (1–4,5). Сумма налога составляет около 25 евро в год, говорит менеджер по продажам Tranio.Ru Ирина Кузнецова.

«Фиксированных цен за коммуналку нет, для каждого дома индивидуальную цену устанавливает собственник дома или квартиры в зависимости от состояния этого дома или квартиры, метража, района и т.п. Варьируется она от 70 до 150 евро в месяц. Оценить, нормально это или нет, мне, если честно, сложно. Я вырос в этих условиях, поэтому считаю их стандартными», — говорит житель Праги Родион.

Есть определенный лимит использования газа, света и воды, рассказывает он. «Если ты не доходишь до этой цифры за год, ничего не происходит, ту самую фиксированную цену, минимальную, ты уже гасишь месячными платежами, но если эта цифра больше, чем установлено компанией — поставщиком услуг, то надо доплатить по ценам этой компании», — поясняет местный житель.

Налог на недвижимость в Соединенных Штатах выплачивается владельцем дома или земельного участка в том округе, где располагается собственность. В каждом штате применяются свои ставки налогов, но в основном они колеблются в районе 1% от оценочной стоимости имущества, рассказывает заместитель руководителя московской коллегии адвокатов «Талион» Александр Гурин. Оценка домов и имущества обычно осуществляется каждые три года чиновником округа. Оплата производится один-два раза в год в зависимости от округа.

«Налог на нашу квартиру (рыночная цена примерно $1,8 млн, 2 спальни, 2 ванные) составляет $860 в месяц», — рассказывает Анна из Нью-Йорка. Но этот дом обходится дороже остальных, добавляет она.

Оплата по содержанию дома варьируется от $600 до $2 тыс. в зависимости от того, какими дополнительными услугами в нем можно воспользоваться. Например, в некоторых домах есть бассейны, спортзалы, залы для вечеринок и собственный сад.

Создание бизнеса в Латвии всегда было выгодной инвестицией. К тому же на сегодняшний день государство является членом Европейского Союза. Таким образом, начало предпринимательской деятельности в Латвии не только способно принести значительный доход, но и приравнять российского учредителя к европейскому бизнесмену.

Какие преимущества дает латвийская компания?

Ставка корпоративного налога на прибыль компаний составляет 20 %. При этом налог взимается только в случае распределения прибыли или осуществлении выплат, приравненных к распределению прибыли. Если прибыль не распределяется, а реинвестируется, то обязанности по уплате налога у компании не возникает.
Льготный холдинговый режим: все полученные дивиденды, кроме выплаченных офшорными компаниями в адрес латвийских, не облагаются налогом.
Проценты и роялти освобождены от налога у источника (за исключением операций с офшорными компаниями).
Простая процедура получения Сертификата о налоговом резидентстве и VAT (НДС) номера.
Возможность получить многократную визу и перемещаться по странам Шенгенского соглашения.
Возможность получить вид на жительство в Латвии (в некоторых случаях).
Престижный инструмент для ведения бизнеса в Европе и по всему миру. Латвия не является оффшором и не входит ни в какие «черные списки».

Формы собственности

Латвия – государство, предоставляющее несколько вариантов форм собственности для иностранных бизнесменов:

Индивидуальный коммерсант. Это физическое лицо, которое зарегистрировано в коммерческом регистре как коммерсант. Индивидуальный коммерсант, используя название своей фирмы, может заключать сделки, которые связаны с коммерческой деятельностью, а также может быть истцом и ответчиком в суде.
Данная форма собственности не подразумевает наличие статуса юридического лица. Сделки от имени индивидуального коммерсанта заключает само физическое лицо, но может и уполномочить другие лица заключать сделки от его имени.
Общество с ограниченной ответственностью. ООО – это юридическое лицо с уставным капиталом. Уставной капитал состоит из вкладов собственников долей. Собственниками долей ООО могут быть как юридические, так и физические лица. Минимальное количество – один. Ограничений для иностранных физических и юридических лиц нет. Иностранное предприятие может быть единственным собственником Латвийского ООО.
Латвийское ООО имеет право открывать филиалы и представительства в других странах. В большинстве случаев ООО начинает работу сразу после регистрации. Лицензия требуется для сравнительно не многих видов деятельности (например, для коммерческих перевозок пассажиров и грузов, кредитования потребителей и др.).
В случае необходимости ООО можно реорганизовывать (например, преобразовать в акционерное общество или объединить с другой компанией). Минимальный уставной капитал при данной форме собственности составляет 2 820 евро.
Акционерное общество. Акционерное общество (АО) – это открытое коммерческое общество, уставной капитал которого состоит из номинальной суммы акций (вкладов акционеров). Акционерное общество является юридическим лицом. Так же, как по отношению к ООО, собственниками акций АО могут быть юридические и физические лица. Минимальное количество – один. Максимальное количество акционеров не ограничено.
Иностранные физические и юридические лица также могут быть акционерами. Права (голоса) акционеров зависят от категории акций. Если в уставе или в законе не указано иначе, то собрание акционеров принимает решение большинством голосов тех присутствующих акционеров, у которых есть право голоса. Однако минимальный уставный капитал для акционерного общества значительно больше – 35 210 евро.
Филиал. Филиал российской компании может выступать и самостоятельной единицей, и частью предприятия, территориально отделённой от материнской компании. Филиал может осуществлять коммерческую деятельность от имени головного офиса, расположенного на территории Латвии, но не считается самостоятельным юридическим лицом. Полную ответственность за деятельность и обязательства своего филиала при данной форме собственности несёт российская компания.
Представительство иностранного предприятия. Практически любые предприятия или организации могут зарегистрировать своё представительство или официальных представителей в государстве. Представители (представительства) не имеют полномочий вести какую-либо коммерческую деятельность. Цель их создания – представление интересов и продвижение иностранных фирм в Латвии. Представительство является частью российского предприятия и не считается самостоятельным юридическим лицом.

Как получить вид на жительство

Латвийская республика заинтересована в привлечении в страну иностранных инвестиций, поэтому она использует в качестве приманки гражданство Евросоюза. Многие инвесторы из других стран готовы рассмотреть выгодное предложение и получить вид на жительство по бизнесу за вложенные в экономику прибалтийского государства инвестиции.

Вложив 250 000 евро в недвижимость или финансовые инвестиции страны, можно быстро получить вид на жительство.

При более значительных инвестициях есть возможность получить паспорт прибалтийской страны. Оба документа гарантируют инвестору свободное перемещение по шенгенской зоне, при этом можно пользоваться множественными достоинствами законного проживания в странах ЕС.

Этот способ привлечения иностранных инвестиций успешно применяет не только Латвия. Его давно практикуют другие республики Прибалтики и остальные страны, входящие в Евросоюз. Так как Латвия раньше входила в СССР, большинство населения могут свободно разговаривать на русском языке, что способствует ведению бизнеса в этой стране и позволят быстро решить любые бытовые проблемы. Поэтому Латвия — идеально подходит для заработка и постоянного проживания.

Покупка готового бизнеса и открытие с нуля

В Латвии регистрация собственного бизнеса проходит максимально просто, поэтому большая часть мигрантов предпочитает открывать дело с нуля. Проще всего доверить этот процесс специализирующимся на оформлении компаниям. За свои услуги они берут в среднем около 1000 евро.

В эту сумму входит:

Сбор всех необходимых бумаг;
Перевод документов на латышский язык;
Подача бумаг в государственные структуры.

Готовый бизнес в Латвии тоже востребован у наших соотечественников. К плюсам такой покупки относят:

Известность;
Наработанные связи;
Прозрачную историю;
Доверие контрагентов.

Перед приобретением компании россияне проводят оценку ее потенциала. Для этих целей рекомендуется сформировать комиссию из латвийских и русских специалистов. Но некоторые иммигранты обращаются к услугам специальных бюро. Они владеют списком фирм на продажу и предоставляют консультации по деятельности компаний.

Какие варианты бизнеса в Латвии наиболее распространены среди русских иммигрантов

Наши соотечественники интересуются теми же видами бизнеса, которые приносят доход латышам.

В ТОП попадает немало позиций:

Гостиничный бизнес;
Банковский бизнес;
Пищевая промышленность;
Деревообработка;
Перевозка грузов.

Россиянам, планирующим долго вести дела в Латвии, рекомендуется рассмотреть деревообрабатывающую отрасль. Она сулит бизнесменам большие перспективы за счет обилия ресурсов. В этой сфере успешным будет изготовление мебели. Вложения в подобные компании окупаются за 3-4 года.

Грузоперевозки – это тоже одно из самых перспективных направлений. Экономика Латвии активно развивается, поэтому фирмы, занимающиеся перевозкой грузов по разным направлениям, никогда не остаются без работы. Возросший интерес к стране со стороны туристов тоже способствует росту клиентской базы подобных компаний.

Еще одна отрасль, куда россияне предпочитают вкладывать деньги – это строительство. На подъеме находятся:

Индивидуальное жилое строительство;
Коммерческое строительство.

Идеи бизнеса с минимальными вложениями

В Латвии выгодно открывать небольшие заведения с широким функционалом. Например, при ограниченных финансовых возможностях можно открыть мини-ателье по пошиву одежды, а рядом с ним разместить магазин со швейной фурнитурой и тканями. При хорошем выборе и приятном дизайне дело будет приносить стабильный доход.

В Латвию стекаются туристы со всего мира, и гостевой дом будет рентабелен даже в межсезонье. Больших вложений этот бизнес не требует. Единственной проблемой будет выбор места в курортной зоне – лучшие уже давно заняты крупными отелями и пансионатами.

Латыши очень пристально следят за своим здоровьем. Поэтому фитнес-клуб, открытый на небольшой площади, будет пользоваться спросом среди местных жителей. Особенно если в рекламной компании позиционировать его как закрытый клуб с ограниченным количеством мест.

Минимальных вложений требуют:

Мобильное кафе;
Автоматы, торгующие шоколадом и снэками;
Курьерская доставка.

Реальные примеры ведения бизнеса

Наши соотечественники активно развиваются в Латвии и не боятся вкладывать деньги в экономику страны. Например, не так давно на латвийский рынок пришел Андрей Бесхмельницкий. Он приобрел в Риге молочный комбинат, который в данный момент модернизирует. В дальнейшем предприниматель планирует использовать в работе только местное сырье и экспортировать продукцию в страны Европы.

Александр Гусаков приобрел на латвийском курорте санаторий. После финансовых вливаний он превратился в роскошный спа-отель, куда приезжают туристы со всей Европы.

Преимущества и недостатки ведения бизнеса в Латвии

К основным плюсам работы в этой стране следует отнести:

доступ к рынку ЕС на тех же условиях, что и компаний стран старой Европы;
простота регистрации и ведения бизнеса; отсутствие выходящего за рамки закона давления со стороны государственных органов;
сравнительно невысокая налоговая нагрузка;
развитая инфраструктура.

К минусам стоит отнести:

высокую, по сравнению со странами СНГ, стоимость рабочей силы;
необходимость ведения документации на латвийском языке;
определенную настороженность значительной части населения по отношению к русским.

Советы латышским бизнес-иммигрантам и примеры неудачных попыток ведения бизнеса русскими в Латвии

Предприниматели, успешно ведущие свои дела в Латвии, рекомендуют своим соотечественникам:

Начинать с малого бизнеса;
Не избегать кредитования – в стране развита финансовая поддержка начинающих бизнесменов;
Пользоваться государственными программами по предоставлению начального капитала на открытие дела.

Не у всех наших соотечественников получилось наладить дела в Латвии. Например, группа российских журналистов, решившая открыть здесь бистро, потерпела сокрушительное фиаско. При изначальных вложениях в размере 8000 евро заведение ежемесячно приносило только убытки – до 1000 евро. Чтобы не упасть в пучину долгов, бистро пришлось закрыть.

Из всех стран Прибалтики Латвия наиболее привлекательна для ведения бизнеса иностранцами. Они получают множество плюсов, но и с трудностями мигрантам придется сталкиваться ежедневно. Поэтому перед переездом в Латвию и открытием своего дела предпринимателям стоит немного пожить в стране, чтобы четко представлять, что их ожидает.

Налогообложение

Система налогообложения, действующая в Латвии, является привлекательной для многих предпринимателей:

налог на прибыль – 15%;
налог на доход – 24%;
налог с минимальной заработной платы на одного сотрудника – около 200 евро в месяц;
налог на прибыль, которая выплачивается акционерам (дивиденды) – 10%;
НДС для сделок в пределах Евросоюза – 0%;
НДС для сделок в пределах Латвии – 21%.

В специальных экономических зонах страны налоговые ставки ещё ниже. К таким зонам относятся Лиепая, Резекне, Вентспилс и некоторые другие.

Ограничения бизнеса в Латвии

В Латвии определённые виды предпринимательской деятельности требуют наличия специальных разрешений или лицензий. В частности, необходимо получить разрешение на:

ресторанную деятельность;
оптовую и розничную торговлю алкоголем и табачными изделиями;
ретрансляцию радио и телевидения;
телевизионную деятельность;
банковскую деятельность;
инвестиционную деятельность;
грузоперевозки по Европейскому Союзу;
торговлю антикварными изделиями;
азартные игры;
торговлю медикаментами;
строительство;
геологические работы;
страхование и прочее.

Читайте также: