Могут ли выселить из квартиры за неуплату налогов

Опубликовано: 16.04.2024

Недобросовестное отношение потребителей коммунальных услуг к возмещению затрат по обеспечению их комфортным существованием приводит к тому, что исполнители сервиса не могут в полной мере осуществлять деятельность предприятия.

Неполное оказание услуг приводит к вынужденным перерасчётам или разбирательствам с контролирующими органами. В общем, экономика предприятия страдает. Предпринимаются меры по принудительному взысканию долгов, но также на основании ЖК возможно выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг?

Выдворение из дома из-за злостного накопления долгов реально на основании таких законодательных актов:

Эти правовые документы регламентируют выселение из жилого помещения в случае игнорирования оплаты коммунальных платежей более шести месячного срока. Следует знать, что в одинаковых условиях находятся наниматели жилища и их собственники. Существуют определённые нюансы в лишении обители собственников, но разбирательства на их счёт всё равно существуют.

Нормами закона закреплены следующие правила:

из муниципальной квартиры выдворение состоится при предоставлении альтернативного варианта жилплощади, пригодного для местонахождения. Квадратура предоставленной обители должна быть в соответствии с нормативами общежития. Степень благоустройства нового жилища не являются определяющим критерием для переселения. То есть семья задолжников, которая проживала в трёхкомнатной крупногабаритной квартире, в центральной части города, может быть переселена в «хрущёвку» на окраине, не оборудованную централизованным горячим водоснабжением;
лишить жилища собственника намного сложнее, так как она принадлежит должнику на правах собственности, но существуют прецеденты, которые позволяют работать в этом направлении кредиторам из коммунальных контор.

Основные моменты в лишения жилья

Для осуществления процедуры лишения гражданина жилища, необходимо решение судебного органа с чёткой формулировкой производимых действий. Заключение суда распространяется на всех должников одинаково.

Судом обращается внимание на правильность применения термина «неуплата долгов». Важно знать, что неуплата долгов в течение шестимесячного срока это полное невнесение денежных средств на лицевой счёт, закреплённый за потребителем в каждой коммунальной организации. При этом достаточно производить оплату начисленной месячной суммы частично и образовавшийся долг нельзя будет использовать, как полугодичный итог.

Рассмотрение вопросов лишения жилья не может произойти без выяснения судом причины накопления долгов. Уважительные причины обычно решают исход дела в пользу должника, но с обязательством погашения рассматриваемых сумм.

Степень серьёзности происхождения определяется не судьёй по собственному усмотрению, а существует список уважительных причин, влияющих на неуплату жилищных услуг. Этот, утверждённый законом документ, является безусловным и применяется всеми межрайонными тяжебными службами РФ.

Таким образом, выдворение из жилища возможно при наличии следующих оснований:

Срок задержки оплаты за коммунальной услуги составляет шесть месяцев.
Суть происхождения возникновения неоплаты не находятся в списке уважительных причин, применяемых райсудом, как основание.

Действия по лишению обители применяются при существовании неоплат по любым коммунальным службам ЖКХ. К ним причисляются:

обеспечение помещения теплом;
комплексное снабжение и отведение воды;
оказание ресурсных услуг – электро и газоснабжение;
обслуживание МЖД жилконторой.

В случае принципиальной неуплаты начисленных сумм связанной с неоказанием сервиса какой- либо организацией полноценно, необходимо подавать отдельный иск на недобросовестные организации.

И только имея в наличии заключения суда о неправомерном начислении сумм по коммуналке можно приобщить его к делу при рассмотрении иска о задолженности. В противном случае устные ходатайства не повлияют на исход дела по отношению к ответчику-должнику.

Как выселить собственника жилища

Лишить дома собственника недвижимости очень трудная задача. Решение о выселении принимается судом с учётом наличия причин возникновения задолженности. При отсутствии веских причин, которые позволили собственнику накопить суммы долга постановление будет принято в пользу кредитора.

Механизм реализации данного действия следующий:

Получение решения о лишении жилья собственником.
Процедура выселения согласно закону «Об исполнительном производстве».
Выставление отсуженного объекта на публичные торги.
После продажи объекта, вырученные суммы направляются на погашение сумм, заявленных в суде. Важно знать, что если инициатором является УК, то и вырученные средства направляются на их расчётный счёт. Перечисляемая сумма не превышает заявленную в требовании. Другие организации должны также оформить судебное притязание для получения вырученных средств из продажи жилья.

В вопросе утраты дома владельца недвижимости, существуют некоторые нюансы, которые заключаются в следующем:

если должником доказан факт отсутствия иного жилища, то решение об имущественном взыскании судом не примется;
проживание в доме с несовершеннолетним ребёнком также является обстоятельством, не позволяющим лишить владельцев их собственности.

Порядок выселения из неприватизированной квартиры

Наниматели государственного жилья при заселении в квартиру всегда предупреждаются об ответственности, которая возникает за накопление долгов. Механизм лишения жилплощади в неприватизированных квартирах довольно простой.

Для выселения также необходимо иметь решение суда. Возбудителем разбирательства является организация-кредитор, но с обязательным представителем балансодержателя МЖД.

Порядок рассмотрения в суде аналогичный с вопросом лишения жилья владельца квартиры. Также заслушивается происхождение возникновения долгов. К уважительным фактам суд относит:

Потеря рабочего места по причинам, не зависящим от гражданина.
Возникновение задержки в выплате заработной платы.
Материальное положение признано тяжёлым.
В жилище также зарегистрированы малолетние лица.
Продолжительная болезнь нанимателя или членов его семьи. Кроме реабилитации в наркодиспанцере.
Получение инвалидности у какого-либо лица, проживающего в жилище.

При наличии зарегистрированных в квартире лиц, не достигших полнолетнего возраста, к участию в тяжбе приглашаются органы госопеки, мнение которых играет важную составляющую в заключение судовой инстанции.

В случае принятия решения в сторону кредитора, поставщика комуслуг в тяжебном решении фигурирует точный почтовый адрес, куда должно произойти отселение ответчиков. Месторасположение отселенческой квартиры указывается муниципалитетом. Однако такой фонд жилья обычно отсутствует в расположении муниципалитета, поэтому реализация решения о выдворении дебиторов часто откладывается на неопределённый период.

Важным моментом в вопросе принудительного лишения жилья является то, что отселение не аннулирует долги, и выплата их является обязанностью должников.

Существующая судебная практика имеет множественные прецеденты в вопросах отселения. И, если накопить приличные суммы долгов по квартплате или другим коммунальным службам, то за неуплату реально утратить дом в короткое время.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

выселение возможно ли?

Здравствуйте! купила в том году в ипотеку комнату в 3-х комнатной квартире. в остальных комнатах другие собственники. и одна из тех собственников алкашка. даже пришлось вызывать наряд. так же у нее долг за комнату имеется 80 т.р. дело в том что со мной проживает ребенок 5 л. на конфликты с ней я не выхожу и на провокации. ее сожитель только меня все оскорбляет хотя не прописан и не состоит с ней в браке. терпение уже заканчивается терпеть унижения. даже есть свидетели как алкашка угрожала убить моего ребенка. и как они говорят у них кто-то из родственников судьей работает. идти мне не куда. и по финансам поменять жилье пока не могу. скажите пожалуйста есть ли вероятность что ее принудительно выселят. у ее матери есть дом и комната но в общежитии.

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (1)
Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Выселить собственника из своей квартиры нельзя. Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом .

а за долги ее могут выселить?

Здравствуйте! Если жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, то согласно нормам статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на него наложено быть не может. Таким образом, если у должника кроме квартиры нет иных пригодных для постоянного проживания жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, то такую квартиру за долги по оплате ЖКУ изъять не могут. Её могут арестовать, могут обратить взыскание на находящиеся в ней вещи и бытовые приборы, но выселить из неё должника и членов его семьи никто не вправе.

Трое прописаных один не платит

Здравствуйте.В муниципальной квартире прописаны трое,я и два брата.Собственником была мама но через суд ее выписали.Прошло много лет,в квартире никто не проживал,долги накопились.Долги платят я и младший брат.Средний брат платить не хочет.Приватизир.квартиру тоже не хочет.Что нам делать?Двое хотят сделать документы и продать квартиру, а третий против?

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (1)
Комментарии юристов (0)

Здравствуйте! Так как Вы зарегистрированы в этой квартире, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, и приставы вправе взыскивать весь долг с Вас (солидарные должники). Но после оплаты всей суммы Вы можете в судебном порядке взыскать с других зарегистрированных в этой квартире лиц их часть долга (ст. 325 ГК РФ). Приватизировать данную квартиру можно только в двух случаях: 1. При наличии согласия всех зарегистрированных. 2. При условии, что не дающий согласие ранее уже участвовал в бесплатной приватизации.

Он не участвовал в бесплатной приватизации.Но он против.

В таком случае приватизировать квартиру не удастся.

Выписка из квартиры

Здравствуйте. Каким образом можно выписать из приватизированной квартиры отца, я 1 собственник, отец не хочет сам вписываться,но при этом он не платит за квартиру совсем и состояние квартиры ухудшает, что там невозможно находится. Так когда была сделана приватизация, он там был прописан и был согласен на привотищаию, это как то повлияет на выписку через суд?

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Так когда была сделана приватизация, он там был прописан и был согласен на привотищаию, это как то повлияет на выписку через суд?

Да, этот факт значительно усложняет дело, ибо

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

или по телефону +7 (499) 938-82-06

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

Выселение за неуплату

Здравствуйте. Каким образом можно выписать из приватизированной квартиры отца, я собственник, отец не хочет сам вписываться,но при этом он не платит за квартиру совсем и состояние квартиры ухудшает, что там невозможно находится

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (1)
Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом . Если отец как и Вы является собственником, Вы не сможете его выселить, однако в судебном порядке Вы можете сумму, которую он должен был платить за коммунальные услуги. Если отец только зарегистрирован в квартире, обратитесь в суд для снятия его с регистрации.

Он просто зарегистрирован в квартире. Но на момент когда была сделала приватизация он так же был там прописан. Так же можно его выписать через суд?

Члены семьи собственника, которые в свое время отказались от приватизации квартиры, имеют право пожизненного проживания в ней (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"; Определение Конституционного Суда РФ от 02.07.2013 N 1033-О). Если и ваш отец отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания и выселить его нельзя.

Квартирный вопро

Мы,семья купили дом под материнский капитал,муж не даёт мне и детям жить нормально т.е. он часто пьёт я за детей и себя плачу налоги за дом за него нет могу ли я его выселить

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Так как квартира приобретена зам счет средств материнского капитала, ваш муж имеет в ней долю. То есть он является таким же собственником, как Вы и дети. Но если ваши доли не равны, например доля мужа слишком мала, можно в судебном порядке признать его долю малозначительной для проживания.

Долг жкх

Доброй ночи. Я с детьми прописана в муниципальной квартире, всего там зарегистрировано 7 человек. Долг перевалил за 600 т, никто не платит, т.к. ведут аморальный образ жизни. Я с детьми проживаю на съемной квартире. Могут ли нас как ни будь расселить, и предоставить моим детям другую жил.площадь? Если да, то что для этого нужно сделать?

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день! Обратитесь в Администрацию Санкт-Петербурга https://www.gov.spb.ru

Выселение за неуплату

Здравствуйте. В муниципальный квартире прописаны пять человек, брат с ребёнком, мать пенсионерка, сестра с ребёнком. Брат подал в суд на мать и сестру с ребёнком за неуплату кварплаты. Сестра и мать периодически давали денег на руки, но официально это не докажешь. Разделять имущество брат не хочет. Как поступать?

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! В качестве доказательств передачи денег могут быть свидетельские показания, возможно сохранились переписки о передаче денег. Чтобы впредь таких ситуаций не возникало, необходимо разделить лицевые счета.

Выселение за неуплату

Здравствуйте. В Муниципальной квартире прописано пять человек, две семьи из трёх и двух человек, в семье из двух человек мама с несовершеннолетним ребенком, она не платит за квартиру вообще, проживает более 30 лет. Можно ли ее выселить? Все родственники.

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Выселение семьи с несовершеннолетними детьми относится к сложным юридическим делам. Принять подобное решение, может только суд, опираясь на Постановление ВС №14 и с привлечением органов опеки и прокуратуры (ст. 45 и 46 ГПК РФ). Вопросы освобождения недвижимости семьи с несовершеннолетними детьми являются сложными из любого вида жилья. Закон стоит на страже защиты интересов и прав детей, не достигших возраста совершеннолетия. Судебные органы исходят из того, что любое выселение детей нарушает жилищные права ребенка. Также многое зависит от того какая недвижимость. Например, жилье муниципалитета не предусматривает отселение детей без предоставления аналогичного жилья. В других видах, таких как собственная квартира, итог решения суда будет зависеть от правового положения родителей или самого ребенка. Дети могут быть совладельцами недвижимости. В этом случае они как владельцы, обладающие частью недвижимости, не могут быть принудительно выселены. Дети также не теряют статуса прежнего члена семьи при расторжении брачных отношений родителей и не могут быть выписаны со ссылкой на ст. 31 СК РФ. Единственная причина, по которой может быть отселение несовершеннолетних из квартиры, это отчуждение владельцем недвижимости. В этой ситуации на основании ст. 292 ГК РФ новый собственник имеет право требовать выселение бывшего члена семьи с ребенком. Однако в этом случае при продаже квартиры отец или мать должны были получить согласие опекунского органа. Получить одобрение сделки возможно при условии обеспечения несовершеннолетнего жилой площадью. Такой вар инт выселения возможен, если ребенок не является членом семьи, а орган опеки не дает согласие на снятие с регистрации. Порядок добровольного отселения может быть оговорен соглашением родителей. Но и в этом случае необходимо согласие опекунского органа, которому необходимо будет доказать, что жилищные условия ребенка будут соответствовать прежним.

Таким образом, к сожалению, если она и ее ребенок там зарегистрированы, Вы не сможете ее снять с регистрации через суд. В данном случае оптимальным будет взыскание с нее квартплаты, которую Вы уплачивали на нее и ее ребенка

Могут ли выселить из квартиры или иного жилого помещения? Такой вопрос не раз и не два задавали нашему адвокату по жилищному праву.

Давайте начнем решение жилищных споров с консультации нашего адвоката по жилью. Выселение из жилого помещения вопрос важный для любого проживающего в единственном жилье.

Основания выселения из квартиры

выселение граждан из жилых помещений за использования квартиры не по ее назначению;
за нарушения порядка и ущемления прав соседей по дому;
выселение без предоставления жилого помещения в случае утраты Ваших прав на жилое помещение;
при вынесении решения суда о признании Вас неприобретшими права пользования жилым помещением.

ВНИМАНИЕ: наши адвокаты по выселению обращают Ваше внимание на следующее. Любой иск о выселении бывшего супруга из квартиры нужно обосновать. Доказать факты нарушений по первым трем пунктам достаточно сложно. Суд принимает к сведению жалобы соседей. За долги могут выселить из квартиры только при соизмеримом размере долга. За мелкие долговые обязательства юрист по жилищным вопросам разъясняет — квартира изъятию не подлежит.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Возможно за систематические нарушения, такие как:

неуплата более чем за половину года;
длительное не проживание в жилом помещении;
использование жилья для иных целей;
повреждение жилья, приводящее к невозможности его использования по назначению.

Получается, что да, на вопрос: «Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?», ответ положительный и исковое заявление о снятии с регистрационного учета.

Кроме того, дополнительными основаниями для выселения могут являться следующие основания:

по взаимному согласию или при переселении в другое жилье;
ненадлежащее содержание жилья или его разрушение.

В некоторых ситуациях перед выселением, жильцу дается возможность приватизировать квартиру, часто вопрос как можно выселить человека достаточно сложный. Если он этого не сделал, то его наследники уже не будут иметь права на жилье и будут выселены, т. к. квартира является государственной.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Т. к. жилец – собственник, то выселение кого-то из жилого пространства возможно лишь с согласия собственника.

При недобровольном выселении из квартиры ему должна компенсироваться полная цена жилья по рыночной оценке. Выселение из ветхого жилья предоставляется с предложением альтернативного объекта недвижимости или с выплатой стоимости для приобретения нового жилья.

Могут ли выселить из служебного жилья?

Так как это жилье не принадлежит жильцам, то выселить возможно по решению работодателя, который предоставляет сотруднику жилье в аренду. При прекращении трудового договора между сотрудником и организацией, жилец в строго оговоренные сроки должен покинуть квартиру. Но и в этом вопросе есть ряд тонкостей, в которых необходимо разобраться, чтобы поставить точку в ситуации (например, если работник отработал определенный срок на предприятии, его нельзя выселить без одновременного предоставления иного жилого помещения).

Наши адвокаты проконсультируют Вас, составят возражение или встречный иск о вселении в квартиру, представят Ваши интересы в суде и государственных органов. Выселение в судебном порядке – сложный спор, но решаемый часто в пользу граждан нуждающихся в жилище.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокат по выселению в Екатеринбурге

Любая консультация адвоката по жилищным вопросам начинается с выяснения: на основании каких документов Вы заняли жилище, существовали ли гражданско-правовые отношения между вами и собственником жилого помещения в момент заселения, по каким причинам документы на вселение в жилое помещение Вам не выдавались, оплачиваете ли вы в настоящее время коммунальные услуги.

Как мы видим, не так-то просто ответить на вопрос могут ли выселить без анализа индивидуальной ситуации. Записывайтесь на консультацию к нашему адвокату уже сегодня.

Читайте еще о жилищном вопросе:

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Подобных споров - о выселении за долги, к сожалению, немало. Гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, может оказаться очень полезным разъяснение, на какие законы надо опираться в сходной ситуации.

Спорное жилье - обычная квартира в 46 квадратных метров, на которых с советских времен прописаны три человека. В 2004 году по приватизации одна из проживающих получила квартиру в собственность, остальные от приватизации отказались в ее пользу. Спустя два года после этого банк в суде потребовал возврат долга по кредиту с хозяйки квартиры.

Судя по документам, цель кредита - ремонт этой квартиры. По решению городского суда банк получил квартиру за долг и оформил на нее право собственности. Но семья продолжала жить в квартире, и банк потребовал их выписки и выселения. Суд в решении записал, что жильцы "нарушают право собственности истца", и выселил людей. Областной суд с этим согласился, а вот Верховный - нет.

Разъяснение ситуации Верховный суд начал с Конституции и напомнил коллегам 40-ю статью Основного Закона. В ней говорится, что никто не может быть произвольно лишен жилища. По Конституции права и свободы гражданина можно ограничить федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты конституционного строя, здоровья, прав людей, обороны страны и безопасности государства.

А еще высокая инстанция заявила, что основания и порядок выселения граждан из жилых помещений должны определяться федеральным законом, и только на его основании суд может лишить человека права на жилище.

По Гражданскому кодексу (статья 292) члены семьи собственника, живущие вместе с ним, имеют право пользоваться жильем "на условиях, предусмотренных жилищным законодательством". Право пользования жильем члена семьи прежнего собственника, когда право собственности переходит к другому лицу, "может быть сохранено в случаях, установленных законом".

В нашем случае Верховный суд увидел в деле документы, из которых следует, что по договору передачи квартиры в частную собственность в 2004 году хозяйкой квартиры стала одна из живущих в ней женщин, а члены ее семьи от приватизации отказались в ее пользу. Так что в этом случае надо применять Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ", - сказал Верховный суд.

В этом законе сказано, что члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи имеют право пользования квартирой, если они продолжают там жить. Право на приватизацию поставлено в прямую зависимость от согласия всех, кто там проживает. Если граждане отказались от приватизации, но дали на нее согласие, то они получают самостоятельное право пользования этим жильем. И для этих людей право пользования жильем будет носить бессрочный характер, подчеркнул суд. Следовательно, это право должно учитываться при переходе прав собственности на квартиру к другому. И не важно, что это - купля-продажа, дарение, завещание, рента или наследственность.

Судебная коллегия по гражданским делам особо подчеркнула - право пользования жильем для тех, кто давал согласие на его приватизацию, не может быть прекращено по требованию нового собственника. Иначе это нарушает Конституцию (статья 40).

По мнению Верховного суда, нельзя было выселять родных должницы, так как они обладают правом "бессрочного пользования" этой квартирой.

Кстати, городской суд, по мнению высокой инстанции, вообще незаконно рассматривал иск о признании всех жильцов утратившим право пользования квартирой. Дело в том, что тот же городской суд уже выносил решение по этому же вопросу за несколько лет до этого, и оно вступило в законную силу. Такая ситуация нарушает Гражданский кодекс (статья 220) - "суд прекращает производство по делу, если есть вступившее в законную силу и принятое по тому же спору решение".

В 2011 году Люберецкий суд в иске банка к членам семьи должницы о выселении отказал. Но по непонятной причине позже сделал вид, что не знает о вступившем в силу решении и опять принял иск о выселении и согласился с ним.

Областной суд согласился с этим решением, заявив, что оно исполнено не было и "правоотношения являются длящимися, то есть предполагают возможность возникновения новых обстоятельств, которые могут послужить основанием для повторного рассмотрения".

С этими доводами Верховный суд не согласился. Он заявил, что неисполненное решение - это не основание для повторного рассмотрения иска между теми же сторонами и по тому же поводу. "Обстоятельств, имеющих правовое значение", Верховный суд не увидел ни в новом иске, ни в решении.

Поводом для повторного рассмотрения дела стало то, что у банка отняли лицензию, и решением Арбитражного суда конкурсным управляющим стало "Агентство по страхованию вкладов". Оно и пошло в суд с иском о выселении родственников должницы.

По мнению Верховного суда, это обстоятельство не свидетельствует, что Агентство является самостоятельным истцом, а не преемником или представителем банка, чей иск уже рассмотрели. Верховный суд сказал, что без проверки полномочий Агентства на самостоятельное обращение в суд у местных судов не было оснований по-новому слушать дело.

Что стряслось?

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Законопроект проходит общественные обсуждения.

А как сейчас?

Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке . Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.

Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.

Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.

Почему ипотека на долгий срок — это нормально

Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.

Что изменится, если закон примут?

Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.

Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.

Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.

Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.

Это что же, первым делом будут из квартиры выселять?

Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.

Как это будет происходить?

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.

Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.

Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене. Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.

Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.

А если квартиру не продадут?

Цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной судом цене. А она определяется на основании экспертной оценки.

Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.

А можно примеры?

Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.

Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.

Пример с ипотекой. Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя. Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются. Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже. На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением. Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки. Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу. На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.

Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником. Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит.

А кто решает, сколько площади нужно семье?

Нормы жилой площади устанавливаются в регионах. Например, в Москве каждому члену семьи из 4-х человек положено по 18 кв. м. Норма жилой площади для Тулы — 15 кв.м.

Если у вас в семье двое взрослых, двое детей и квартира в Москве площадью 70 кв. м, ее не могут забрать за долги.

Если ваш бывший муж живет в маленькой однокомнатной квартире в Туле, его не смогут обязать отдать это жилье в счет долга по алиментам.

Если вам в наследство достался большой, но старый дом, и он стоит дешевле, чем две нормы в регионе, его тоже не заберут за долги. Условия по площади и цене должны соблюдаться одновременно.

А если мы живем с тещей, братом и двоюродной тетей, им полагается норма?

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Состав членов семьи должника определит суд. Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами. Если есть другие доказательства — предоставьте их (ст. 55 ГПК РФ).

Получается, не заплатил за холодильник — заберут квартиру?

Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры . Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.

Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс. рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.

Пять этапов долга: чем дальше, тем страшнее

А если у меня маленький дом, но много земли?

Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят. Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома. Остальное выставят на торги.

И что мне сейчас делать?

Закон пока не принят. Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах. Родители не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания. Приставы не имеют механизмов для взыскания. Это весомые аргументы для депутатов и общественности.

Если закон примут, он вступит в действие через 3 месяца после официального опубликования. Сейчас вы можете подготовиться к тому, чтобы все было честно.

Заранее договоритесь с банком о реструктуризации долга. Cоставьте график платежей и соблюдайте его. Поговорите с приставом и начните регулярно погашать долг.

Если у вас есть дети, но они прописаны у тещи — зарегистрируйте их в своей квартире, чтобы нормы жилья считались на всех членов семьи.

Если с вами постоянно живет бабушка или вы ухаживаете за родственником-инвалидом, стоит оформить им регистрацию. Собирайте доказательства для суда, что это член семьи, а не гость. Суд рассмотрит все обстоятельства и может увеличить нормы жилой площади.

Если доля в вашей квартире формально принадлежит человеку, у которого много долгов, оформите недвижимость на себя. Если у вас есть доля в квартире родителей и много долгов, не подвергайте риску чужую недвижимость — подарите долю родителям.

Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.

Если у вас просторная квартира и много долгов, подумайте о переезде в более скромное жилье. А разницу в цене отдайте банку, чтобы погасить хотя бы часть долга. Сейчас у вас есть время, чтобы продать квартиру за хорошую цену. Потом суд может оценить ее дешевле.

В первую очередь кредиторы обратятся с заявлениями на злостных неплательщиков. Не окажетесь в их числе — не потеряете квартиру.

Добрый день, у меня несколько другая ситуация. Собственник 3 комнатной квартиры жена, в ней прописан только я -муж. Заложили под дело но прогорели, у меня другого жилья нет! Квартиру выставили на торги и уже идет перерегистрация собственности. Что. Будет с моим местом прописки и проживания?

Добрый день
Подскажите пожалуйста
Взяли ипотеку на жену на 10лет 96кв.м и 5 месяцев не смогли заплатить из-за пандемии
У нас прописаны в квартире 3 детей наших (8-7-2годика) и жена на неё же оформлена ипотека
Стоимость ипотеки 8.600.000₽ первоначальный взнос сделали 4.600.000₽
Платили с мая 2018 по январь 2019
Я прописан в в коммунальной квартире но я не собственник комната не приватизирована
Что будет?

Вероятно лучшим будет скорее развестись, Подать на улучшение жилищных условий как две отдельные семьи, можно как одна, но вашу жену нельзя поместить в коммуналку, а детей обязаны прописать и лучше получить две квартиры на две семьи это будут 36-40 м2 и 48-60 м2 картиры, а если не разведетесь, то одна 72-90м2 на семью.
Одного ребенка, желательно другого пола, так как это позволит получить двухкомнатную, оставить с вами по суду или то количество, которое снизит норму обеспеченности жильем для вашего города, пока им не исполнилось 10 их мнение не учитывают. Комната(если она имеет отдельный номер и счет) по нормам не должна быть меньше 10м2, если вы один прописаны в комнате 8м2 вы и так имеете право встать в очереди на улучшение и расселение коммуналок.
Если комната больше, то стоит сделать так,чтобы на одного приходилось меньше нормы установленной регионом, 10м2 на человека например, это повод для улучшения жилищных условий. Вас могут ввести в заблуждение, прописав ребенка с собой вы не ухудшаете своих жилищных условий, так как ребенок должен жить с родителем.
Однако вам и ей надо будет озаботится постановкой на учет в качестве нуждающихся. Официальный доход(налогооблагаемый)+выплаты за всех детей Родитель+дети, на одного должен быть ниже прожиточного по региону. Если больше, придется взять отпуск по собственному и подождать. Или устроиться на полставки и взять отпуск на 3-6 месяцев, чтобы была бумажка.
Уже встав в очередь именно на жилье доход считается по другой формуле, и может быть значительно выше прожиточного,;так семьи, где один имеет доход 120 тысяч даже не подозревают, что считаются малообеспеченными и могут претендовать на квартиру.
Очередь надо подождать, добиться, но если член семьи имеет инвалидность, жилье непригодно для проживания, то его обязаны предоставить вне очереди. Непригодным жилье будет считаться, если там нет коммуникаций и их невозможно организовать, а так же в случае если Санитарные нормы нарушатся. А если в комнатке прописывается,;рождается ребенок и на каждого зарегистрированного члена семьи приходится менее 6м2, то это критическая сиуация и жилье непригодно для проживания, хотя и менее 10м2 может считаться непригодным, в зависимости от региона. При выдаче на каждого члена малообеспеченной семьи должно приходиться минимум 18м2 жилья.
Вы должны организовать все сразу.
Жена может начать процедуру банкротства и заняться этой же процедурой получения позже, но может возникнуть доход, от проажи квартиры и смены жилья для нее. То есть она все позже сможет проделать.

Читайте также: