Налог на недвижимость в чехии

Опубликовано: 22.04.2024

Любой человек, имеющий возможность и желание постоянно проживать на территории Чехии, не может не интересоваться налоговым законодательством этой страны. Предприниматель, знающий, что представляют собой налоги в Чехии, сможет корректно построить планирование и, разумеется, бух.учет.
Это необходимо для того, чтобы сопутствовать снижению налоговых платежей и правильно использовать предоставляемые государством льготы.

Старая архитектура и транспорт в Праге

Общая информация

После того как Чешская Республика стала членом Европейского Союза, ее налоговая система претерпела серьезные изменения в сторону унификации. В 2021 году имеют место следующие изменения:

Понижение налога на прибыль (актуально для юридических лиц).
Снижение прибыли, подлежащей налогообложению.
Повышение необлагаемого минимума на несовершеннолетних лиц.

Подробная карта административного деления Чехии

Чехия представляет собой молодое европейское государство с достаточно сильной рыночной экономикой. Все основные принципы строго соблюдаются налоговой системой.

Предпринимателям на заметку

Каждый предприниматель, обязующийся выплачивать налог на прибыль, должен помнить о том, что годовой баланс организации должен быть полностью готов к концу текущего месяца. В случае опоздания с налогоплательщика удерживается штраф в размере 0,05 процента за день просрочки.

Сегодня ставка налога на прибыль составляет 15 процентов. Декларация подается любым физическим лицом, годовая прибыль которого превышает 15 тысяч чешских крон.

Также это актуально для тех, кто не имеет годового дохода в размере 15 тысяч крон, но страдает от налоговых убытков. Юридические лица обязуются платить подоходный налог с прибыли, имеющейся в результате работы на территории Чешской Республики.

Документ о регистрации фирмы в Чешской республике

Также под налогообложение попадают предприятия, находящиеся за границей.

Главный элемент

Ключевым элементом налоговой системы Чехии является налог на НДС. Его ставка может быть изменена в зависимости от того, какой именно деятельностью занимается человек – предоставлением тех или иных услуг, или же торговлей.

Основной тариф равняется 21 проценту. Пониженная ставка равна 15 процентам. Пятнадцати процентный тариф актуален тогда, когда НДС начисляется на прибыль от торговли медикаментами и продуктами. Это же касается доходов, полученных налогоплательщиком в результате оказания услуг.

Медстраховка и пенсионные отчисления

Официально трудоустроенный человек обязуется отдавать часть заработной платы на соцстраховку (6,5 процента) и медстраховку (4,5 процента). Это же касается предприятий. Социальное страхование в этом случае сегодня равняется 25, а медицинское страхование – 9 процентам.

Налогообложение недвижимости

Относительно государств-членов ЕС, налог на недвижимость в Чехии достаточно демократичен. Некоторое время назад его даже планировали отменить, но 5 лет назад ситуация в корне изменилась. Этот вид налога был увеличен практически на 100 процентов. Это коснулось как застроенных участков земли, так и тех участков, которые только предназначаются для возведения зданий.

Увеличилась ставка и в отношении предназначающихся для проживания домов и квартир. В 2015 году человек, собственностью которого является двух или трехкомнатная квартира, в год выплачивал от 1,2 до 1,3 тысячи чешских крон.

Продажа квартиры или дома

Делать соответствующие отчисления в государственный бюджет обязан каждый человек, продающий квартиру или дом. Ставка в этом случае составляет 4 процента от суммы, облагаемой налогом.

График размеров различных чешских налогов

Актуальная сумма определяется исходя из цены, которая была указана в договоре, заключенном между продавцом и покупателем. Все сведения должны быть представлены в соответствующий орган до тридцати дней после того, как сделка была зарегистрирована. Отчисления могут быть сделаны налогоплательщиком до тридцати дней после получения соответствующего извещения.

Налог на прибыль в случае продажи актуального объекта может не оплачиваться в том случае, если:

продавец владеет объектом более пяти лет;
продавец может подтвердить факт двухлетней регистрации по данному адресу;
продавец, имеющий документы, подтверждающие двухлетнюю регистрацию по актуальному адресу, приобрел еще одну квартиру, в которой также прописался.

Приобретение интересующего объекта

Когда человек приобретает квартиру или дом, он обязуется сделать необходимые отчисления в размере 3 процентов.
Эти отчисления определяются как налог с продажи. Оплачивается этот налог владельцем недвижимости. Расчет может быть основан на оценочной стоимости актуального объекта. В обязанности покупателя входит получение выписки, подтверждающей уплату налога, которая была сделана вторым участником сделки.

Все данные должны быть поданы после регистрации соответствующего договора, на протяжении тридцати календарных дней. Если человек приобретает новое жилье, то он обязуется сделать отчисления по НДС в размере 10 процентов. Вторичное жилье налогом не облагается.

К дополнительным расходам, оплачиваемым человеком, который приобретает недвижимость, следует отнести:

взнос при регистрации объекта;
нотариальные услуги;
услуги оценщика жилплощади.

Оплатить расходы можно только банковским переводом.

Личный кабинет счета одного из чешских банков

Аренда и дарение актуального объекта

Многие физические лица имеют возможность сдать свое жилье в аренду, ежегодная прибыль от которой превышает 15,0 чешских крон. В этом случае доход должен быть задекларирован для уплаты налога. Его объем для физических лиц составляет 15 процентов, а для юридических – 19 процентов.

Объем налога на дарение актуального объекта варьируется от 7 до 40 процентов. Если недвижимость наследует близкий родственник владельца, то налог не взимается. К близким родственникам можно отнести детей владельца, его родителей и супругов.

Информация для иностранцев

Не так давно парламент Чешской республики принял проект новой налоговой реформы, согласно которому иностранные лица, прибывшие из стран «третьего мира» лишаются льгот. В 2016 году для иностранцев, проживающих в Чехии, наступили непростые налоговые времена.

Образец заполнения чешской налоговой декларации

Согласно новым изменениям в законодательстве, они лишаются таких льгот, как:

Скидка на супругу-иждивенца.
Скидка на несовершеннолетнего члена семьи.
Ипотечные вычеты.
Пенсионные накопления.

Эти, не очень приятные изменения, актуальны для тех иностранных лиц, которые в 2021 году прибыли из государств, не являющихся членами Европейского Союза. Как правило, иностранцы находятся на территории Чехии в качестве частных предпринимателей или наемных работников.

Власти Республики выплачивают гражданам, в том числе и иностранцам, «отрицательный налог» на доход. Размер суммы, которая, предположительно, будет сэкономлена благодаря столь суровым мерам, по некоторым данным достигает несколько десятков миллионов чешских крон.

Сравнение зарплат в Чехии по различным специальностям

Важно понимать

Иностранные граждане являются налоговыми резидентами Чехии. Согласно существующему законодательству, иностранцы имеют равные с гражданами Республики права. По этой причине в налоговых правилах-2021 нет никаких исключений.

Лица, не являющиеся резидентами, также обязуются подать декларацию. При этом указывать доходы, которые были получены за пределами Чехии, необязательно.

Примечательно, что лица, не являющиеся резидентами, могут работать на территории Чешской Республики, на основе договора. При этом работодатель предоставляет скидку на налогоплательщика. Если за весь актуальный период иностранное лицо имело только один источник прибыли, то от подачи собственной налоговой декларации оно освобождается.

Подводные камни

К сожалению, у каждого человека есть риск наткнуться на острые подводные камни. Так, некоторые сложности могут возникнуть тогда, когда лицо, не являющееся резидентом, помимо предназначающейся ему скидки имеет желание получить еще кое-какие льготы. Это может коснуться несовершеннолетних членов семьи или же ипотечных отчислений.

Сравнение размера НДС в Чехии с другими европейскими странами

При этом важно подтвердить, что 90 процентов прибыли налогоплательщика происходят именно с территории Чехии. При выполнении этого условия лицо, не являющееся резидентом, имеет право на подачу налоговой декларации. Только в этом случае налогоплательщик может рассчитывать на полагающиеся ему по закону льготы.

На сегодняшний день иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Чешской Республике без каких-либо типов виз. Покупая недвижимость в Чехии, не надо платить никак налогов. Налог на недвижимость платится каждый год, и сумма налога на недвижимость в Чехии намного ниже других стран Европы. Купив недвижимость в Чехии, вы получите не только жилье в самом центре Европы, но и возможность получать неплохой доход, сдавая в аренду.

Недвижимость в Чехии бывает трех видов собственности:

Частная собственность:

Для приобретения недвижимости, достаточно чтобы у продавца было свидетельство на праве собственности, это самый надежный вид собственности.

Кооперативная собственность:

Кооперативное жилье, так же как и государственное требует приватизации. В этом случае, покупатель приобретает только долю в кооперативе, а не саму квартиру. Так как в кооперативе всё решается общим собранием, то процесс приватизации может длится очень долгое время. Бывает, что в уставе кооператива запрещено приобретение доли иностранцами или фирмами. А так же, в случае приватизации, долги кооператива необходимо погасить всем членам кооператива.

Муниципальная собственность:

В Чехии не возможно отдельно приватизировать одно помещение в многоквартирном доме, по этому, такой вид собственности подразумевает неприватизированную квартиру в многоквартирном доме. Советуем Вам не рассматривать данный вид собственности.

Покупка недвижимости в Чехии

Находясь за рубежом, иностранцы могут инвестировать в недвижимость в Чешской Республике. Инвестирование в недвижимость Чехии очень выгодное капиталовложение, которое приносит ежегодно 10-15% дохода. Подробнее.

Аренда недвижимости в Чехии

Если у Вас нет возможности приобрести в Чехии собственную недвижимость, Вы можете арендовать её. Стоимость аренды недвижимости в Чехии зависит от местоположения и типа недвижимости. Подробнее.

Ипотека на недвижимость в Чехии

Ипотечный кредит, это банковский кредит под залог недвижимости, такой кредит - одна из основных составляющих ипотечной системы. В случае приобретения недвижимости в кредит, сама недвижимость вступает в залог банку, для гарантии что кредит будет возвращен. Подробнее.

Недвижимость в Турции

На сегодняшнее время турецкий рынок недвижимости занимает одно из первых мест среди быстро развивающихся стран в Европе. Популярные курортные места Турции ускоренным темпом становятся не только местом для постоянного отдыха но и вторым домом на солнечном побережье. Подробнее.

Недвижимость в Польше

Польша - ближайший сосед Украины, который уже состоит в Евросоюзе. Поэтому приобретение недвижимости на территории Польши - реальная возможность жить и без каких-либо препятствий перемещаться по всему ЕС, при этом оставаясь недалеко от родины. Подробнее.

Гражданство Румынии

Получение гражданства Румынии это оправданный, разумный шаг на пути к Вашему светлому будущему и будущему Ваших детей так как паспорт Румынии – это все права и преимущества гражданина Европейского Союза, другими словами – свобода. Подробнее.

Гражданство Болгарии

Упрощенная процедура получения гражданства Болгарии для этнических болгар – чудесная возможность получить законный статус гражданина Европейского Союза в кратчайшие сроки. Получите возможность вести бизнес в Евросоюзе с International Business. Подробнее.

Иммиграция ЕС

Гражданство ЕС – неоспоримое преимущество не только для бизнесменов, но и для граждан, которых хотят переехать жить и работать в одну из стран ЕС. Сделайте процесс оформления второго гражданства быстрым и с гарантией результата. Подробнее.

При покупке недвижимости в Чехии необходимо оплатить налог в размере 3%. Это налог с продажи, который оплачивается, как правило, продавцом и его расчет основывается на оценочной стоимости недвижимости.

Покупателю необходимо получить подтверждение (выписку) об уплате налога продавцом. Данные по проведенной сделке купли-продажи недвижимости необходимо подать в течение месяца после регистрации договора, налог продавцу необходимо заплатить в течение 30 дней после того, как он получит решение о начислении налога.

Если приобретается первичная недвижимость, покупателю необходимо оплатить НДС. Размер НДС составляет 10%, в случае если покупается квартира площадью до 120 кв. м или дом площадью до 350 кв. м. НДС в размере 20% необходимо оплатить при покупке квартиры площадью более 120 кв. м или дома площадью более 350 кв. м. Как правило, НДС включен в стоимость объекта недвижимости. При покупке вторичной недвижимости в Чехии НДС не платится.

В дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%), услуги нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта). Стоимость оценки недвижимости оплачивается по договоренности сторон и зависит от размера площади жилья. Если берется кредит, то, как правило, услуги оценщика оплачивает покупатель. Стоимость оценки квартиры с тремя спальнями составляет около 100 евро, семейного дома – 200 евро.

Все расходы оплачиваются банковским переводом.

Ежегодные налоги и коммунальные платежи

Ежегодный налог на недвижимость

Размер ежегодного налога рассчитывается исходя из площади недвижимого объекта, а также зависит от его расположения.

Сведения о налоге на недвижимость подаются в первый год владения недвижимостью, затем налог ежегодно вычисляется налоговыми органами, которые присылают квитанцию на оплату налога владельцу объекта недвижимости.

Для жилой недвижимости ставка налога рассчитывается следующим образом:

- квартира в многоквартирном доме – 1 крона (0,04 евро) за кв. м
- частный дом – 3 кроны (0,12 евро) за кв. м
- застроенные земельные участки - 0,1 кроны (0,004 евро) за кв. м
- участки под застройку - 1 крона (0,04 евро) за кв. м

Базовая ставка налога на квадратный метр как у жилых строений, так и у земельных участков умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и рассчитывается по следующей схеме:

0,3 - в населенных пунктах до 300 жителей
0,6 - в населенных пунктах от 300 до 600 жителей,
1,0 - в населенных пунктах более 600 жителей до 1000 жителей,
1,4 - в населенных пунктах более 1000 жителей до 6000 жителей,
1,6 - в населенных пунктах более 6000 жителей до 10 000 жителей,
2,0 - в населенных пунктах более 10 000 жителей до 25 000 жителей,
2,5 - в населенных пунктах более 25 000 жителей до 50 000 жителей,
3,5 - в населенных пунктах более 50 000 жителей (а также в городах Марианские Лазне, Лугачовице, Франтишковы Лазне, Подебрады)
4,5 - в Праге

Коммунальные платежи

Размер ежемесячных коммунальных платежей зависит от размера жилья, его расположения и количества проживающих в нем людей. Приблизительно ежемесячные коммунальные платежи за квартиру могут обходиться в 2000-5000 крон (80-200 евро), а за дом - 5000-15000 крон (200-600 евро).

Налог на сдачу в аренду

Если недвижимость сдается в аренду физическим лицом, и ежегодный доход от аренды превышает 15 000 крон, то владельцу необходимо задекларировать доход и оплатить налог. В Чехии размер налога с прибыли для физических лиц составляет 15%, а для юридических – 19%.

Налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из дохода от сдачи в аренду с учетом расходов. Расходы определяются двумя способами – фактическим доказательством расходов или используя фиксированную ставку в размере 33%.

Налог на прибыль, наследство и дарение недвижимости

Налог на прибыль

Согласно чешскому законодательству, при продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прибыль в случае, если объект недвижимости продан дороже, чем был приобретен. Налогом в данном случае облагается разница между ценой покупки и ценой продажи. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо в Чехии, то размер налога составит 19%, а если на физическое лицо, то – 15%.

Налог на прибыль при продаже недвижимости не оплачивается если:

- недвижимость находится в собственности у владельца более 5 лет
- владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет
- если владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет, а затем продал жилье и купил на эти деньги другое, в котором снова зарегистрировался.

Налог на наследство и дарение

Согласно налоговому законодательству Чехии, налог на наследство и дарение взимается в размере от 7 до 40%. Но есть исключения, согласно которым близкие родственники по первой линии (родители, дети или супруг/а) не облагаются этим налогом.

Министерство финансов Чехии перенесло крайний срок подачи деклараций по налогу на недвижимость и дорожному налогу. А как насчет других налоговых обязательств в этом году?

Представляем вам сводку наиболее важных данных и информации, связанных с налогами в 2021 году. Полный список всех налоговых обязательств, включая дни, в которые они должны быть выполнены, доступен на веб-сайте финансового управления .

Февраль

В начале февраля предприниматели должны были подавать декларации по дорожному налогу и налогу на недвижимость. Однако Минфин решил отложить обе эти декларации на 2 месяца.

Дата 15 февраля важна для сотрудников. К этому дню они должны подписать заявление с работодателем о ежегодном урегулировании налоговых авансов и налоговых льгот за налоговый период 2020 г. К этому же дню также необходимо предоставить все материалы для примененных налоговых льгот и льгот.

Предприниматели, которые подписались на новый фиксированный налог, должны уплатить взносы за январь и февраль не позднее 22-го февраля. В последующие месяцы налог оплачивается регулярно не позднее 22-го числа месяца.

Важные даты в феврале

Подоходный налог.
Сделать декларацию налогоплательщика НДФЛ от зависимой деятельности за налоговый период 2021 г. и подать заявление на ежегодное урегулирование налоговых авансов и налоговых льгот за налоговый период 2020 г.
Подача заявления на годовой расчет налоговому администратору

Налог на прибыль
Срок погашения фиксированного аванса за январь и февраль 2021 г.

В третьем месяце года большинство предпринимателей должны приступить к заполнению налоговых деклараций, которые могут быть поданы до 1 апреля.

Налогоплательщики, уплатившие подоходный налог на сумму более 150 000 чешских крон в 2020 году, должны внести первый из четырех авансовых платежей в размере 25 процентов от последнего подоходного налога, уплаченного в середине марта.

Предприниматели в режиме фиксированного налога впервые платят отдельную ежемесячную сумму, в последующие месяцы они делают то же самое.

Важные даты в марте

Налог на прибыль
Подача декларации о доходах от зависимой деятельности за налоговый период 2020

Подоходный налог.
Ежеквартальный налоговый аванс

Подоходный налог.
Электронная подача отчета о прибылях и убытках от зависимой деятельности за налоговый период 2020 года
Срок погашения фиксированного аванса на март 2021 г.

Апрель

Первый день апреля важен для подачи нескольких налоговых деклараций. Налог на недвижимость и дорожный налог можно подавать не позднее этой даты.

Предприниматели также должны подать налоговую декларацию в тот же день, если они заполняют ее без налогового консультанта. Если вы воспользуетесь помощью консультанта, вы должны сообщить об этом в налоговую инспекцию в тот же день. После этого срок подачи заявок будет перенесен на 3 месяца.

К 8 апреля самозанятые лица (OSVČ), которые не обязаны подавать налоговую декларацию, должны представить обзор доходов и расходов. Если налоговая декларация обрабатывается налоговым консультантом, самозанятый должен доказать этот факт медицинской страховой компании до 30 апреля 2021 года. При этом подача отчета самозанятого будет отложена до 2 августа.

Важные даты в апреле

Подоходный налог
Подача справки о взимании налога за вычетом по специальной налоговой ставке за налоговый период 2020 года
Подача налоговой декларации и уплата налога за 2020 год, если у налогоплательщика нет обязательной проверки и декларация обрабатывается и подается самим

Дорожный налог
Налоговый аванс за 1 квартал 2021 года

К 3 мая самозанятые лица (OSVČ), которые подают налоговые декларации без налогового консультанта, должны предоставить справку для страховой компании. Этот же день также считается стандартным крайним сроком для подачи отчета в управление социального обеспечения.

Также первый рабочий день мая - крайний срок для тех, кто подает налоговую декларацию в электронном виде.

Платить налог на недвижимость необходимо до 31 мая, если его сумма не превышает 5 тысяч крон. В таком случае вы заплатите только за первую половину и вторую половину осенью.

Важные даты в мае

3 мая, понедельник

Подоходный налог
Подача налоговой декларации и уплата налога за 2020 год, если налоговая декларация не была подана в течение базового периода в соответствии с разделом 136 (1) Налогового кодекса, и подача налоговой декларации будет производиться в электронном виде.

Налог на недвижимость
Срок уплаты всего налога (налогоплательщики с суммой налога до 5000 чешских крон включительно)
Срок уплаты первого налогового платежа (налогоплательщики с налогом выше 5000 чешских крон, за исключением налогоплательщиков, занимающихся сельскохозяйственным производством и рыбоводством)

Если самозанятый (OSVČ) подает налоговую декларацию в электронном виде после 1 апреля, крайний срок подачи отчета в OSSZ переносится на 1 июня 2021 года.

В середине июня необходимо оплатить полугодовой или второй квартальный аванс по подоходному налогу.

Важная дата в июне

Налог на прибыль
Ежеквартальный или полугодовой аванс по налогу

Июль и август

Если вы выбрали услуги налогового консультанта для заполнения налоговой декларации, вы должны предоставить отчёт не позднее 1 июля.

Если вы это сделаете, необходимо подать отчеты в медицинскую страховую компанию и управление социального обеспечения не позднее 2 августа.

Важные даты в июле и августе

Подоходный налог
Подача налоговой декларации и уплата налога за 2020 год, если налогоплательщик проходит обязательную проверку или декларация обрабатывается и подается ему налоговым консультантом.

Дорожный налог
Налоговый аванс за 2 квартал 2021 года

С сентября по декабрь

В целом, во второй половине года налогоплательщиков ждет меньше налоговых обязательств. Это было иначе, например, в прошлом году, когда Минфин несколько раз переносил крайний срок подачи налоговых деклараций из-за ситуации с коронавирусом.

Осенью требуется дополнительный квартальный аванс по налогу на прибыль или дорожному налогу. В декабре наступает очередь аванса по налогу на прибыль за последний квартал или за второе полугодие.

Важные даты на остальное время года

15 сентября

Подоходный налог.
Ежеквартальный налоговый аванс

Дорожный налог
Налоговый аванс за 3 квартал 2021 года

Налог на прибыль
Ежеквартальный или полугодовой аванс по налогу

В течение года, конечно, необходимо (для предпринимателей, у которых есть такая обязанность) регулярно платить акциз и налог на добавленную стоимость. Как упоминалось в начале статьи, полный список налоговых обязательств доступен на сайте Финансовой администрации.

Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!

Коротко о главном

Чехия — одно из самых комфортабельных государств Восточной Европы не только в плане проживания, безопасности, сферы услуг и инфраструктуры, но и в том, что касается налогообложения покупки и содержания недвижимости.

Налоги, которые платят в Чехии иностранные покупатели недвижимости, не отличаются от налогов, которые платят рядовые граждане Чехии. В общем, если сравнивать чешскую систему налогообложения с соседними странами Европы, то она отличается простотой и прозрачностью, — а суммы, которые платят налогоплательщики, эксперты рынка недвижимости называют более чем доступными.

Затраты при совершении сделки

Согласно законодательству Чешской Республики, при покупке недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности в размере 4% от cтоимости, указанной в договоре. Это, однако, не касается новостроек, приобретение которых освобождается от уплаты налога. Налог и налоговая декларация должны быть уплачены и поданы в соответствующие органы в течение до трех месяцев после совершения сделки, начиная c нового календарного месяца. То есть, если cобственник вступил в права c записью в Кадастре 15 мая, то у него есть июнь, июль и август для внесения средств и подачи декларации.

Во время покупки также оплачиваются сбор в Кадастровой палате и депозитный счет у нотариуса/адвоката, но зачастую эти затраты берет на себя агентство недвижимости, которое осуществляет сопровождение сделки. В том случае, если на недвижимость оформляется ипотека, это понесет за собой несет дополнительные расходы (банк, реестры, нотариусы, Кадастр), которые будут зависесть от условий, предоставляемых банком, и о которых мы расскажем чуть ниже.

Этапы совершения сделки

Выбор объекта недвижимости;
Проверка агентством чистоты объекта, составление и подписание предварительного договора, внесение депозита;
Подготовка и подписание договора с нотариусом/юристом/банком об открытии депозитарного счета (взнос за депозитный счет, как правило, оплачивается агентством), подготовка и подписание договора купли-продажи;
Оплата полной стоимости сделки по договору купли-продажи на депозитарный счет;
Подача документов в Кадастровый департамент (взнос, как правило, оплачивает агентство). Продавец получает деньги только после того, как новый покупатель «прописывается» в Кадастре.
После оформления объекта недвижимости на покупателя, совместно с агентством, составляется и подается в налоговые органы налоговая декларация. Покупателем оплачивается налог на переход прав собственности в размере 4% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость

Сумма ежегодного налога на недвижимость высчитывается налоговой службой согласно заданным законом параметрам. Если речь идет о среднестатистической городской квартире, то сумма налога составит всего несколько сот чешских крон. Так, для квартиры в Праге площадью 50-60 кв. м его сумма составляет CZK 640-770 (€25-30) в год. Помнить о сроках уплаты налога не нужно, налоговая сама пришлет квитанцию об оплате (как правило, дедлайном является последний день мая).

Внимание: если недвижимость была приобретена в 2017 году, то к 31 января 2018 года владелец должен подать налоговую декларацию о наличии у него новой собственности. Если недвижимое имущество в текущем году не меняло владельца, то нужно просто дождаться 31 марта, чтобы оплатить ежегодный налог. Квитанция с фиксированной суммой придет по почте, и оплатить ее можно в любом почтовом отделении или отправив деньги на указанный в ней счет.

Подоходный налог при сдаче недвижимости в аренду

Сумма подоходного налога от сдачи недвижимости в аренду составляет 15% от чистой прибыли и оплачивается наличным или безналичным способом до конца марта следующего года — тогда же, когда подается и налоговая декларация.

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Налог на прибыль, как и в случае с арендой, составляет 15% и оплачивается до конца мая следующего года. В случае, если владелец продает недвижимость, в которой он не был прописан, через пять лет после покупки — или через два года в случае прописки, налог на прибыль не платится.

Регулярные платежи на содержание недвижимости

В Чехии есть два вида платежей регулярных платежей на содержание недвижимости: одна категория оплачивается так называемому Обществу владельцев жилых помещений, где все поставщики выбираются коллегиально, если речь идет о многоквартирном доме, а ко второй категории относятся платежи поставщикам электричества, газа и интернета. В этом случае все договоры заключаются самостоятельно каждым из владельцев.

Обществу владельцев, как правило, оплачивается вода, сбор за вывоз мусора, освещение и уборку общих помещений, сбор за охрану и стойку рецепции, если она есть, ремонтный фонд и т.д. Сумма этих платежей зависит от размера и состояния жилого дома и может варьироваться от СZK 2000 до CZK 6000 (от €77 до €233).

Оплата счетов по второй категории производится через внесение так называемого залога, который может быть ежемесячным, ежеквартальным или полугодичным. Чаще всего владельцы выбирают ежемесячную форму оплаты. Работает это так: каждый месяц собственник платит определенную сумму, которую предписывает поставщик на основании размера недвижимости и количества проживающих в ней человек. Весной каждого года происходит перерасчет, на основании которого, сумма либо доплачивается, либо остаток переводится на следующий сезон (некоторые поставщики возвращают переплату). На основании такого перерасчета залог автоматически повышается или снижается, чтобы соответствовать реальным расходам собственника.

В качестве примера можно рассмотреть двухкомнатную квартиру с газовым отоплением и газовой плитой, в которой проживают два человека. Сумма залога в этом случае составит около CZK 1000 (€38) за электричество и CZK 1000 (€38) за газ. Если в доме нет газа, а есть центральное отопление, то оно оплачивается точно таким же способом, только относится к первой категории, то есть владельцу не нужно самому заключать договор с компанией-поставщиком. Стоит также отметить, что вода также оплачивается залогом. Общая сумма коммунальных платежей за квартиру в Праге площадью 50-60 кв. м составит около CZK 3800-4300, то есть €150-170 в месяц.

Дополнительные платежи при ипотечных займах

При расчете своих затрат на ипотечный кредит, будущему заемщику не следует забывать о дополнительных расходах, возникающих в процессе оформления займа. Эти расходы бывают как временными, так и постоянными.

Ниже приведем пример возможных дополнительных расходов, с которыми может столкнуться будущий заемщик:

Открытие счета в чешском банке. Как правило, открытие банковского счета в Чешской Республике осуществляется бесплатно, с клиента взимается оплата за управление кредитным счетом. У каждого банка свои условия, в среднем это сумма от CZK 150 (€5,8) в месяц.
Оплата комиссии банка, за предоставленные услуги, подготовка необходимого пакета документов. Подготовку пакета документов лучше доверить специалистам, которые легко ориентируются на местном рынке кредитования, знакомы со всеми банковскими предложениями и продуктами. Во первых, это значительная экономия времени, а во-вторых, неверные действия могут обернуться для собственика лишними тратами. Стоимость услуг варьируется от 3% до 6% от суммы кредитования, а также зависит от сложности сделки и объема работы.
Оценка объекта недвижимости. Процедура оценки стоимости недвижимого имущества является неотъемлемой частью процесса получения ипотечного кредита, на основании оценки недвижимости банк определит сумму кредита. Цена за оценку недвижимости начинается от CZK 5000 (€200).
Cтрахование недвижимого имущества. Расходы на страхование недвижимого имущества составляют процент от стоимости недвижимости. Его сумма зависит от общей ситуации на рынке и в среднем достигает от CZK 3000 (€115) до CZK 10 000 (€400).

Пять советов иностранцам — будущим собственникам недвижимости в Чехии

1. Обязательно прибегайте к услугам серьезного и проверенного бухгалтера.

2. Для поиска недвижимости и совершения сделки купли-продажи обязательно нанимайте надежное агентство недвижимости с большим опытом работы на рынке.

3. При покупке жилья через агентство уточните, сможет ли оно помочь с составлением налоговой декларации на передачу прав собственности (как правило, агентства предоставляют эту услугу за дополнительную плату).

4. Не бойтесь обращаться в официальные инстанции с вопросами — вам обязательно помогут.

5. Регулярно проверяйте свой почтовый ящик и обозначайте его своей фамилией. В Чехии не принято писать в почтовом адресе номер квартиры, только номер дома и фамилию адресата.

_{photocredits: дмитрий кругляк / flickr}

Читайте также: