Дду это инвестирование или договор купли продажи 3 ндфл

Опубликовано: 22.04.2024

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Пример 1. Супруги Некрасовы купили квартиру в строящемся доме в декабре 2016 года за 3 миллиона рублей, из них 1 200 000 рублей — это деньги, вырученные от продажи добрачного имущества супруги, а на остальную сумму взят ипотечный кредит. Супруг никогда вычетами не пользовался, а вот супруга в свое время получила возврат налогов за проданную потом квартиру. Таким образом, налоговый вычет по договору долевого участия сможет получить только супруг на сумму 2 миллиона рублей и величину уплаченных процентов по ипотеке.

Как получить налоговый вычет по договору долевого участия

Еще одно важное условие должно быть соблюдено, чтобы получить налоговый вычет при долевом участии в строительстве, — вложение только собственных средств. Это могут быть как личные накопления, так и кредитные ресурсы.

Налоговый вычет при покупке строящейся квартиры

Пример 3. Слободянский И.П. купил квартиру в строящемся доме в 2015 году за 3 миллиона рублей, а на следующий год оформил ее в собственность. За 2016 год работодатель выдал ему справку по форме 2-НДФЛ, где была указана сумма удержанного налога. Она составила 105 215 рублей. А Иван Петрович претендует на возврат налога при долевом участии в строительстве в общей сумме 260 тысяч рублей (2 000 000 * 0,13 = 260 000). За 2016 год Слободянский получил на свой банковский счет 105 215 рублей, а оставшуюся сумму перенес на следующий год: 260 000 – 105 215 = 154 785 рублей. Если и в 2017 году у него не хватит перечисленного налога, то очередной остаток он перенесет на 2018 год.

Вы должны быть официально трудоустроены.
Вы должны официально получать заработную плату.
Оплата недвижимости должна производится за счет собственных средств (не военная ипотека и не материнский капитал).
У Вас на руках должен быть подписанный акт приемки-передачи квартиры.

Налоговый вычет за квартиру купленную по ДДУ

Подавать на налоговый вычет за квартиру можно по нескольким объектам за всю жизнь. При условии, что общая сумма объектов менее 2 000 000 рублей и если оба объекта приобретены после 2014 года. Если первый объект по которому вы получали вычет был приобретен до 2014 года, то получить вычет на второе имущество уже не получится. Даже если вы полностью его не получили. То есть каждый гражданин может получить имущественный вычет за приобретение недвижимости за свою жизнь не более 260 000 рублей.

Налоговый вычет за квартиру в строящемся доме

Если недвижимость приобретена с ипотекой, то у Вас появляется право на получение вычета по ипотечным процентам. Максимальный вычет составляет 390 000 рублей. Если вы приобретали недвижимость с помощью потребительского кредита, то получить вычет по процентам вы не можете.

копии платежных документов, подтверждающих расходы на отделку квартиры, например: товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы;

Налоговый имущественный вычет – это сумма, на которую уменьшается размер налогооблагаемой базы (годовой доход гражданина) для уплаты НДФЛ по ставке 13%, при наступлении определенных жизненных обстоятельств. Расходы на приобретение квартиры либо ее отделку дают право на получение такого вычета.

Этап 2. Обращение в налоговый орган

Если квартира была приобретена в кредит, вы можете вернуть НДФЛ на сумму процентов по кредиту. При этом максимальный размер процентов по кредиту — не более 3 000 000 рублей. Сумма возврата налога при этом составляет 390 000 рублей.

Граждане, приобретающие строящиеся квартиры через жилищно-строительные кооперативы по договорам паенакопления могут рассчитывать на налоговую льготу по сделке.
Важным условием наступления такого права является:

Возврат по процентам разрешается реализовать после получения основной льготы по покупке;
вернуть Вы сможете все проценты, даже если ипотечный кредит был взят до оформления квартиры в собственность или подписания передаточного акта.

Налоговый вычет по акту приема передачи квартиры в 2020 году

у работодателя Вы сможете получать ежемесячное возмещение НДФЛ на основании налогового уведомления, полученного в налоговом органе в течение месяца с момента вашего обращения;
через органы ФНС единым платежом за целый год в течение месяца по окончании камеральной проверки длительностью до 3-х месяцев.

По договору долевого участия застройщик обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в срок, предусмотренный договором, и после ввода его в эксплуатацию передать жилое помещение участнику долевого строительства, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить цену договора и принять объект, введенный в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование

сроки получения квартиры (строительство может осуществляться годами, а также застройщик может нарушать договорные сроки сдачи объекта);
некачественное выполнение работ, нарушение норм и пр.;
финансовые риски дольщика при банкротстве организации-застройщика.

Преимущества и недостатки договора

Инвестиционный договор представляет собой соглашение, которое заключается между двумя и более сторонами на возведение объектов недвижимости. При такой сделке необходимо привлечение соответствующих средств (деньги, ценные бумаги, любое имущество и имущественные права и т.п.).

Следует отметить, что по доходам, полученным от продажи квартиры, Н.М. Ливанова обязана представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (далее – налоговая декларация) за 2015 год в срок до 30 апреля 2016 года.

Договор купли продажи или инвестирование 3 ндфл

Если на основании свидетельства о праве на наследство получается что, квартира принадлежит вам менее 3-х лет, то вы должны подавать декларацию 3-НДФЛ в связи с необходимостью начисления налога на доходы от продажи квартиры. При этом если вы являетесь резидентом России, то вы имеете право на имущественный налоговый вычет применительно к этому доходу, в размере не более одного миллиона рублей.

3-НДФЛ и налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

В этом случае Иванов И.И. вправе уменьшить полученный от продажи квартиры доход на налоговый вычет в сумме не более 1 миллиона рублей. В итоге сумма полученного им от продажи квартиры дохода, облагаемого по ставке 13%, составит 1 000 000 рублей (2 миллиона рублей – 1 миллион рублей).

На налоговый вычет за квартиру в строящемся доме подают по окончании календарного года в котором появилось право собственности на объект. То есть при подписании акта приемки-передачи квартиры. Если ДДУ заключен в 2016 году, а акт приемки-передачи квартиры подписан в 2018 году, то подавать документы вы можете начиная с 2020 года.

Вычет на квартиру:

Получить вычет на квартиру можно за себя, за несовершеннолетнего ребенка или за супруга(у) (если супруг(а) не трудоустроена официально). При условии, что общая сумма вычета на 1 человека не превысит 260 000 рублей. Вы не можете получить вычет и за себя и за ребенка, или за себя и за супруга.

Эти люди обязаны сдавать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Она передается в отделение налоговой инспекции по месту регистрации гражданина лично или по почте ценным письмом с описью вложения. Также ее можно подать в электронном виде через интернет. В остальных ситуациях обычному человеку сдавать ее не нужно. Однако, он может получить с ее помощью налоговые вычеты.

3 Ндфл способ приобретения инвестирование

Официально трудоустроенные резиденты РФ с белой зарплатой.
Пенсионеры. В этом случае в расчет принимаются их официальные доходы, которые были в течение 3 последних лет перед выходом на пенсию.
Родители, в том числе приемные, опекуны и попечители, если они оформляют приобретаемую недвижимость в собственность своих детей или подопечных.
Созаемщик. Это может быть один или несколько человек. Некоторые банки допускают к участию до 4 созаемщиков. В обязательном порядке супруг или супруга является созаемщиком.

Договор купли продажи или инвестирования долевое строительство

В первой строке выбирается тип сделки по приобретению: купля-продажа или инвестирование. В зависимости от выбранного варианта программа сама подскажет дату какого документа нужно указывать. Дальше выбирается тип объекта — графа «Наименование объекта». С этим полем вопросов возникнуть не должно.

Справку 2-НДФЛ, подтверждающую получение дохода и уплату налога. Получить ее можно у своего работодателя.
Свидетельство создания ИИС. Это не всегда будет договор: ряд брокеров, например Сбербанк, используют извещение.
Документ о внесении средств на счет. Это может быть приходно-кассовый ордер или платежное поручение. Также можно использовать брокерский отчет, в нем отражены все суммы, зачисленные на ИИС за время его существования.

Инвестирование в 3 ндфл это

ИИС считается единым инвестиционным инструментом, поэтому речь о доходе ведется только в момент его закрытия. Расторгая договор, брокер рассчитывает полученную прибыль и должен удержать с клиента 13%. Поэтому вычет на доходы предоставляется один раз.

Характеристика вычета на доходы

Причем здесь сделка по покупке машины? Вы, видимо, полагаете, что если вы продали одну машину и купили другую то никаких налоговых обязательств не возникает? Вы сильно ошибаетесь. Факт покупки другой машины (дешевле или дороже) никакого значения не имеет. Доход от продажи машины облагают налогом вне зависимости от факта приобретения других машин, их стоимости и количества.

При налогообложении с учетом имущественного вычета, сумма от которой нужно оплатить 13% рассчитывается от разницы между ценой недвижимости и суммой вычета. Например, квартира стоила 3 миллиона, гражданин воспользовался правом на вычет в размере 1 миллиона, соответственно налог ему придется платить только от 2 миллионов.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке жилья (Декларация 2014)

Подача декларации является обязательным условием при приобретении имущества, так как за ее непредоставление грозит штраф. Исключением являются случаи, когда гражданин освобождается от уплаты налогов по законным основаниям, — предоставлять декларацию тогда нет необходимости.

если мы с мужем вдвоем владели квартирой по 1/2 доли а в договоре купли-продажи оба указаны как продавцы и сумма по договору 1300000р., то в графе код дохода я должна указать код 1511 а сумма дохода 650000р., в графе код вычета 903 и сумма вычета 650000р. (квартира покупалась по большей стоимости, чем продали)

Ответственность заказчика по ДДУ строго регламентируется действующим федеральным законодательством, которое определяет условия и сроки сдачи объекта, гарантии качества и другие механизмы государственной защиты.

Типовые ошибки при оформлении 3-НДФЛ: анализ ФНС

Для жилья, приобретаемого в ипотеку, есть отдельная строка «Проценты по кредитам за все годы», в нее впишем общую сумму процентов за весь период кредитования. Если жилье приобреталось до 2014 года, ограничения по вычету по процентам нет, а если позже, то максимально допустимая сумма процентов к возмещению – 3000000 рублей.

Способ приобретения инвестирование 3 ндфл

2021 — повідомлень: 11 — авторів: : 413 фев 2021. В каких случаях декларацию по форме 3-НДФЛ предоставлять обязательно. в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства. На новое строительство либо приобретение на территории РФ:. о коде способа представления Декларации,; количестве страниц .

8 авг 2021. Способ заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ за 2021 год. Либо на приобретение земли под дом или вместе с ним (подп. При инвестировании его, как правило, заменяет акт о передаче объектаа. способ приобретения инвестирование 3 ндфлПрограмма для заполнения декларации 3-НДФЛ и 4-НДФЛ за 2021 и 2021 год. Выбираем способ приобретения: при покупке на вторичном рынке — у. новостройку или долевое, нужно ставить галочку на «инвестирование»;;;.

КонсультантПлюс: Форумы

3-ндфл не подавал, только енвд. Сейчас позвонил в справку налоговой. консультант сказал, что истек срок требования имущественного вычета — с 2021 года прошло 3 года. , до этого консультировался, никто не говорил о сроке требования вычета. Есть ли он, или консультант ошибается?

Viktor_ Я бы сама с удовольствием воспользовалась бы повторно имущественным вычетом, но, к сожалению, не вижу этой возможности в поправках.
КонсультантПлюс: новые документы для бухгалтера Выпуск от 31.07.2021

При Строительстве Дома В 3 Ндфл Выбирать Инвестирование Или Купля-Продажа

Паспорт;
ИНН (только информация о номере).
Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями;
Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства 2 (например, акт приема-передачи);
Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца);
Справка о доходах с места работы Форма 2-НДФЛ.

Право на получение налогового вычета и возврат налогов наступает с того года, в котором получено право собственности на жилье или подписан акт приема-передачи построенного жилья. Из этого правила есть исключение для пенсионеров, которые могут вернуть налоги за предыдущие три года до приобретения жилья.

Как указать вид общей долевой собственности в 3-НДФЛ

1 страница — указываются сведения о налогоплательщике, включая ФИО, адрес и паспортные данные;
2 страница — вписываются сведения о доходах и налогах;
3 страница — расчёт базы налогообложения;
4 страница или лист А — информация об источниках дохода;
5 страница или лист Д1 — данные о налоговом вычете за покупку или строительство недвижимости.

Для получения имущественного вычета гражданам необходимо подать в налоговый орган пакет документов, среди которых декларация о доходах физических лиц. Как правило, её заполнить несложно, трудности могут возникнуть только в одном вопросе: как правильно вписать вид собственности в форму 3-НДФЛ? Предлагаем разобраться в этом вопросе.

3-НДФЛ и налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

являются гражданами РФ;
имеют официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ, за последние 3 года;
ранее налоговый вычет в виде возврата НДФЛ им не предоставлялся либо сумма возврата налога была меньше максимально возможной по закону.

заполнение формы 3-НДФЛ и сбор документов, подтверждающих право на получение вычета;
обращение в налоговый орган;
проведение проверки заявления налоговым органом;
предоставление налогового имущественного вычета либо отказ в его предоставлении.

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ на приобретение (строительство) жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них

Не зависимо от того, каким способом налогоплательщик заявил право на имущественный налоговый вычет (в налоговом органе или у работодателя) его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования без каких-либо временных ограничений.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Договор купли продажи или инвестирования долевое строительство

дольщиком — лицом, которое вносит денежные средства с целью приобретения квартиры после завершения всех работ;
застройщиком — юридическим лицом (организацией), который привлекает денежные средства граждан для осуществления строительства многоквартирного жилья.

1 Что такое ДДУ
2 Что такое договор инвестирования
3 Основные различия между ДДУ и договором инвестирования
4 Какой из договоров предусматривает уплату неустойки
5 Что же выбрать: ДДУ или договор инвестирования?

Как заполнить декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет

Здравствуйте. Подскажите заполняю декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет за 2021г, в разделе ДАННЫЕ ОБЪЕКТА нужно отметить способ приобретения имущества договор купли продажи и инвестирование. У меня в 2021 г. был подписан договор долевого строительства в 2021 был акт приема передач и получено свидетельство.

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ установлено, что при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности, договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Заполнение декларации 3-НДФЛ при покупке или строительстве дома и дачи

Купить (построить) дом или дачу, а также приобрести земельный участок под их строительство можно с меньшими финансовыми затратами, если воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он позволяет вернуть часть суммы, которую вы потратите на покупку или постройку жилой недвижимости, а сроки возврата подоходного налога во многом зависят от того, насколько грамотно была заполнена декларация 3-НДФЛ. Сделать это самостоятельно с первого раза удается единицам, поэтому разумным решением будет доверить процедуру профессионалам «Контакт Консалтинг», которые сделают все быстро и с гарантией результата.

проконсультировать по любым вопросам, связанным с получением вычета по 3-НДФЛ;
оказать содействие в сборе необходимых документов;
доставить готовую декларацию к вам домой курьером в Москве;
подать заявку в налоговую без вашего присутствия при условии оформления доверенности;
гарантировать индивидуальное рассмотрение каждого случая и низкие цены.

Возмещение НДФЛ при участии в долевом строительстве

Камеральная проверка производится уполномоченным специалистом налоговых органов в течение трех месяцев со дня подачи документов налогоплательщиком — требование статьи № 88 Налогового кодекса Российской Федерации. Если этот срок превышен, то налогоплательщик вправе требовать уплаты пени по ставке рефинансирования.

Сумма, указанная в договоре долевого участия и фактически уплаченная застройщику;
Сумма, израсходованная на выполнение ремонтных работ: затраты на приобретение материалов для отделки, расходы на разработку проекта отделки и воплощение его на практике. По этому пункту возврат НДФЛ осуществляется только в том случае, если в подписанном договоре долевого участия имеется пункт о состоянии квартиры (черновая отделка или вообще без нее). Таким образом, если в договоре не проведена оценка жилья, претендовать на вычет по этой статье расходов налогоплательщик не может.

Заполнение декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета при покупке или строительстве дома

Приобретая (либо строя) дом или землю для этой цели, налогоплательщик вправе частично вернуть подоходный налог, прибегнув к имущественному налоговому вычету. Ну а заполнение декларации 3-НДФЛ при покупке дома желательно перепоручить профессионалам своего дела – так вы избежите возможных ошибок при ее оформлении и не потеряете драгоценное время.

Даже если у вас есть имеется квартира, вы вправе оформить возврат НДФЛ при покупке дачи, если не получали ранее связанный с приобретением недвижимости вычет или получали, но не исчерпали 2-миллионный лимит, установленный для этой цели.

При Строительстве Дома В 3 Ндфл Выбирать Инвестирование Или Купля-Продажа

Перед нами появится окно «декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости«, как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости). Более подробно об этом читайте здесь.

Выбираем плюс в поле с доходами. Перед нами появится окно, в которое необходимо внести значения из вашего договора купли-продажи и документов, подтверждающих ваши расходы на приобретение имущества.
Код дохода: выбираем 1510, при продаже своей недвижимости, или код 1511, если продали долю в нем. (нежилая — 1512)
В графе «сумма дохода» указываете за сколько вы продали имущество из ДКП (2,1 млн)
В графе «сумма вычета (расхода)» пишем сумму, за которую вы его покупали (здесь 2 млн)
Из договора купли продажи также узнаем месяц продажи, и указываем его
На этом ввод данных закончен, выбираем «Да»

Налоговый вычет при строительстве дома: документы для возврата

А если вы по официальному договору о продаже и покупке объекта купили недостроенный коттедж в три этажа, а после покупки довели строительство до конца и зарегистрировали его, как свою собственность, можете претендовать на возврат не только затраченных на приобретение средств, но и на завершение строящегося объекта и его отделку.

Приведем пример. Вы запустили процесс возведения жилого дома в начале 2021 года, закончили его строительство в середине 2021 года. Оформление построенного коттеджа в собственность с занесением в Единый государственный реестр недвижимости произошло в 2021 году, получается, что обращение в органы подать на возврат некоторой части средств вы можете только по наступлению 2021 года.

Что такое инвестиционный налоговый вычет

Для получения льготы на НДФЛ документы могут быть поданы только спустя 3 года после регистрации счета. А если инвестор желает получить вычет на сумму вносимых ежегодно средств, в ФНС необходимо обращаться по итогам налогового периода. Льгота не предоставляется владельцу ИИС, действие которого было приостановлено раньше трехлетнего срока. В течение всего этого времени владелец может выбирать удобный для него способ предоставления льготы, обдуманное решение должно быть принято не позднее даты предъявления просьбы о возврате НДФЛ. За это время будут взвешены исходы операций с ценными бумагами, решение о способе выплаты примет инвестор. На указанный при подаче заявления банковский счет налоговая служба перечисляет средства.

Вопросы и ответы по 3-НДФЛ при покупке или продаже недвижимости

Если вы покупаете строящуюся квартиру на этапе строительства, в этом случае вы заключаете договор долевого участия или договор инвестирования. До тех пор пока квартира не построена и вы не получили свидетельство о собственности, а также акт приема-передачи квартиры, претендовать на имущественный налоговый вычет вы не можете.

Физические лица являются налоговыми резидентами России, в случае если находились на территории России не менее 183 дней в течение двенадцати подряд идущих календарных месяцев, т.е. если за последний год вы прожили в России больше половины времени. Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то имущественным налоговым вычетом по расходам, связанным с приобретением квартиры, воспользоваться вы не сможете. В этом случае вам придется платить налог с суммы полученного дохода по ставке 30%.

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

Возврат по процентам разрешается реализовать после получения основной льготы по покупке;
вернуть Вы сможете все проценты, даже если ипотечный кредит был взят до оформления квартиры в собственность или подписания передаточного акта.

«Клерк» Рубрика НДФЛ

Как заполнить инвестиционный вычет в 3-НДФЛ? Этот вопрос интересует граждан, занимающихся инвестиционной деятельностью. Разберем в статье существующие виды вычетов и покажем на примере, как заполнить декларацию при применении инвествычета.

Что такое инвестиционный вычет

Вычет по НДФЛ предполагает возможность уменьшить налог. Глава 23 НК РФ предусматривает 5 разновидностей вычетов по налогу на доходы физических лиц. Возможность их применения зависит от различных факторов.

Например, стандартный социальный вычет могут получить все, а имущественный — те граждане, которые покупают или продают имущество.

Инвестиционный вычет применяется при получении дохода по операциям с ценными бумагами либо от доходов на индивидуальном инвестиционном счете (далее — ИИС) и по операциям на нем.

Инвествычет можно разделить на три категории:

Далее расскажем, что необходимо знать при применении того или иного вида инвествычета.

Вычет для продавцов долгосрочных ценных бумаг, обращающихся на ОРЦБ, в размере положительного финансового результата

Эта категория вычета предполагает, что:

Учитывается доход от продажи следующих видов ценных бумаг:
ценные бумаги, допущенные к торгам российского организатора торговли на рынке ценных бумаг, в том числе на фондовой бирже;
инвестиционные паи открытых паевых инвестиционных фондов, управление которыми осуществляют российские управляющие компании.
Существует предельный размер вычета в налоговом периоде в размере суммы не более 3 000 000 руб., умноженной на количество лет владения.
Документы находились в собственности не менее трех лет.
Ценные бумаги не размещались на ИИС.
Вычет можно получить как посредством представления налоговой декларации, так и при исчислении и удержании налога налоговым агентом.

Вычет на сумму денежных средств, внесенных на индивидуальный инвестиционный счет

Размер вычета равен сумме внесенных в налоговом периоде денежных средств на ИИС, но не более 400 000 руб.
Вычет предоставляется только при представлении налоговой декларации, заполненной на основании подтверждающих документов о внесении денежных средств на ИИС.
Индивидуальный инвестиционный счет должен быть единственным.

Вычет на сумму положительного финансового результата, полученного по операциям, учитываемым на ИИС

Этот вид вычета обладает следующей спецификой:

Предоставляется по окончании договора на ведение ИИС, если период владения счетом составил не менее трех лет.
Применение вычета возможно, только если за весь период ведения счета не был использован вычет на сумму денежных средств, внесенных на ИИС.
Вычет можно получить как посредством представления налоговой декларации, так и при исчислении и удержании налога налоговым агентом.

Налоговый агент вправе применить такой вычет относительно налогоплательщика, только если физическое лицо представит справку из налогового органа о том, что в указанный срок ИИС был открыт в единственном числе, а также о том, что вычет на сумму внесенных на инвестиционный счет денежных средств не использован.

Как оформить инвестиционную декларацию

Итак, чтобы применить инвестиционный вычет, физлицу необходимо представить в ИФНС налоговую декларацию. За исключением случаев, когда по его поручению вычет применяет налоговый агент.

Под «инвестиционной декларацией» понимается стандартная декларация 3-НДФЛ, заполненная с учетом применения того или иного инвествычета.

С 2021 года утрачивает силу декларация, применявшаяся с 2018 года. Новый бланк декларации утвержден приказом ФНС России от 28.08.2020 № ЕД-7-11/615@.

В соответствии со ст. 229 НК РФ декларацию за 2020 год необходимо представить не позднее 30 апреля 2021 года.

Нюансы оформления 3-НДФЛ:

Не допускаются исправления.
Все стоимостные показатели указываются в рублях и копейках, а сам налог — в рублях с учетом арифметического округления.
Доходы или расходы в иностранной валюте должны быть отражены в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического получения данных доходов или расходов.
Бланк должен содержать сквозную нумерацию заполненных страниц.

Особенности представления декларации 3-НДФЛ:

Может быть сдана как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Реализована возможность подачи декларации через личный кабинет на сайте ФНС, а также через МФЦ (если регион предоставляет такую услугу).
Заполненный бланк необходимо представить в налоговый орган по месту учета (жительства).

Как отразить в 3-НДФЛ инвестиционный вычет

Действующий бланк декларации был утвержден в 2018 году. Он состоит из двух разделов и пяти приложений. Также существуют дополнительные листы: расчет к приложению 1 и расчет к приложению 5.

При подаче декларации с использованием инвествычета заполняют:

титульный лист — обязательно в любом случае;
раздел 1 — отображает итоговые данные формы (заполняется в последнюю очередь);
раздел 2 — непосредственно расчет налоговой базы и налога;
приложение 1 — раскрывает полученные доходы налогоплательщика;
приложение 5 — в нем указывается инвестиционный вычет.

Рассмотрим на примере, как отразить вычет по ИИС в 3-НДФЛ.

Туров С. А. в течение года работал в ООО «Нигредо». Помимо этого в 2020 году он открыл индивидуальный инвестиционный счет и вносил на него деньги.
Годовой доход на основном месте работы составил 240 000 руб., с него был начислен и уплачен налог в размере 31 200 руб.
На в течение всего периода на ИИС внесено 50 000 руб.
Так как инвестиционного дохода за год получено не было, ИИС был единственным и с момента его открытия прошло не больше трех лет, гражданин решил воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным подп. 2 п. 1 ст. 219.1 НК РФ.
Расчет:

240 000 — 50 000 = 190 000 руб. — налоговая база с учетом инвествычета;

190 000 × 13% = 24 700 руб. — исчисленный налог с учетом инвествычета;

24 700 — 31 200 = −6500 руб. — сумма, подлежащая возврату налогоплательщику.

Расскажем, как будет заполнена в таком случае 3-НДФЛ.

Титульный лист

Первый лист декларации является информационным, как и во всех налоговых документах.

В нем заполняются:

Данные декларации — налоговый период, номер корректировки, отчетный год, код налогового органа, в который она будет представлена.
Сведения о налогоплательщике — код страны, код категории налогоплательщика, Ф.И.О., дата и место рождения, паспортный данные, код статуса налогоплательщика, телефон.
Подпись и дата.

Все это стандартные данные. Отметим лишь, что код категории налогоплательщика определяет его статус (ИП, адвокат, физлицо и пр.). В нашем случае следует проставить код 760 (обычный гражданин).

Раздел 1

Данный раздел отображает сумму налога, которая по итогам года в соответствии с поданными данными подлежит уплате в бюджет либо возвращается налогоплательщику.

Так как с полученного дохода на работе налог был уплачен в полном размере, то, подавая форму с инвестиционным вычетом, Туров С. А. будет указывать налог к возврату.

В разделе заполняются следующие поля:

010 — код операции с налогом;
020 — КБК НДФЛ;
030 — ОКТМО;
050 — сумма налога, подлежащая возврату из бюджета.

Следует иметь в виду, что код операции с бюджетом подразумевает три варианта:

уплату налога (код 1),
возврат (код 2),
отсутствие как уплаты, так и возврата (код 3).

В рассматриваемом примере проставлен код 2, соответствующий возврату.

Раздел 2

Второй раздел раскрывает расчет налоговой базы и суммы налога.

Поясним, какие поля будут заполнены в нашем примере:

Во все остальные поля вносятся нули.

Приложение 1

Здесь необходимо внести данные о полученных доходах. Раздел предполагает возможность отображения прибыли из нескольких источников.

Информация, подлежащая указанию:

налоговая ставка (поле 010) и код вида дохода (поле 020);
данные об источнике получения дохода (поля 030-060) — ИНН, КПП, ОКТМО, наименование);
суммы дохода (поле 070) и налога удержанного (поле 080).

Приложение 5

Этот раздел содержит расчет стандартных, социальных и инвестиционных вычетов.

Нас интересует пункт 5, в нем есть два подпункта:

Сумма инвествычета в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 219.1 НК РФ за налоговый период, за который отчитывается налогоплательщик (поле 210).
Сумма предоставленного аналогичного вычета за предшествующие периоды (поле 220).

Так как Туров С. А. использовал индивидуальный инвестиционный счет лишь в 2020 году, мы проставляем сумму денежных средств, внесенных на ИИС, в поле 210.

Готовую декларацию следует подписать и представить в налоговый орган по месту регистрации.

Существует три вида инвестиционных вычетов. Чтобы ими воспользоваться, налогоплательщику или налоговому агенту необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. В статье мы рассмотрели особенности всех видов инвествычетов и привели пример заполнения 3-НДФЛ.

Допускается приобретение квадратных метров ДДУ за счет кредитного ипотечного капитала, государственных бюджетных субсидий и средств работодателя. НДФЛ можно вернуть только с собственных средств и ипотечного кредита. Возврат НДФЛ с бюджетных субсидий, материнского капитала и прочих целевых средств от государства и работодателя не предусмотрен.

Условия получения вычета ДДУ

Статьей 220 НК РФ предусмотрено право налогоплательщика вернуть уплаченный НДФЛ при приобретении или строительстве жилья. И покупка квартиры или комнаты по ДДУ дает право покупателю воспользоваться льготой и получить имущественный вычет при долевом участии в строительстве при соблюдении некоторых условий.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Если квартира куплена по договору долевого участия в строительстве

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит в случае, если вы берете жилье не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Если Акт подписан в 2020 году, несите документы в ИФНС в 2021 году. При этом вы не ограничены в сроках и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы и в последующие годы, в этом случае вам вернут подоходный налог за последние три года.

240 000 — 50 000 = 190 000 руб. — налоговая база с учетом инвествычета;
190 000 × 13% = 24 700 руб. — исчисленный налог с учетом инвествычета;
24 700 — 31 200 = −6500 руб. — сумма, подлежащая возврату налогоплательщику.

Титульный лист

Предоставляется по окончании договора на ведение ИИС, если период владения счетом составил не менее трех лет.
Применение вычета возможно, только если за весь период ведения счета не был использован вычет на сумму денежных средств, внесенных на ИИС.
Вычет можно получить как посредством представления налоговой декларации, так и при исчислении и удержании налога налоговым агентом.

Вычет на сумму денежных средств, внесенных на индивидуальный инвестиционный счет

Может быть сдана как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Реализована возможность подачи декларации через личный кабинет на сайте ФНС, а также через МФЦ (если регион предоставляет такую услугу).
Заполненный бланк необходимо представить в налоговый орган по месту учета (жительства).

Согласно позиции контролирующих органов (Письма ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@, Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/4-403) налогоплательщик приобретает в этом случае право на имущественный вычет при соблюдении двух условий:
— должен быть подписан Акт-приема передачи квартиры или иной документ, подтверждающий предоставление члену кооператива квартиры;
— член ЖСК должен полностью внести свой паевой взнос.

В этом случае право на вычет также возникает с момента подписания Акта приема-передачи жилья. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ в этом случае в налоговую инспекцию необходимо предоставить копию договора долевого участия, по которому происходила переуступка права требования (Письмо Минфина России от 29.08.2014 N 03-04-05/43347).

Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве

Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно ДДУ в строительстве в 2019 году. В конце 2020 года Орехов А.И. принял квартиру в пользование и подписал Акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2021 года.

За год можно вернуть только сумму в пределах уплаченного подоходного налога за этот год. Например, если квартира в 2020 году куплена за 2 млн. руб., а уплачен за 2020 год налог с зарплаты в размере 100 000 руб., то человек за этот год сможет вернуть только 100 000, за возвратом остальных 160 000 можно будет обратиться в следующих годах.

В 2021 году можно подать декларацию для возврата налога за последние три года. В статье рассмотрен процесс заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры в 2020 году — приведен новый актуальный бланк декларации на 2021 год и образец оформления для получения имущественного вычета.

Имущественный вычет при покупке квартиры

Убедиться, что в 2020 году покупатель жилья имел доход, с которого был уплачен НДФЛ.
Убедиться, что имущественный вычет человек не использовал ранее при покупке других квартир.
Если соблюдаются два условия выше, то начиная с 1 января 2021 года можно обращаться в ФНС с декларацией 3-НДФЛ и заявлением на возврат налога.

Физлицо, потратившее средства на покупку квартиры, вправе рассчитывать на возврат части потраченных средств в размере уплаченного НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Но есть ограничение — воспользоваться такой возможностью могут лишь те физлица, которые работают официально и платят подоходный налог.

Покупка квартиры: сколько вернется денег, если представить 3-НДФЛ?

Приложение 1 содержит ряд одинаковых блоков (строки 010–080). Васильеву Н. А. из нашего примера достаточно заполнить только 1 блок, так как в прошлом году он получал доход у 1 работодателя. Если налогоплательщик получал доходы из нескольких источников, по каждому из них понадобилось бы заполнить отдельный блок 010–080 приложения 1.

Оформление листов декларации 3-НДФЛ на покупку квартиры

Заполняя раздел 1, следует обратить внимание на строку 010 — она состоит всего из 1 ячейки и теряется на фоне многозначных строк, посвященных КБК и ОКТМО. В эту строку Васильев Н. А. поместил цифру «2», выбрав из предложенного рядом списка необходимое для его случая действие с НДФЛ — «возврат из бюджета»:

Вы должны быть официально трудоустроены.
Вы должны официально получать заработную плату.
Оплата недвижимости должна производится за счет собственных средств (не военная ипотека и не материнский капитал).
У Вас на руках должен быть подписанный акт приемки-передачи квартиры.

Вычет на квартиру:

Вычет на ипотеку:

При реализации имущества важным показателем является его кадастровая стоимость. Так, если стоимость имущества по договору будет меньше 0,7 кадастровой стоимости, то рассчитывать налог придется исходя из кадастровой стоимости.

Ситуация 6. Квартира получена на безвозмездной основе

на покупку любых лекарств, на которые есть рецепт от врача (с 2019 года можно получить вычет за покупку любых лекарств, а не только из специального перечня, как было раньше; для возврата потребуется рецепт от врача на утверждённом бланке и чеки из аптеки);
на благотворительные цели и пожертвования (по общему правилу не более 25 % от вашего налогооблагаемого дохода за год);
на своё обучение, а также обучение своих детей, подопечных, братьев и сестер;
на свое лечение, а также лечение супруга, родителей, детей и подопечных; возврат за лечение детей осуществляется до достижения ими 18 лет;
на негосударственное пенсионное обеспечение и добровольное пенсионное страхование в свою пользу или в пользу членов семьи и близких родственников, а также на добровольное страхование жизни по договорам, заключаемым на срок не менее пяти лет в свою пользу или в пользу супруга, родителей или детей;
на уплату дополнительных страховых взносов на накопительную пенсию;
на прохождение независимой оценки своей квалификации.

Как уменьшить платеж в декларации

После поступления декларации в инспекцию налоговый орган начнет камеральную проверку — она проводится в течение 3-х месяцев. Если в течение этого времени налогоплательщик сдаст уточненную налоговую декларацию, то отсчет срока начнется заново.

Для возврата налога при покупке жилья и ипотеке
Образец (пример) заполнения декларации для возврата налога (имущественного вычета) при покупке или строительстве жилья, например, при покупке квартиры, и выплате процентов по ипотеке (выплате ипотечных процентов) в формате PDF.

Чтобы вернуть налог (получить вычет) за 2014 год

Существует несколько причин для подачи декларации. Основная цель – перечисление налога с дополнительной прибыли или возврат излишне удержанного. Квалифицированная помощь в заполнении декларации 3 НДФЛ обеспечивает отсутствие ошибок и минимальную потерю времени на получение вычета. НК предусматривает несколько ситуаций, когда существует возможность получения компенсации:

Затем вы записываете в Приложение 1 итоги — по справкам 2-НДФЛ, выданным брокерами, и здесь не видно, что у вас были убытки, т. к. записываются только базы и удержанные налоги.

Если вы пользуетесь программой или заполняете отчет онлайн, то перевод производится автоматически. В 3-НДФЛ расходы на покупку акций указываются без учета деноминации, а также необходимо записать сумму уплаченного в иностранном государстве налога, чтобы вычесть ее из формируемой налоговой базы.

3-НДФЛ по ценным бумагам

Доходы от продажи акций в 3-НДФЛ указываются по той же схеме, что и при операциях с другими ценными бумагами. Если ценные бумаги были куплены у заграничного брокера, то нужно открывать дополнительный лист — Приложение 2, и в нем указывать суммы по акциям иностранного брокера, в 3-НДФЛ на бумажном бланке вам придется вручную переводить валюту в рубли по дате покупке и продажи.

Мы формировали декларационный бланк, который расчетами в разделе 2 подтверждает право заявителя на получение вычета в размере 180 818 рублей, поэтому проставляем значение кода — 2. А сумму рассчитанного вычета — 180 818 рублей — указываем в строке .

в строке прописываем код 2, который характеризует объект, как квартиру;
строка запрашивает информацию о том, кто является заявителем по декларации: собственник объекта или, например, родитель несовершеннолетнего приобретателя недвижимости. В нашем случае заявителем выступает собственник, прописываем код 01;
код 4, выбранный нами в строке , свидетельствует о том, что в нашем случае номер у объекта отсутствует. Подробнее код вида имущества — что это и каким может быть прочтите в нашей статье.

Приложение №1

Господин Холмогоров Илья Владимирович приобрел в январе 2018 года квартиру за 3 200 000 рублей. В предоставленной справке с места работы за 2018 год указан ежемесячный доход г-на Холмогорова в 120 000 рублей, кроме декабря, когда доход составил 70 910 рублей, суммарный доход — 1 390 910 рублей. Как источник уплаты взносов Холмогоров И. В. указал одно место работы с официальным оформлением. Никаких аналогичных компенсаций г-н Холмогоров не получал и имущественный вычет заявляет впервые.

Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, определенный исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7

Как заполнять 3-НДФЛ для разных ситуаций

Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, определенный исходя из цены объекта, указанной в договоре об отчуждении имущества

Расширенный список кодов доходов для заполнения

из титульного листа формы исключено поле «Зарегистрирована за №»;
раздел 1 «Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет / возврату из бюджета» разделен на два пункта: в первом налогоплательщики указывают сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет (за исключением сумм налога, уплачиваемого в соответствии с п. 7 статьи 227 НК РФ) или возврату из бюджета; во втором — сведения об авансовом платеже, уплачиваемом в соответствии с п. 7 статьи 227 НК РФ;
введено приложение к разделу 1 «Заявления о зачете (возврате) суммы излишне уплаченного налога на доходы физических лиц»;
добавлен отдельный лист расчета к Приложению 3 «Расчет авансовых платежей, уплачиваемых в соответствии с п. 7 статьи 227 НК РФ».

Самым распространенным из них является справка, которая до 2019 года называлась 2-НДФЛ, а теперь называется справкой о доходах и суммах налога. Брать такую справку нужно у работодателя или иного подобного лица (например, заказчика по договору ГПХ). Если таковых не один, брать справки нужно у каждого плательщика дохода.

Декларируем доходы и удержанный налог в 3-НДФЛ

Для вычета по процентам обязательно понадобится справка из банка-кредитора о сумме уплаченных процентов. Для вычета по покупке жилья следует запастись справкой из ЕГРН, подтверждающей возникновение права собственности на квартиру (долю, дом).

Декларируем вычеты в 3-НДФЛ

Например, если вы купили квартиру за 1 700 000 рублей, а ваш доход за год составил 900 000 рублей, то максимальный вычет, который вы можете заявить за этот год — 900 000 рублей. А всего по этой квартире вы можете в течение нескольких лет максимально заявить не более 1 700 000 рублей (ее стоимость).

заполнение формы 3-НДФЛ и сбор документов, подтверждающих право на получение вычета;
обращение в налоговый орган;
проведение проверки заявления налоговым органом;
предоставление налогового имущественного вычета либо отказ в его предоставлении.

являются гражданами РФ;
имеют официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ, за последние 3 года;
ранее налоговый вычет в виде возврата НДФЛ им не предоставлялся либо сумма возврата налога была меньше максимально возможной по закону.

Размер налогового вычета

Теперь что касается самой отчетности. Вы, конечно, можете взять бумажный бланк декларации по форме 3-НДФЛ из приказа ФНС России. И начать заполнять каждую строку самостоятельно. Но проще всего скачать с сайта ФНС специальную программу. Достаточно ввести через нее необходимые данные, и у вас будет файл с готовой декларацией. Останется лишь распечатать ее.

Простой способ заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ

Продолжим пример 1. У Кондратьева есть сын шести лет. Поэтому ему вычитали НДФЛ с зарплаты, уменьшенной на 1400 руб. (код вычета 114 в разделе 4 справки о доходах). Вверху раздела «Вычеты» он выбрал галочку с карандашом. И поставил отметки в первой строке и в поле «Вычеты на ребенка (детей)». А в поле «Число детей не изменялось и составило» — единицу.

Как задать начальные условия для заполнения 3-НДФЛ

Потом жмите «Да», «Далее», «Установить»… «Завершить». Программа окажется в памяти вашего компьютера, обычно на диске С в папке Program files, а ее ярлык («Декларация 2021») — на рабочем столе. Щелкните по этому ярлыку, и начнем вводить данные по разделам.

Если гражданин решает продать подаренную или полученную по наследству квартиру, после продажи он будет обязан уплатить 13% НДФЛ. Льготы при продаже наследованного имущества законодательством не предусмотрены, в том числе и для социально незащищенных категорий граждан.

В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека, а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.

Если продать квартиру раньше 3 лет, какой налог возьмут

Итого должен получиться отчет на 5 листах. После заполнения всех листов проставляем номера страниц по порядку. Образец готовой декларации доступен здесь. Опираясь на него, вы сможете заполнить 3-НДФЛ на имущественный вычет по ипотеке за 2021 год самостоятельно.

Иными словами, у налогоплательщика появляется возможность получить 13% с расходов на 2 млн руб. (260 000 руб.), так и на 3 млн руб. (390 000 руб.) и тем самым максимальная сумма по имущественному вычету, которую может получить налогоплательщик, составит 650 000 руб.

Заполняем 3ндфл для получения имущественного вычета — правила и требования

Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет

Если вы подаете декларацию не в первый раз вам необходимо заполнить поля вычет по предыдущим годам и сумма, переходящая с предыдущего года, для того чтобы узнать их вам поможет соответствующая статья.
Что касается окна вычет у налогового агента в отчетном году — то там нужно оставить 0, если работодатель не предоставлял вам никаких налоговых вычетов.
Декларация 3-НДФЛ для получения имущественного вычета заполнена, как видите все просто.
Если вы не еще не заполняли предыдущие вкладки в программе:
1. Задание условий
2. Сведения о декларанте
3. Доходы полученные в РФ
4. Имущественный вычет
5. Стандартный вычет на детей
6. Социальный вычет

Рассмотрим на примере такой ситуации. Допустим, квартира по улице Миллиардной досталась в наследство в 2021 году и была продана в том же году за 6 100 000 рублей. В этом же году была куплена другая квартира на улице Миллионной за 9850000 рублей.

При продаже транспортных средств, приобретенных как до 01.01.2021, так и после этой даты, обязанность представления налогоплательщиками декларации возникает если данное имущество, находилось в собственности менее трех лет.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке жилья (Декларация 2021)

Владели недвижимостью менее трех лет. Собственников шесть, в том числе один несовершеннолетний. Приняли решение о продаже, продали (новые собственники приобрели его в ипотеку, банк самостоятельно оценивал недвижимость). Но продажная цена дома значительно ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 4 300 000 рублей. Купили за 2 700 000, а продать смогли лишь за 2 300 000.

Читайте также: