Налог на недвижимость в дубае

Опубликовано: 16.04.2024

ОАЭ это не только круглогодичное лето, последние технологии, теплое море, самые высокие и оригинальные небоскребы, сосредоточие самых богатых людей мира. Это одна из немногих стран, куда сейчас можно прилететь из России и стран СНГ - в период закрытых международных границ - и выбрать себе недвижимость для покупки не по видеотрансляции (что подходит далеко не всем), а воочию. Иностранцы делают выбор в пользу ОАЭ в тот числе и потому, что здесь нет налога на покупку, ежегодного налога на владение объектом недвижимости, налога на прирост капитала, наследство, дарение, а также подоходного и корпоративного налогов, правда некоторые платежи все-таки сохраняются.

При этом все это касается как юридических, так и физических лиц, иностранцев и местных жителей. Власти страны понимают, что нулевой подоходный налог в ОАЭ является одним из факторов в пользу переезда в страну иностранцев. Страна зарабатывает в основном на нефтяной промышленности и использует безналоговую политику для привлечения квалифицированных специалистов и глобальных компаний для дальнейшего развития экономики.

Налоги на покупку недвижимости

В Дубае чаще всего налоги выше, поскольку именно этот эмират притягивает внимание больше остальных: интересные объекты недвижимости, офисы крупнейших корпораций, отделения международных университетов, школ находятся именно здесь.

Во всех Объединенных Арабских Эмиратах оплачивается регистрационный сбор (transfer fee) при покупке недвижимости. В Дубае с 2013 года он составляет 4% от общей стоимости объекта, 2% - в Абу-Даби. Оплата сбора производится в Земельном департаменте эмирата непосредственно в процессе заключения сделки купли или продажи. Эта сумма может как пропорционально делиться между покупателем и продавцом, так и выплачиваться покупателем в полном объеме - это зависит от условий заключения договора.

Также при оплате регистрационного сбора необходимо будет оплатить административный - 540 дирхамом (около 150 долларов), который берет на себя покупатель. В случае, когда же речь идет о наследовании или дарении жилья, местным законодательством не предусмотрено никаких налоговых платежей. Единственной строкой расходов будет уже упомянутая оплата регистрационного сбора в размере 4% от стоимости имущества.

Помимо регистрационного сбора, есть еще и взнос (registration fees) - фиксированный единоразовый платеж, который составляет 2000 дирхамов (545 долларов) для объектов недвижимости стоимостью до 500 000 дирхамов и 4000 дирхамов (1090 долларов) для жилья дороже 500 000 дирхамов (136 000 долларов). Также оплачивается пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности, на оформление которого обычно уходит около трех дней после фактического подписания сделки. Новому собственнику жилья для получения этого документа, подтверждающего законность владения недвижимым имуществом, необходимо подать в местный суд запрос и оплатить пошлину в размере 250 дирхамов (70 долларов).

Согласно законодательным нормам ОАЭ, при заключении договора купли-продажи на сделке обязательно должен присутствовать лицензированный риэлтор. При приобретении недвижимости на первичном рынке, оплату риэлторских услуг зачастую берет на себя продавец (комиссия составляет 2% от суммы сделки). Если же недвижимость покупается на вторичном рынке, то эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом.

Если недвижимость была куплена посредством ипотечного кредитования, то помимо вышеописанных сборов покупателю необходимо оплатить комиссию за оформление кредита (1% от его суммы). При покупке жилья в кредит, меняется сумма регистрационного сбора - она будет составлять 0,25% от суммы кредита и 290 дирхамов (80 долларов).

В случае, когда речь идет о приобретении в собственность номера в пятизвездочном отеле, то в этом случае не понадобится отплачивать налог в размере 5% на покупку объекта коммерческой недвижимостью.

Расходы на владение недвижимостью

Владелец недвижимости в Дубае должен оплачивать сбор в формате взноса за различные услуги, предоставляемые государством – уличные освещение, сбор отходов и т.д., его размер составляет 10% от счета. За квартиру в Дубае это будет стоить ежемесячно 128 дирхамов (35 долларов) за кв.м, а в случае частного дома – 33 дирхама (9 долларов) за кв.м земельного участка дома. Для квартиры размером 75 кв.м ежегодный взнос составит около 9600 дирхамов (2600 долларов)

Расходы на оплату коммунальных услуг рассчитываются по показаниям счетчиков (водоснабжение и электричество, обычно по 50 долларов за каждый из них при проживании одного человека, при этом их оплачивают только иностранцы), площадь объекта недвижимости, количества зарегистрированных человек, а также продолжительности владения конкретной квартирой или домом. Обычно счет составляет 100-200 долларов, но не стоит забывать, что интернет, телефон и телевидение оплачивается отдельно - ежемесячно по 800 дирхамов (220 долларов). Страхование недвижимости во всех эмиратах ОАЭ осуществляется на добровольной основе, минимальный размер выплаты составляет 400 дирхамов (110 долларов) ежегодно.

В Эмиратах есть еще одна строка расхода: если домовладелец пользуется централизованной системой охлаждения, то его счета счета за коммунальные услуги могут будут выше, чем у тех, кто пользуется кондиционерами. Летом эта сумма превышает 100 долларов в месяц, зимой отплата составит около 50 долларов. Формально это не считается налогом – это проходит как оплата услуг компаниям, занимающимся централизованным охлаждением, за их инвестиции в инновационные технологии.

Налог на аренду

Налог на аренду действуют в большинстве эмиратов, но если Дубае он составляет 5% от годовой арендной платы и прибавляется к счету арендатора жилья, то в Абу-Даби он меньше - 3%. Но взимается он только с иностранцев, местные этот налог не платят. А в случае с Шарджей как иностранцы, так и местные платят одинаковые 2% от годовой арендной платы в качестве налога на аренду. В ОАЭ все коммунальные расходы и депозиты оплачиваются квартиросъемщиком.

Расходы при продаже недвижимости

Если объект продается на стадии строительства или после сдачи в эксплуатацию, то необходимо получить сертификат от застройщика об отсутствии возражений – это составит 5000 дирхамов (1365 долларов). В случае продажи готовой недвижимости получение такого документа обойдется в 500 дирхамов (135 долларов). При отчуждении недвижимости в ОАЭ нужно будет оплатить налог в размере 4% в Дубае и 2% - в Абу-Даби, при этом при продаже недвижимости гербовый сбор не взимается.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Тимченко, управляющего партнера компании Royal Home Real Estate

Интерес к Объединенным Арабским Эмиратам (ОАЭ) в рамках международного налогового планирования растет из года в год.

Вызвано это, в основном, растущим спросом на высококачественную недвижимость в ОАЭ, которая оформляется на местные компании, а также благоприятным налоговым режимом, который существует как в отношении компаний, так и в отношении физических лиц (резидентов и нерезидентов).

Кроме того, привлекательность Эмиратов в последнее время повысилась за счет неожиданного предложения Минфина России освободить от налога у источника выплаты из России в ОАЭ (Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов о налогообложении дохода от инвестиций договаривающихся государств и их финансовых и инвестиционных учреждений от 07.12.11).

Также в последнее время Эмираты славятся качественным с точки зрения надежности банковским сервисом. Поэтому многие собственники из разных стран рассматривают эту юрисдикцию в качестве альтернативы привычной Швейцарии.

Мнение о том, что Объединенные Арабские Эмираты – это офшор, является заблуждением

Широко распространено мнение о том, что Объединенные Арабские Эмираты являются классической офшорной юрисдикцией. Дело в том, что ОАЭ числятся в «черных» списках офшоров не только в России, но также и во многих других странах, например в Казахстане, Узбекистане, Латвии, Испании и Италии.

Это не совсем так. Ведь Эмираты – это одно из немногих государств, которое, несмотря на имеющиеся офшорные признаки, не числится в «черном» списке FATF, а также включено в «белый» список ОЭСР (OECD Progress Report made as at 2 November, 2011).

Также в настоящее время ОАЭ имеют около 30 действующих соглашений об избежании двойного налогообложения – с Австрией, Белоруссией, Бельгией, Канадой, Китаем, Чехией, Египтом, Финляндией, Францией, Германией, Индией, Индонезией, Италией, Ливией, Малайзией, Мальтой, Марокко, Новой Зеландией, Пакистаном, Польшей, Румынией, Сингапуром, Суданом, Таиландом, Тунисом, Турцией и Украиной.

Согласно таким соглашениям, выплаты из ОАЭ в другие страны облагаются налогом у источника по нулевой ставке. Кроме того, при перечислениях из ОАЭ в офшоры налога у источника также не возникает, независимо от того, действует между ними соглашение об избежании двойного налогообложения или нет.

Но все-таки главным преимуществом таких соглашений является тот факт, что ни в одном из этих документов нет положения, которое обязывало бы Эмираты обмениваться информацией по налоговым правонарушениям с другими странами. Это существенно повышает ценность компаний и банков, зарегистрированных в ОАЭ, с точки зрения налогового планирования. Ведь в сравнении с теми же Британскими Виргинскими островами, Швейцарией или Лихтенштейном, которые считаются чуть ли не оплотом налоговой секретности и которые заключили по два десятка соглашений об обмене информацией под давлением мирового сообщества, Объединенные Арабские Эмираты смотрятся очень эффектно.

Не секрет, что именно по этой причине многие клиенты швейцарских банков, обеспокоенные «делом UBS», обратили свое внимание на банки ОАЭ (которых всего около 40), стремительно набирающие авторитет в последние десять лет.

Минфин России хочет освободить от уплаты налога у источника только государственные структуры

Между Россией и Объединенными Арабскими Эмиратами складываются, можно сказать, особые отношения. 7 декабря 2011 года в Абу-Даби страны подписали уже упомянутое выше соглашение о налогообложении дохода от инвестиций. И уже в начале 2012 года Минфин России подготовил проект закона о ратификации этого соглашения. Следовательно, оно имеет шансы вступить в силу уже в 2013–2014 годах.

На первый взгляд, соглашение между Россией и Эмиратами (далее – Соглашение) может стать уникальным для России в плане льгот по налогам у источника. Ведь впервые при выплатах из России в адрес резидентов ОАЭ и по дивидендам, и по процентам, и по роялти возможны налоги у источника по нулевой ставке. Ни в одном из 90 заключенных Россией соглашений об избежании двойного налогообложения таких льготных условий не содержится.

Вместе с тем столь впечатляющие налоговые преференции в Соглашении касаются лишь государственных структур России и ОАЭ. К таким структурам относятся: центральные банки, государственные пенсионные фонды, а также полностью принадлежащие центральному правительству и региональным властям финансовые или инвестиционные организации России и ОАЭ. Кроме того, к числу «льготников» в ОАЭ отнесены и Инвестиционное управление Абу Даби и Эмиратское инвестиционное управление.

Логика российских властей непонятна. С одной стороны, Минфин России считает Объединенные Арабские Эмираты офшором, с другой – пытается стимулировать государственные фонды этой страны к инвестициям в российские инфраструктурные проекты. Финансовое ведомство ожидает, что объем инвестиций в российскую экономику составит не менее 1 млрд долларов.

Отсечение коммерческих компаний от льготных нулевых ставок по дивидендам может показаться дискриминацией, уничтожающей достоинства данного Соглашения. Но большинство российских бизнесменов, производящих выплаты в ОАЭ, больше заботит не ставка налога у источника, а ставка корпоративного налога на прибыль (20% в России), после уплаты которого выплачиваются, например, дивиденды. Поэтому для желающих производить инвестиции в российские проекты через компании ОАЭ ненулевой налог у источника выплаты по дивидендам не станет сдерживающим фактором.

В случае ратификации Соглашения для собственников открываются возможности выгодного инвестирования средств через заемное финансирование в российские проекты (см. схему 1). Схема позволяет не только конфиденциально финансировать собственные проекты через банк ОАЭ, но и достигать экономии по налогу на прибыль за счет отнесения процентов на затраты. При этом в Эмиратах не возникает налога на прибыль и налога у источника.

Схема 1. Способ выгодного инвестирования в собственный проект в России через банк ОАЭ

Кроме того, на практике использование компаний ОАЭ может быть интересным в схемах при осуществлении торговых поставок в Россию, страны СНГ и Евросоюза (см. схему 2). В этом случае удается основную наценку перенести в Эмираты, которая не облагается там налогом на прибыль. Российский налог с доходов уменьшается на стоимость приобретенных товаров, подлежащих перепродаже.

Схема 2. Торговые поставки с использованием компании в ОАЭ

Кроме того, такая схема торговых поставок может быть дополнена вовлечением агента, зарегистрированного, к примеру, в Великобритании, который за вознаграждение оказывает услуги компании в ОАЭ (приниципал) по перепродаже товаров (см. схему 3). В этом случае в Эмиратах налога на прибыль не возникает, налог на прибыль в Англии составит порядка 21–28 процентов, российский налог на прибыль будет также уменьшаться на стоимость перепродаваемых товаров.

Схема 3. Продажа товаров через агента с использованием принципала, зарегистрированного в ОАЭ

Регистрировать компанию выгоднее в свободных экономических зонах, расположенных в Эмиратах

Зарегистрировать и использовать компанию в ОАЭ можно только при условии участия в ней местного партнера – большая часть компании должна принадлежать резиденту Эмиратов. Такое участие возможно в качестве акционера или регистрационного агента. Кроме того, каждая компания должна получить лицензию от департамента экономического развития соответствующего эмирата. Отметим, что в большинстве других стран лицензирования на этапе регистрации компании не требуется. Похожие требования существуют лишь в Китае.

Исключение из правил предусмотрено для компаний, которые создаются на территории свободных экономических зон. В ОАЭ их существует больше десятка (Ahmed Bin Rashed Free Zone; Ajamn Free Zone; Dubai Airport Free Zone; Dubai Gold and Diamond Park; Dubai Internet City; Dubai Media City; Fujairah Free Zone; Hamriyah Free Zone; Jebel Ali Free Zone; Ras Al Khaimah Free Zone; Sharjah Airport International Free Zone). Каждая свободная экономическая зона ориентирована на определенный вид деятельности, большинство таких зон расположено в эмирате Дубаи.

На таких льготных территориях удастся зарегистрировать компанию со стопроцентным иностранным владением. Лицензии от департамента экономического развития в таких эмиратах также получаются без проблем, к примеру, на ведение коммерческой деятельности или оказание услуг.

Кроме того, иностранные инвесторы, зарегистрированные в свободных экономических зонах, полностью освобождены от всех видов налогов, им разрешен стопроцентный вывод капитала из страны, а также предоставляются льготы по таможенной очистке товаров и оборудования. Компании освобождены от корпоративного налога на 15 лет с возможностью пролонгации этого срока еще на 15 лет. При этом сотрудники таких компаний освобождаются от всех налогов на личные доходы.

Дороговизна создания компании в ОАЭ нивелируется высокой конфиденциальностью

Дороговизна регистрации и обслуживания эмиратской компании сдерживает использование ОАЭ в налоговых целях. Ведь, к примеру, на Сейшелах или Британских Виргинских островах регистрация и содержание компании обойдется в три–пять раз дороже. Однако по сравнению с классическими офшорами ОАЭ имеют свои преимущества.

Требования к величине уставного капитала компании, зарегистрированной в Эмиратах, весьма существенны и достигают 150–500 тыс. дирхам (1,2– 4 млн рублей), однако для компаний, зарегистрированных в свободных экономических зонах, требования к минимальному уставному капиталу не установлены (номинальная стоимость акции, как правило, составляет 1 тыс. дирхам, или около 8 тыс. рублей). Кроме того, управление компанией – «почтовым ящиком», зарегистрированным на островах, может обернуться не только налоговыми, но и уголовными претензиями в связи с усилением антиофшорных мер, которые применяются по отношению к офшорным островам в последнее время. По этой причине эмиратская компания может оказаться выгоднее многих офшоров.

В большинстве эмиратов, в том числе в свободных экономических зонах, компания обязана вести бухгалтерскую отчетность и хранить ее в течение 7–10 лет с даты, когда она была подготовлена. Отчетность должна быть одобрена и подписана советом директоров. В некоторых эмиратах бухгалтерская отчетность подлежит еще и аудиту. Представители свободных экономических зон утверждать отчетность не обязаны.

Следует отметить, что ОАЭ не подписали Гаагскую конвенцию об использовании апостиля, поэтому при использовании компаний ОАЭ за пределами ОАЭ или при открытии счета в иностранных банках дополнительно необходимо проводить легализацию документов. Что удлиняет и удорожает сроки и стоимость использования таких корпоративных инструментов.

К числу плюсов можно отнести тот факт, что корпоративные реестры по компаниям в Объединенных Арабских Эмиратах не содержат информации об акционерах и директорах, а также об учредительных документах и аудите. В государственном реестре отражается лишь информация о текущем статусе компании (информация о задолженности по невыплаченным пошлинам, несданные отчеты), о дате и причинах прекращения ее существования и о регистрационных данных (дата инкорпорации, регистрационный номер, зарегистрированный офис и зарегистрированный агент компании).

В Эмиратах полностью отсутствует НДС, налог на капитал, а также правила тонкой капитализации и контроль цен

Компания ОАЭ является резидентной, если она учреждена в ОАЭ и управление ее деятельностью осуществляется с территории этой страны. Индивидуальный предприниматель считается резидентом ОАЭ, если он является их гражданином и его постоянное местожительство находится на территории одного из эмиратов.

В ОАЭ нет федерального налогообложения компаний. На уровне каждого эмирата действуют различные ставки налога. В основном налог на прибыль платят компании, ведущие деятельность в нефтегазовой отрасли по ставкам, установленным в концессионных соглашениях.

Например, в Дубае ставки зависят от величины налоговой базы и могут достигать 55 процентов с прибыли нефтяных компаний – при годовом доходе 5 млн дихрам, или 40 млн рублей. Ставка в размере 10 процентов действует в случае, если по итогам года прибыль составила от 1 до 2 млн дихрам (8–16 млн рублей). При меньшей величине прибыли действует нулевая ставка налога.

В каждом эмирате устанавливаются налоги для иных коммерческих лиц. Ими признаются корпоративные образования, постоянные представительства, отделения, филиалы иностранных компаний, которые ведут коммерческую деятельность. При этом «ведение коммерческой деятельности» означает продажу товаров или прав на товары, осуществление производственной деятельности, сдачу в аренду недвижимости, а также оказание услуг на территории того или иного эмирата.

К примеру, налоговые ставки в гостиничной сфере составляют 17 процентов, в сфере коммерческой недвижимости – в размере 10 процентов. Налог с прибыли иностранных банков составляет 20 процентов в Абу-Даби, Дубае, Фуджейре и Шардже.

В ОАЭ полностью отсутствуют такие налоги, как НДС, налог на капитал, гербовый сбор. Также не установлены правила тонкой капитализации и контроль цен.

Налоги на доход физического лица, как для резидентов, так и для нерезидентов ОАЭ, отсутствуют и не зависят от размера дохода. Но на муниципальном уровне устанавливается сбор за потребление определенных видов услуг. Например, сбор за проживание в отеле Дубая установлен в размере 15 процентов и включается в счет.

Таким образом, российские собственники, которые желают открыть в Объединенных Арабских Эмиратах реальный офис, будут освобождены от уплаты НДФЛ и других социальных налогов, независимо от величины заработной платы и резидентности сотрудников.

Кроме того, в ОАЭ отсутствует налог на имущество, налог на дарение и наследство. Это значительно повышает интерес собственников к местной недвижимости и владению ею через компании в Эмиратах.

ОАЭ позволяют собственнику не только сэкономить налоги, но и проживать в стране с высоким уровнем жизни

Компания в Эмиратах может явиться лучшим выбором для тех владельцев бизнеса, кто хотел бы не только вести безналоговый и конфиденциальный бизнес, но также и комфортно проживать в стране с высоким уровнем жизни.

В ОАЭ нет и такого понятия, как вид на жительство. Долгосрочно проживать в стране можно по резидентской визе. Она выдается на срок до трех лет с правом дальнейшего продления и аннулируется при отсутствии на территории Эмиратов более 180 календарных дней в году.

Можно получить бизнес-визу на три года, открыв в одном из Эмиратов в свободной экономической зоне свой бизнес. Возможно также получение двухгодичной рабочей визы – ее оформлением и продлением занимается работодатель.

Если иностранец покупает в Дубае квартиру, стоимость которой не меньше 1 млн дирхам (8 млн рублей), то он может подать заявление на резидентскую визу. Покупка недвижимости на меньшую сумму не дает права на получение визы. Владелец жилья вправе выступать в качестве спонсора жены и детей.

Гражданство страны в Эмиратах передается по наследству. Иностранец стать гражданином ОАЭ не может. Также не будет считаться гражданином страны ребенок, даже если один из родителей является коренным жителем, а другой – иностранцем.

«Дело UBS» снизило популярность швейцарских банков и повысило привлекательность банков Объединенных Арабских Эмиратов

UBS – это один из известных швейцарских банков, который не раз подвергался обвинениям властей других стран в том, что он помогает своим клиентам укрывать на счетах деньги. Такую репутацию банк заработал в связи с конфликтом, возникшим с одним из его клиентов. Американские власти обвинили резидента США, имеющего тайные счета в Швейцарии, Лихтенштейне и Великобритании, в уклонении от уплаты налогов. Миллиардер подал иск против UBS с требованием компенсации морального вреда и материальных убытков. По его мнению, банк не сумел надлежащим образом исполнить свои обязанности и не сообщил налоговым органам США о существовании счета бизнесмена, что привело к серьезным обвинениям в адрес собственника.

В ходе разбирательства банк признался, что содействовал своим клиентам в сокрытии капиталов. Но хотя и обещал вкладчикам не разглашать секретную информацию перед налоговыми органами, всегда предупреждал о потенциальной уголовной ответственности за сокрытие своих средств. В этом деле бизнесмен проиграл.

Помимо этого, UBS выступал в качестве ответчика и перед властями США. Последние обвинили кредитное учреждение в оказании помощи налоговым уклонистам. По некоторым данным, компания UBS выплатила США штраф в размере около 780 млн долларов.

В связи с этим популярность швейцарских банков в настоящее время снизилась. Собственники из многих стран стали искать новые более надежные способы хранения денежных средств и обратили внимание на банки ОАЭ. Для которых в принципе не установлена обязанность раскрывать налоговую информацию третьим лицам о своих клиентах.

Государственная политика Дубая направлена на развитие экономики путем привлечения инвестиций. Иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости в разрешенных для этого районах и владеть ими на правах полной собственности, получая при этом визу резидента на срок до 3 лет.

Дубай – современный мегаполис с самыми выгодными условиями для приобретения жилья. Рынок недвижимости регулируется прозрачной законодательная база, чтобы упростить процесс продажи и избежать возможных спекуляций с объектами недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Для повышения интереса среди покупателей недвижимости были отменены многие налоги, остались лишь некоторые из них:

Регистрационный сбор – 2 %

Сбор рассчитывается согласно общей стоимости объекта недвижимости и оплачивается в Земельном департаменте во время заключения сделки. Предусматривается разделение суммы на равные части для оплаты продавцом и покупателем. Но в большинстве случаев, оплата регистрационного сбора в полном объёме – обязанность покупателя.

Пошлина для получения свидетельства о праве собственности

После заключения договора купли-продажи и оплаты требуется заплатить около 70 USD (4 369 RUB), чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое подготавливается в местном суде в течение 3 дней.

Пошлина при переоформлении на нового владельца

В Дубае отсутствует налог на наследование или дарения, но придется заплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается Земельным департаментом при переоформлении на нового владельца.

Налог – 5 % при аренде недвижимости

Арендатор обязан оплатить налог в размере 5 % от стоимости аренды, указанной в договоре. Эта сумма идет в счет оплаты за содержание жилья.

Услуги агентства недвижимости

Законодательство ОАЭ в сфере недвижимости , в том числе эмирата Дубай обязует заключать договора купли-продажи с участием посредников – лицензированных риэлторов . Это условие ввели из-за серьезных требований к подготовке документов перед заключением сделки.

Со стороны покупателя требуется копия документа, удостоверяющего личность, копия банковской карты с двух сторон и заполненное заявление для списания денежных средств за приобретаемый объект. Со стороны продавца требуется подготовить юридически правильный договор купли-продажи, в котором должны быть указана вся информация о приобретаемом объекте и прописаны права владельца.

При покупке первичного жилья, оплата услуг риэлтора и расходы на подготовку документов берет на себя продавец. А при приобретении вторичного объекта недвижимости, стоимость услуг риэлтора делится между покупателем и продавцом.

Содержание недвижимости

После покупки владелец объекта недвижимости обязан оплачивать содержание вне зависимости от использования. Стоимость обслуживания жилой недвижимости зависит от проекта застройки и может варьироваться от 30 до 80 USD (1 905 – 5 082 RUB) за 1 кв.м. в год. Эти деньги идут на заключение договора с охраной здания, уборку и вывоз мусора, поддержание порядка и ремонт объектов инфраструктуры (лифты, бассейн, кондиционирование).

Отмена налогов и введение льгот

Система налогообложения в ОАЭ выгодна для приобретения недвижимости и ведения бизнеса. Здесь, в отличие от многих развитых стран отменили налог на имущество, доход физических лиц и корпоративную прибыль. Помимо отмены налогов, местные власти ввели специальную льготную программу:

лояльный визовый режим;
отмена вида на жительство как условия для начала инвестирования.
стабильный обменный курс USD – AED и отсутствие валютных ограничений;
полная репатриация прибыли;
таможенные пошлины – 4 %;
НДС не более 5%;

Это нововведение позволило улучшить экономическую ситуацию в стране путем притока иностранных инвесторов. И рынок недвижимости в Дубае активно развивается, разрабатываются крупнейшие проекты с внедрением инновационных технологий для повышения интереса у потребителей.

Эмиграция в ОАЭ привлекает большое количество людей из России и азиатских стран СНГ. Здесь необязательно бросаться учить арабский язык, в большинстве случаев, с вами спокойно будут разговаривать на английском языке.

В эти цифры может быть сложно поверить, но местные жители составляют всего 10% от численности населения. Остальные 90% — люди, приехавшие сюда работать.

Местное трудовое законодательство жестко регламентирует отношения работодателя и сотрудника. В вашем трудовом договоре обязательно будет четкий список обязанностей, которые вы будете выполнять, обязательно будет написана точная зарплата, которую вам будут платить. В число дополнительных благ входит оплата жилья, авиабилеты на Родину (1 раз за год), а также медицинская страховка. Проработав в компании больше 1 года, вам также будет доступен компенсационный пакет, равный вашей зарплате за 21 день.

Плюсы и минусы

Как и любой другой развитой стране, Объеденным Арабским Эмиратам есть чем похвастаться. Первое – это высокий уровень безопасности и очень низкий уровень криминала, в целом. Полиция здесь работает на очень хорошем уровне, а также здесь полностью отсутствует коррупция.

Второе – это отличный климат. Это страна вечного лета. Даже в самые жаркие дни, здесь очень комфортно, потому что все объекты, включая автобусные остановки оборудованы кондиционерами.

Третье – это высокий уровень оплаты труда.

Четвертое – фактическое отсутствие налогов для обладателей визы резидента. Именно, поэтому здесь можно встретить большое количество высокооплачиваемых фрилансеров.

К минусам можно отнести тот факт, что получить гражданство в ОАЭ практически невозможно. А также кому-то могут не понравиться строгие местные законы.

Гражданство в ОАЭ получить практически невозможно. Даже те люди, которые там работали всю жизнь, в конце должны будут уехать к себе на Родину на пенсию. Это включает даже тех детей, что родились на территории Эмиратов и выросли там.

Визы в ОАЭ в 2021 году

С 2018 года все туристы, прилетевшие в Объединённые Арабские Эмираты бесплатно получают визу в аэропорту по прилёту на 30 дней. При необходимости, её можно продлить еще на 30 дней через Департамент иммиграции. Поэтому, вы легко можете съездить сюда на разведку, чтобы убедиться подходит вам эта страна для эмиграции или нет.

Основания для получения вида на жительство:

Заключение брака с местным жителем,
Трудоустройство,
Открытие собственной компании,
Учеба в местных университетах,
Покупка недвижимости на определенных условиях.

Переезд в ОАЭ через трудоустройство

Для того, чтобы въехать в эту страну, достаточно временной рабочей визы, копии диплома, трудового контракта, медицинской страховки и авиабилета. Перелёт осуществляется за счёт работодателя.

Выходные

Выходными днями считаются пятница и суббота. Именно, пятница в этой стране день молитв. Так же в стране помимо общемирового календаря действует свой лунный. Все религиозные праздники рассчитываются именно по нему специальной комиссией.

Заключение брака с местным жителем

Семейная жизнь в стране регулируется нормами Корана. Местные мусульмане имеют право жениться на иностранке другой веры. Как правило, речь идёт о богатых арабах, способных содержать семью на высоком уровне.

В случае развода, местный суд оставит ваших опеку детей отцу. Без его согласия, несовершеннолетние дети не смогут выехать из страны.

Открытие собственной компании

Один из самых доступных способов для выезда в эту страну – это регистрация своей компании. Необходимо, чтобы компания была рабочей, заключала сделки. При этом, в большинстве случаев, налогообложение будет равно нулю.

Поступление в местный университет

Для того, чтобы получить визу резидента, вам понадобиться подтверждение ВУЗа о зачислении вас на программу обучения, а также пройденный тест на знание английского языка.

Покупка недвижимости

ВНЖ можно приобрести, купив недвижимость на сумму равную 270000 долларов США (1 млн дирхамов). При этом цена квартиры в центре города будет составлять минимум 7500 долларов за квадратный метр. Если брать таунхаус в одном из спальных районов – это выйдет сильно дешевле – 1500 долларов США за квадратный метр.

Процедура оформления вида на жительство

Начнем с обязательного списка документов:

Действующий загранпаспорт,
Фотографии 3×4 – 3 штуки,
3 экземпляра заполненной анкеты,
Справка о доходах, либо выписка с банковского счета,
Подтверждение вашего права на оформление ВНЖ (трудовой договор, документы о заключении брака).

Стоимость оформления резидентной визы

В таблице ниже указана стоимость оформления визы резидента как самому сотруднику, так и членам его семьи.

Работник	Стоимость, дирхамы
Сотрудник государственной компании	200
Члены семьи сотрудника государственной компании	200
Сотрудник частной компании	250
Члены семьи сотрудника частной компании	250

Имея вид на жительство, вы можете неограниченно пересекать государственную границу. ВНЖ будет аннулирован, если вы будете отсутствовать на территории страны более 180 дней.

Банки и валюта

Дирхам – официальная валюта в ОАЭ. 1 дирхам – это, приблизительно, 20 рублей. Большинство людей в стране использует банковские карты. Наличные деньги нужны только в такси и при доставке еды.

Банковский счёт вам поможет открыть ваш работодатель в том банке с которым он уже работает. Сегодня в стране активно развивается кредитование, поэтому вам сразу вместе с дебетовой картой предложат оформить и кредитную. Средняя ставка кредитования – 6%.

Сама финансовая инфраструктура в стране развитая. Своими деньгами вы можете управлять при помощи интернет-банка, смс или мобильного приложения. А вот на местные офисы люди обычно жалуются. Решать вопросы вживую часто бывает муторно, медленно и неэффективно.

Зарплаты и налоги

Уровень зарплат в Дубае очень сильно отличается в зависимости от отрасли. В самом низу – иностранные рабочие на стройках и сотрудники клининга. Эти вакансии часто закрываются индусами и филиппинцами. Минимальная зарплата – 1200 дирхам. К ней часто прилагаются обеды на работе и оплата койко-место в общежитии.

Тем, кому повезло устроиться работать в хорошем кафе или ресторане получают существенно больше – 7000-8000 дирхам. В этой сфере русских и жителей из других стран СНГ вытеснили филиппинцы, готовые работать за существенно меньшие деньги.

Высокооплачиваемыми считаются специалисты, зарабатывающие 13000-18000 дирхам в месяц. Пилоты авиакомпании Emirates получают 30000-42500 дирхам. Плюс, им, как правило, оплачивают жилье в виде отдельной виллы.

Заработная плата не облагается налогами. Они попросту отсутствуют. Вы будете получать на руки ровно столько, сколько записано в вашем трудовом договоре.

Лишь в 2018 году ввели НДС на все продукты и услуги, а перед этим, в 2017 году, НДС был введен для энергетиков и сигарет. Размер НДС составляет 5%.

Жилье

За исключением отелей, жилье в этой стране нужно арендовать минимум на 1 год. Оплата происходит банковскими чеками. Стоимость аренды однокомнатной квартиры, в среднем, 48000 дирхам в год. Платежи могут быть как ежемесячными, так и поквартальными. Это зависит от того, как вы договоритесь с владельцами недвижимости. При заезде с вас могут попросить депозит за интернет и коммунальные услуги, в размере 3000 дирхам. Если вы поручили поиск недвижимости агенту, в среднем, это обойдется вам в 4000 дирхам комиссионных.

Чтобы обставить пустую квартиру мебелью, вам понадобится до 8000-10000 дирхам, в зависимости от ваших потребностей.

Виллы совместного проживания

В Дубае есть множество вилл совместного проживания. Это когда в доме проживает 8 человек. В вашей комнате будет собственные ванная, туалет и кондиционер. При этом кухня и гостиная будет общая. В месяц это будет стоить около 4500 дирхам. В плату включено всё, включая интернет, уборку и парковку.

Транспорт, автомобили и парковка

Несмотря на весь лоск страны, общественный транспорт здесь развит плохо. Большинство населения перемещается на автомобилях. Здесь есть две ветки метро и автобусы, но они удобны только тем, кто проживает где-то вдоль береговой линии, либо же ездит на автобусе из спального района в центр. Средняя стоимость поездки 30 дирхам.

Приезжие иностранцы могут как арендовать машину, так и приобрести ее в собственность. Распространены программы рассрочки и автомобильного кредитования. Ставка составит от 0 до 6%. Например, вы можете арендовать машину уровня Ford Focus за 14500 дирхам в месяц. Полный бак бензина – 50 дирхам.

На что жалуются водители, так это на то, что автомобильные заправки расположены на большом удалении друг от друга. Поэтому, постоянно приходится держать руку на пульсе, чтобы своевременно заехать на АЗС.

Водительские права в Дубае

Российские водительские права здесь не учитываются, поэтому вам придется пройти обучение и сдать экзамен на вождение местным органам власти. Наличие водительских прав из России дает лишь скидку: вместо 40 учебных часов, вам придется проучиться всего 20 часов. Учиться можно медленно и получить права через полгода, так и быстро, получив заветную карту за 2-3 недели.

Штрафы в стране высокие, а также здесь действует бальная система. Если вы за свои нарушения наберете 24 очка, вас лишат водительских прав на 1 год. Типовой штраф за превышение скорости на 20 км/ч обойдется вам в 500 дирхам.

Качество автомобильных дорог – очень высокое. За ними следят и поддерживают их состояние на высоком уровне.

Парковки

В стране развита система парковок. Почти у каждого здания есть собственная подземная парковка, а также парковочные места на улице.

В популярных местах, за парковочное место придется платить от 2 до 4 дирхам в час.

Развлечения

Главные возможности для развлечения – это большое количество ресторанов и кафе, торговых моллов и небольших магазинов. Кроме этого здесь действует множество спа-салонов, клубов и баров.

В Дубае проходят множество концертов звезд, музыкальных коллективов и оркестров. Из спортивных состязаний можно отметить:

автоспорт,
регби,
гольф,
крикет,
скачки на лошадях,
скачки на верблюдах.

Туризм

В ОАЭ есть несколько известных на весь мир достопримечательностей, которые могут заинтересовать туристов. Имея автомобиль, вы сможете доехать из Дубая до любого из этих мест за пару часов. К числу таких мест относятся:

горы штата Рас-аль-Хайма,
побережье Индийского океана в штате Фуджейра,
столицу Абу-Даби,
в зеленый, построенный вокруг оазиса Бурейми, Аль-Айн,
крупнейший в стране зоопарк (Аль-Айн),
исторические музеи и форты (Аль-Айн),
парк аттракционов «Hili Fun City»,
Бурдж-Халифа – самый высокий небоскреб в мире,
Фонтан Дубай – музыкальный фонтан, чья высота струй достигает 150 метров,
Мечеть шейха Зайда,(Абу-Даби),

Религия и особые правила поведения

Дубай – одно из самых либеральных мест среди арабских городов и стран. Здесь не стоит держаться за руки, целоваться и как-то активно проявлять свои чувства в общественных местах. Здесь нельзя жить вместе парам, которые не состоят в браке (впрочем, этот вопрос решаем).

Отдельный месяц – Рамадан, про который нужно знать. Во время его дней не стоит в общественных пространствах употреблять еду, пить и курить. Для этого выделены специальные места.

Кроме этого, необходимо контролировать то, что вы пишите о стране и ее жителях в социальных сетях. У вас могут быть серьезные проблемы, если вы будете открыто критиковать ОАЭ и руководителей страны, выкладывать фотографии, выставляющую её в дурном свете.

Продукты и алкоголь

Стоимость продуктов на полке магазина может показаться очень высокой. Дело в том, что большинство продуктов завозится в страну из-за границы. Конечно, в ОАЭ есть свой сельскохозяйственный сектор, но он ограничен маленьким ассортиментом. В крупных магазинах есть полки с национальной едой, включая целые русские отделы.

Для покупки алкоголя требуется получать соответствующую карточку-лицензию. При необходимости, работодатель может это сделать, указав, что он не против того, что его сотрудник будет употреблять алкоголь. Стоимость бокала пива или вина в местных барах составляет 40 дирхам.

Жители

В ОАЭ, в особенности, в Дубае очень много русскоговорящих. При желании, вы сможете так сформировать свой круг общения, что ни английский язык, ни арабский вам не понадобятся. Особенно много их в сфере красоты. Вам легко у себя на дому проведут маникюр, стрижки и уход за волосами, а также практически любые спа-процедуры. В основном, русские мастера работают на местных русскоговорящих жителей, а также туристок.

Кроме этого, русских сотрудников можно часто встретить в отелях и магазинах. В Дубае присутствует выбор русскоязычных врачей, переводчиков и представителей самых разных профессий.

Кроме местных арабов, здесь широко представлены филиппинцы (кафе, рестораны, сфера услуг), индусы (строительство), пакистанцы (водители такси).

Австралия
Болгария
Великобритания
Германия
Израиль
Испания
Италия
Канада
Новая Зеландия
Польша
Россия
США
Таиланд
Турция
Франция
Чехия
Япония
Все страны
Общие публикации

Перепечатка информации допускается только с активной ссылкой на этот сайт.

Главной проблемой тех, кто хочет получить налоговое резидентство в Дубаи, являются ошибки при заполнении документов и проволочки. Однако, получение желаемого статуса так привлекает бизнесменов, что они готовы пойти на многое. Чтобы за короткий срок открыть дверь к новым возможностям в сфере бизнеса, достаточно воспользоваться услугами профессионалов. На сайте dubai-b2b.pro размещены выгодные предложения, которые позволят всем желающим получить резидентскую визу в ОАЭ.

Зачем нужно получать налоговое резидентство?

Как бы там ни было, Арабские Эмираты - это страна с практически неограниченными возможностями для развития бизнеса. Именно здесь, в мировой столице туризма и роскоши, созданы благоприятные условия для торговли. Инфраструктура государства чрезвычайно развита, в страну устремлен поток инвестиций от иностранных компаний, что обеспечивает огромный оборот финансов. И хотя налогообложение в Дубаи достаточно умеренное, любой бизнесмен только и мечтает о долгожданном освобождении от их уплаты.

Именно с этой целью и важно получить налоговое резидентство, ведь оно освобождает иностранных граждан от уплаты налога на доход. Помимо этого, на них так же, как и на местных жителей, распространяются

защита прав предпринимателей,
защита капитала
и соблюдение конфиденциальности данных.

Итак, все перечисленные блага стоят того, чтобы соискатели приложили максимум усилий для получения резидентства.

Критерии для получения налогового резидентства

В первую очередь, следует отметить, что без наличия соответствующей визы соискатель (физическое или юридическое лицо) просто не смогут получить сертификат.

В частности, для её получения необходимо либо иметь официальную работу в Дубаи, либо обзавестись недвижимостью, либо вступить в брак. Шанс на получение резидентства существенно возрастает также при условии пребывания на территории ОАЭ в течении длительного времени (от 183 дней).

Компания поможет с оформлением документов и проконсультирует по разным вопросам.

Добавлено: 16.11.2020 17:46:42

Еще статьи в рубрике Как не допустить ошибок при покупки недвижимости, читайте в статьях про недвижимость:

Галс интеллигентный девелопмент группы ВТБ, попал в лидеры по вводу жилья в 1 квартале 19 года

Реестр всех застройщиков жилья (Единый реестр) установил лидеров рынка по сдачи жилья на Московском рынке по итогам первого квартального отчета 2019 .

ЖК Спутник в Строгино: подробная информация

Приобретение недвижимости - это выгодное вложение средств. Жилище можно сдавать в аренду, что обеспечит его владельцу стабильный доход. К тому же .

Як обрати вигідну іпотеку?

Іпотечний кредит – один із найбільш корисних типів фінансових продуктів. Його було створено спеціально для того, аби допомогти різним верствам населення .

Девелоперы столичного региона выбирают для реализации строительных проектов территории ТиНАО. .

Безопасные сделки с недвижимостью в Минске

Нет сомнений, что каждый, кто занимается арендой или продажей недвижимости, в частном порядке или на уровне бизнеса, хотел бы выигрывать в .

Где дешевле купить квартиру в новостройке в Московской области или в Москве

Для тех, кто решил приобрести квартиру в столичном регионе нередко встает вопрос: на каком именно районе остановить свой выбор. .

Читайте также: