Налог на коммерческую недвижимость в рк

Опубликовано: 17.04.2024

Если частная недвижимость была продана ранее, чем через года после ее приобретения, то нужно заплатить налог от прироста стоимости. При продаже коммерческой недвижимости ограничения сроков нет. Как в результате рассчитать размер налога, узнали журналисты Нурфин.

Какой налог нужно заплатить после продажи недвижимости и другого имущества в Казахстане, мы рассказывали в предыдущих материалах.

Между тем у читателей и казахстанских налогоплательщиков возникает много вопросов, связанных с непосредственным расчетом размера налога при продаже частной и коммерческой недвижимости.

Для более детального разъяснения пресс-центр Комитета государственных доходов привел ряд примеров определения прироста стоимости и размера налога при продаже недвижимого имущества в Казахстане физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем.

При этом в ведомстве напомнили, что размер индивидуального подоходного налога продавец недвижимости определяет самостоятельно. Он равен 10% от прироста стоимости. То есть платить его нужно только если имущество было продано дороже, чем приобретено.

Оплатить его нужно не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. А до 31 марта того же года нужно предоставить в налоговый орган декларацию по форме 240.00.

Как провести расчеты рассмотрим на приведенных Комитетом госдоходов примерах.

Продажа частной недвижимости — квартир, индивидуальных жилых домов, дач, гаражей и других объектов личного подсобного хозяйства

Сразу отметим, что платить налог от прироста стоимости при продаже частной недвижимости нужно в том случае, если прошло менее года с даты регистрации налогоплательщиком права собственности. То есть если продавец является хозяином данного недвижимого имущества менее 12 месяцев.

Определение прироста стоимости зависит от того, как оно ранее было приобретено нынешним продавцом.

Недвижимость ранее была приобретена по договору купли-продажи.

В этом случае приростом стоимости при реализации будет положительная разница между ценой продажи имущества и стоимостью ее приобретения, указанной в договоре купли-продажи

Жилье ранее было приобретено путем долевого участия в жилищном строительстве.

Приростом стоимости является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой договора о долевом участии.

Жилье ранее было приобретено по переуступке права требования.

В случае, если была куплена квартира в строящемся доме не у застройщика, а у дольщика, то оформляется договор цессии.

Если купленную таким образом квартиру новый собственник решил продать ранее, чем через год, то приростом стоимости будет являться положительная разница между ценой продажи и стоимостью, по которой было приобретено право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.

Недвижимость ранее была приобретена по договору мены.

Приростом стоимости при ее продаже будет положительная разница между ценой продажи имущества и ценой его приобретения, указанной в договоре мены.

Если цена отсутствует, то прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан» (кадастровой стоимостью), на 1 января года, в котором возникло право собственности.

Недвижимость ранее была получена по договору дарения.

В этом случае прирост стоимости также определятся на основе кадастровой стоимости, определенной Правительством для граждан.

Недвижимость ранее была получена в виде наследства или благотворительности.

Приростом стоимости будет положительная разница между ценой ее продажи и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество.

Рыночная стоимость определяется оценщиками, если она так и не была определена, то заменяется указанной выше кадастровой стоимостью.

Индивидуальный жилой дом был ранее построен самостоятельно. В этом случае прирост стоимости также определяется на основе рыночной стоимости построенного жилища. А в случае ее отсутствия кадастровой стоимости, установленной Правительством для граждан.

Продажа земельных участков под строительство частного жилья и коммерческой недвижимости

В случае продажи земельных участков прирост стоимости определяется почти также, как и при продаже другой недвижимости. Но здесь необходимо уточнить некоторые детали.

Если земельный участок ранее был приобретен под коммерческую недвижимость, то при его продаже нужно будет заплатить 10% от прироста стоимости в любом случае вне зависимости от срока владения.

А для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство правила те же – налог нужно будет заплатить, только если он был продан ранее чем через год после приобретения.

Также рассмотрим несколько случаев.

Участок ранее был приобретен по договору купли-продажи. Приростом стоимости является положительная разница между ценой реализации имущества и стоимостью его приобретения. Участок ранее был приобретен по договору мены.

Приростом стоимости является положительная разница между ценой продажи и ценой приобретения, указанной в договоре мены.

В случае отсутствия стоимости приобретения используется кадастровая стоимость, определенная Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, на дату возникновения права собственности или предшествовавшую дату.

Земельный участок был ранее приобретен в виде наследства или благотворительности.

Здесь приростом стоимости является положительная разница между ценой продажи и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, которая должна быть определена не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество.

В случае ее отсутствия или не соблюдения сроков определения используется определенная Правительством для граждан кадастровая стоимость, указанная в предыдущем пункте.

Земельный участок был ранее приобретен по договору дарения.

В этом случае приростом стоимости имущества является только разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью.

Продажа коммерческой недвижимости

Как мы уже отмечали, платить налог от прироста стоимости при продаже коммерческой недвижимости нужно вне зависимости от срока владения.

Прирост стоимости также определяется в зависимости от ситуации.

Коммерческая недвижимость ранее была приобретена по договору купли-продажи.

Приростом стоимости является положительная разница между ценой продажи и стоимостью приобретения, указанной в договоре купли-продажи.

Коммерческая недвижимость ранее была приобретена ранее путем долевого участия в жилищном строительстве.

В этом случае приростом стоимости является разница между ценой продажи и стоимостью, указанной в договоре о долевом участии в жилищном строительстве. Коммерческая недвижимость ранее была приобретена по переуступке права требования. Здесь приростом стоимости будет положительная разница между ценой реализации имущества и стоимостью, указанной в договоре цессии. Коммерческая недвижимость ранее была приобретена по договору мены. Приростом стоимости является положительная разница между стоимостью продажи и ценой, указанной в договоре мены.

В случае отсутствия цены в договоре мены, приростом стоимости является полная цена продажи коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость ранее была получена в виде наследства или благотворительности.

В этом случае приростом стоимости является разница между ценой продажи и рыночной стоимостью. А в случае ее отсутствия на 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество, приростом стоимости является полная стоимость реализации коммерческого имущества.

Коммерческая недвижимость ранее была получена по договору дарения. В этом случае в качестве налога от прироста стоимости нужно будет заплатить 10% от полной цены продажи. Других вариантов нет.

Автор: Айжан Ержанова

Дата публикации 15.03.2021

Налог на имущество ИП и ТОО уплачивают по тому же принципу, что и налог на землю. Налоговые ставки зависят от режима налогообложения.

Какое имущество облагается налогом

Нина Шишкина
Здравствуйте! Сплошной разброд в интернете по теме оплаты налогов на имущество и земельного за 2020 год для ИП на СНР. ОКЭД 68201. Платим или освобождены?
13.03.2021

Савельева Наталия Юрьевна
Здравствуйте. Объект недвижимости- производственный цех- принадлежит обоим супругам на основании договора купли-продажи. Оба ИП. Как начисляется и оплачивается налог на имущество и земельный налог?
01.09.2020

Нарымбетова Айгуль
ТОО на СНР, как рассчитать налоги на имущество, если на арендуемом земельном участком имущество числиться на ТОО : склад площадью 140,4; КПП площадью 9 ;электроподстанция площадью 4? Пожалуйста на примере расчитайте?
14.08.2020

Айгерим Жетесовна
Здравствуйте, если я в августе 2019 года приобрела помещение за 17 000 000, то я теперь должна оплатить 17 000 000 * 0,005=85 000? ИП на упрощенке
09.02.2020

Нуркеева - Кульжуманова Р.К
Добрый день . ИП упрощ. как рассчитать имущественный налог оцен. стоимость от 01.02.14 по договору 182385413. Можно примером
17.01.2020

Карабаева
Здравствуйте, ТОО применяющие СНР на основе упрощенной декларации приобрели здание в 20.12.2019 года как рассчитать имущ. налог? Оцен стоимость 10 млн тенге. и автомашину марки Hyundai Grand Starex стоим 7 млн тенге и когда подать текущие расчет платежей
16.01.2020

Найля
Здравствуйте! Какие сроки уплаты и сдачи декларации на имущественный (и земельный) налоги для ИП по патенту (сдача магазина в аренду) в 2020 году (за предыдущий год)? Спасибо
15.01.2020

Батырбекова
ИП упрощенка как рассчитать имущ. налог? Оцен стоимость 586071. Можете пример показать.
14.01.2020

Кемаладин Абзалхан
Здраствуйте, имею нежилое помещение,ип временно закрыт, обший площадь здании 224 кв.м За год сколько налога платить ?
10.12.2019

Кулшарова Акнур Бахбергеновна
Добрый день! ИП ОУР 2016 году приобрела имущество, договор купли-продажи на сумму 12 000 000 тенге, 2017 году переоценка на сумму 6 500 000 тенге, 2018 году была перестройка и переоценка на сумму 25 000 000 тенге. Вопрос: Налоговая база за 2016 год 12 млн, за 2017 год 6.5 млн, за 2018 год 25 млн будет или все за 3 года будет сумма договор купли продажи?
01.11.2019

Самойлова Анна
Здравствуйте, Правомерно ли начисление налога на имущество физических лиц в следующей ситуации: Квартира в 4-хэтажном доме была зарегистрирована как нежилое помещение в 2013г. НО как коммерческая недвижимость переведена в январе 2019г по требованию ЦОН. За этот период налоговая начисляла налог на недвижимость как на обычную жилую квартиру. В сентябре этого года пришли в налоговую, чтобы узнать сумму оплаты и инспектор написал на бумажке сумму оплаты за 5 предыдущих лет как на коммерческую . Но налогового уведомления не приходило и задолженности в КНП нет! Собственник жилья не является ИП!Когда выводили из жилого фонда, то ИП было, но по семейным обстоятельствам бизнес был прекращен ИП закрыто и помещение передавалось знакомой по договору на безвозмездной основе Какие есть основания(статьи НК) чтобы оспорить сумму начисления за 5 предыдущих лет как на коммерческую, т.к квартира как коммерческая недвижимость зарегистрирована с января 2019г.
30.10.2019

Колесникова Светлана
На основании какой статьи НК РК рассчитывается налог на имущество по жилому зданию приобретенному юридическим лицом (ТОО), предназначенному для передачи в аренду сотрудникам предприятия?
02.10.2019

Гульмира
Чем грозит несвоевременная подача текущего расчета платежей за 2019 год и несвоевременная оплата налога на имущество, которую необходимо было оплачивать ежеквартально?
01.10.2019

Гульмира
Добрый день! ТОО по ОУР, приобрели имущество на ТОО 30.11.18 года. Никаких движений не было, сдавали нулевки. За 1 полугодие 2019 года тоже по нулям сдали. С июля начали работать. Вопрос касательно налога на имущество: Как рассчитать налог если приобретали 30.11.18 года, стоимость покупки имущества 15 500 000 тг. и с какого периода нужно платить его ? с момента как началось движение или с момента приобретения?
01.10.2019

Бахтияркызы С.
Здравствуйте, можете привести пример расчета, например здание было куплено в июле за 50 млн тг. Сколько будет начислятся имущественный налог? амортизация линейная 5%
17.09.2019

Маркушина М.
Здравствуйте, ИП ОУР налогообложения, объект 90-х годов постройки, необходимо ли делать переоценку и на каком основании? Налоговые органы считают , что мы платим очень маленький налог на имущество.
30.08.2019

Сагитджанова Г.Х.
ИП создан в августе 2014г. вид деятельности - сдача в аренду собственную квартиру. Но 2014 г. не было дохода, ф.910 сдана нулевка. Т.К. не было дохода ИП не сдавал декларацию и не платил налог на имущество. Ведь не из чего платить налог. Правильно ли поступили, не будет ли разногласии при проверке и штрафов? Спасибо.
14.08.2019

Аманкулова А,Б,
Новое здание вот получили оценку имуществаа. Доки были получены в в августе прошлого года, ч как посчитать налог на имущество организации
01.07.2019

Кошкулина Г. К
Какие есть нюансы при расчете налога на имущество для здания 500 м кв, среднегодовая балансовая стоимость 10млн тг
01.06.2019

Нарымбетова Алия
Отличный сайт, профессиональная подача информации. Получила ответ на все свои вопросы. Спасибо!
22.01.2019

ИП, СНР на основе упрощенной декларации, неплательщик НДС

Физическое лицо имеет коммерческую недвижимость. Имеется договор купли-продажи, в котором указана стоимость приобретения коммерческого помещения.

1. По какой ставке физическое лицо обязано исчислять налог на имущество?

2. Исчисляется ли налог на имущество согласно стоимости приобретения коммерческого помещения?

3. Может ли физлицо применять какие-либо налоговые вычеты при исчислении налога на имущество?

В соответствии с положениями ст. 530 Налогового кодекса РК по объектам обложения, используемым (подлежащим использованию) в предпринимательской деятельности (в деятельности, связанной с частной практикой), физическое лицо, в т.ч. лицо, занимающееся частной практикой, исчисляет и уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному виду налога в порядке, определенном главой 64 Налогового кодекса РК для ИП, применяющих СНР для субъектов малого бизнеса.

Налоговая база по таким объектам обложения определяется в соответствии с п. 6 ст. 520 Налогового кодекса РК.

Таким образом, физическое лицо, имеющее коммерческую недвижимость, исполняет обязательства в отношении налога на имущество в порядке, в котором он определен для ИП, применяющих СНР для субъектов малого бизнеса.

Согласно положениям п. 6 ст. 520 Налогового кодекса РК налоговой базой по объектам налогообложения ИП, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также на реконструкцию и модернизацию.

При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с п. 2 ст. 269 Налогового кодекса РК.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в т.ч. в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:

1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;

2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в п. 6 ст. 518 Налогового кодекса РК, на дату признания плательщиками по таким объектам.

При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности.

Таким образом, если имеется договор купли-продажи, в котором указана стоимость приобретения коммерческого помещения, соответственно, исходя из вышеуказанной нормы налог на имущество должен исчисляться с этой стоимости согласно договору купли-продажи.

Учитывая положения пп. 1) п. 2 ст. 521 Налогового кодекса РК, ИП исчисляют налог на имущество поставке 0,5% к налоговой базе.

Т.к. физическое лицо, имеющее коммерческую недвижимость, исполняет обязательства по налогу на имущество как ИП, то в рассматриваемой ситуации физическое лицо обязано исчислять налог на имущество по ставке 0,5%.

При этом, если физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью неполный календарный год, то налог на имущество рассчитывается, исходя из количества месяцев (а не дней) владения им в году.

Например, приобретена недвижимость 25.09.2019 года, соответственно, физическое лицо в целях налога на имущество владеет им в 2019 году 4 месяца (сентябрь + октябрь + ноябрь + декабрь), соответственно, в таком случае налог на имущество исчисляется за 4 месяца.

Что касается налоговых вычетов, то их применение предусмотрено разделом 8 Налогового кодекса РК при исчислении ИПН, а не при исчислении налога на имущество, соответственно, не применяются какие-либо налоговые вычеты при исчислении налога на имущество.

За ответами на эти и другие вопросы читателей мы обратились в Налоговый департамент города Алматы.

- Гражданка Германии унаследовала квартиру в Казахстане. Какие налоги, где и в каком размере она должна уплачивать при использовании этой квартиры?

О. Ф.: Для начала гражданке Германии в течение 30 рабочих дней с момента получения имущества (квартиры) необходимо пройти процедуру государственной регистрации в качестве налогоплательщика в территориальном налоговом управлении по месту нахождения квартиры.

Районные налоговые управления в г. Алматы расположены по следующим адресам:
— в Алмалинском районе — проспект Абылай хана, 93/95, угол улицы Казыбек би;
— в Ауэзовском районе — проспект Алтынсарина, 23, угол улицы Шаляпина;
— в Бостандыкском районе — улица Айманова, 191, угол улицы Жандосова;
— в Жетысуском районе — проспект Абылай хана, 2, в районе ж/д вокзала Алматы II;
— в Медеуском районе — проспект Абылай хана, 93/95, угол улицы Казыбек би;
— в Турксибском районе — улица Шолохова, 14, угол улицы Акынов.

В дальнейшем ежегодно до 1 октября ей необходимо будет уплачивать налог на имущество и земельный налог. Сумма данных налогов рассчитывается налоговыми органами и указывается в квитанции по оплате коммунальных услуг.

- Где можно узнать оценочную стоимость коммерческой недвижимости для расчета налога на имущество?

О. Ф.: Оценочную стоимость недвижимого имущества определяет РГП «Центр недвижимости г. Алматы» (улица Толе би, 155, угол улицы Байзакова — прим. ред.).

- Является ли основанием для НК при расчете налога на имущество оценочная стоимость жилья независимого эксперта, указанная в договоре мены между физическими лицами?

О. Ф.: Нет. Для исчисления налога на имущество физических лиц, находящееся на территории г. Алматы, принимается исключительно оценочная стоимость, определяемая РГП «Центр недвижимости г. Алматы».

- Получил квартиру в новом доме. В квитанциях по оплате коммунальных услуг нет сумм налоговых платежей. Подскажите, необходимо ли самостоятельно ставить квартиру на учет в Налоговом комитете? Объясните, что необходимо сделать в таком случае для уплаты налога на имущество? Какая предусмотрена пеня за просрочку уплаты налога на имущество и землю?

О. Ф.: Для постановки квартиры на регистрационный учет Вам необходимо самостоятельно обратиться в территориальное налоговое управление по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры). В последующем (в следующем году за годом ввода в эксплуатацию нового дома) в срок до 1 августа налоговыми органами будет производиться расчет налога на имущество и земельного налога и рассчитанные суммы налогов будут отражаться в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Пеня начисляется за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем срока уплаты налогов, включая день уплаты в бюджет в размере 2. официальной ставки рефинансирования, установленной Национальным банком Республики Казахстан (с 1 июля 2008 года — 10.5% годовых) на каждый день просрочки.

- Я прописан и проживаю в г. Алматы, здесь же состою на налоговом учете. В свое время, когда я проживал в г. Капшагае, приобрел там гараж. Каким образом и где мне теперь платить за него налоги?

О. Ф.: Для постановки на учет, расчета и уплаты налога на имущество и земельного налога Вам необходимо обратиться в Налоговое управление г. Капшагай. В последующем ежегодно до 1 октября Вам необходимо будет производить уплату указанных налогов в данный налоговый орган.

- Обязан ли гражданин платить налог при продаже квартиры и с какой суммы, если он приобрел квартиру за $55 000 без ремонта, владел квартирой менее года и продал за $60 000, произведя в ней ремонт?

О. Ф.: В случае продажи гражданином квартиры, находившейся в его собственности менее одного года, данный гражданин обязан уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН) с положительной разницы между стоимостью реализации и стоимостью приобретения квартиры по ставке 10% (без учета расходов). То есть в Вашем случае ИПН составит $500 — около 60 000 тенге ($60 000 - $55 000)*10%.

При этом до 31 марта следующего года Вы обязаны предоставить в территориальное налоговое управление по месту своей регистрации декларацию по ИПН по форме 200.00 и произвести уплату налога не позднее 10 рабочих дней после наступления 31 марта.

- Мой дом попал под изъятие. Должен ли я в связи с этим платить какие-либо налоги?

О. Ф.: При сносе частного дома Вы обязаны уплатить налог на имущество и земельный налог за период с начала календарного года, включая месяц, в котором произошел факт сноса. Для уплаты указанных налогов Вам необходимо обратиться в территориальное налоговое управление по месту нахождения дома.

Известно, что бизнес, связанный с недвижимостью, является одним из наиболее прибыльных. Особую «привлекательность» составляют сделки, связанные с арендой недвижимости. Однако, возможно, не все участники этих сделок знакомы с принципами налогообложения при аренде объектов недвижимости. Также в этой статье рассмотрим налоги при продаже недвижимости.

Если вы решили продать недвижимое имущество и/или транспортное средство нужно ли вам платить налог?

Если вы реализуете имущество и/или транспортное средство, которое находится на праве собственности более 1 года с даты регистрации права собственности, то имущественный доход не возникает, соответственно представление декларации по индивидуальному подоходному налогу не требуется.

Но, если вы реализуете имущество и/или транспортное средство, которое находится на праве собственности менее 1 года с даты регистрации права собственности, возникает имущественный доход, который определяется как положительная разница между стоимостью реализации квартиры и стоимостью ее приобретения. При возникновении такого дохода Вам необходимо представить декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен такой доход и уплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10 % от такого дохода не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.

Необязательно быть ИП, чтобы «сдавать» в аренду недвижимость

В первую очередь стоит отметить, что «сдавать» в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица. Форма регистрации – ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо – влияет на размер налога, который подлежит уплате.

Рассмотрим первый случай, когда недвижимость сдает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индвидуального предпринимателя.

В соответствии статьи 35 Предпринимательского кодекса РК государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в органе государственных доходов по месту нахождения, заявленному при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В свою очередь, доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица. Сумма налога составляет 10% от суммы дохода. Главное в этом случае вовремя оплачивать налог не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть 31 марта следующего года.

В каких случаях обязательна регистрация в качестве ИП?

Согласно Закону обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые используют труд наемных работников на постоянной основе, имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами РК.

Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса РК, если размер дохода за календарный год для физического лица составляет 12-кратный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, если вы используете труд наемных работников, ваш доход выше 12 МЗП, вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП.

Индивидуальный предприниматель при сдаче имущества в аренду может выбрать один из режимов исчисления и уплаты налогов – специальный налоговый режим на основе патента либо специальный режим на основе упрощенной декларации.

Если вы выбрали режим патента, наличие кассового аппарата необязательно. Для тех, кто работает по упрощенной декларации, наличие кассового аппарата и выдача кассового чека обязательно.

Согласно Налоговому кодексу индивидуальный предприниматель, работающий на основе упрощенной декларации, уплачивает налог в 3 % от суммы дохода. При выборе режима по патенту – отчисляемая налоговая сумма составляет 1 %.

Если юридическое лицо арендодатель или арендатор

Если же физическое лицо сдает в аренду имущество юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к доходу физического лица от налогового агента и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты. При этом обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налога у источника выплаты возлагается на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя. Ставка налога также составляет 10% от суммы дохода.

Если арендодателем является юридическое лицо, работающее по упрощенному режиму, то согласно Налоговому кодексу (Ст.687) выплаты от дохода будут исчисляться в размере 3 %. Для юр.лица, работающему в общеустановленном порядке, налог на доходы от аренды будет составлять 20%.

Читайте также: